/13
  • リノベる前物件

    リノベる前物件とは、リフォームやリノベーションの工事が一定期間おこなわれていない未改装物件。そのため本物件はリノベーション工事費用が別途必要です。

3路線利用可能!都心のスケルトン物件であなたならどんな部屋を作りますか?池袋ウエストハイツ

3,200万円

  • 62.79m²
  • 2階/4階建て
  • 1981年02月(築39年)
  • 東京都豊島区千早2丁目28-13 MAP
  • 東京メトロ副都心線「要町」駅 徒歩8分

間取り

物件のポイント

①3路線3駅利用可能!通勤アクセス◎

東京メトロ副都心線「要町駅」まで徒歩8分
東京メトロ有楽町線「千川駅」まで徒歩9分
西武池袋線「椎名町」駅まで徒歩12分
池袋駅・・・約1分
新宿駅・・・約13分(乗り換え 1回)
渋谷駅・・・約18分(乗り換え 1回)

②充実な周辺施設

【買い物】
ライフ・・・徒歩8分
ビック築地・・・徒歩6分
いさみ屋・・・徒歩8分
セブンイレブン・・・徒歩4分

【暮らし・生活】
豊島千見郵便局・・・徒歩4分
千見緑地公園・・・徒歩2分
千見図書館・・・徒歩5分
池袋西口公園・・・徒歩21分

【教育・子育て】
しいの保育園・・・徒歩4分
豊島区立要小学校・・・徒歩2分
豊島区千川中学校・・・徒歩11分

③リノベーション前提のスケルトン物件

室内をすべて解体し0からつくり込んでいくのがリノベーションですが、本物件はリノベーションをされる方向けということで初めからスケルトンになっております。シンプルな長方形で、リノベーションの自由度は高め、お二人暮らしから、ご家族までゆったりと暮らせる間取りが実現できます。

「要町」ご存じでしょうか?

どのような街を想像されますでしょうか?意外と降り立ったことがない人も多いのではないでしょうか。

実は公園が多く緑あふれる街なんです!

池袋駅から1駅離れるだけで街の雰囲気がガラッと変わります。

(左上)小鳥がさえずる公園:名前通り本当に鳥たちがさえずんでおります(右上)千見フラワーパーク(左下)千見公園(右下)谷端川南料駆動 立教通り:要町駅の東側には南北に緑道が続いており、アーチ状のベンチはついつい写真が撮りたくなります。

そして周辺にはこんなお店たちも

近くにこういったお店があるとお休みの日にやお仕事帰りについつい行きたくなりますね。

(左上)藤香想:住宅街の中に突如現れる緑の中にあるカフェ(右上)はな咲えん池袋本店:緑の切妻屋根が特徴的なお花屋さん(左下)ぼうず’n coffe:お寺じゃありませんカフェです!祥雲寺の敷地内にあるこちらカフェは和の甘味や抹茶などを庭園の景色を楽しみながら味わえます(右下)椎名町カフェ:白い看板が特徴的なカフェ。コーヒーに合うスイーツが有名です。

充実の周辺施設

複数駅利用可能ということもあり、それぞれの駅前には商業施設が充実。お仕事帰りのちょこっと買いや、しっかりお買い物したいときなどあなたの気分に合わせて使い分けることができます。

(左上)ライフ千川駅前店:徒歩10分。千川駅すぐ近く(右上)まいばすけっと要町駅西店:徒歩6分。要町駅からの帰り道におすすめ(左下)いさみ屋要町店:徒歩8分。要町駅すぐの地元に愛されるスーパー(右下)サミット東長崎店:徒歩12分。

教育施設も徒歩圏で行くことが可能

(左上)要町小学校:徒歩2分(右上)千早子どもの家保育園:徒歩7分(左下)要町保育園:徒歩9分(右下)千川中学校:徒歩11分

さて、本題の物件に行きましょう。

要町駅から国道沿いを進み。要小学校の角を左に曲がった先に本物件がございます。
外観は明るい茶色いレンガタイル。2019年の夏頃に大規模修繕が実施されており、管理体制も充実しているマンションになります。

外観の様子(2020年4月撮影)

では、実際に中へ入ってみましょう。

エントランスを通り階段を上がって2階のフロアへ上がると内廊下が広がっており、赤い消火栓がぽつんとある感じがとてもかわいい。

内廊下の様子(2020年4月撮影)

これがスケルトン!

内装は壊せる床壁天井全て壊したスケルトン状態。実際に配線や配管がそのままになっており、言わば【箱だけ】の状態。ここから理想の暮らしを作り上げていきます。

通常では室内を解体してみないとわからない、コンクリートと接着剤の表情や天井高など実際に目で見て体感することができます。ここから壁を作るもよし。塗装をするのもよし。イメージを膨らましてください。
と言いたいところですが、この状態から間取りや内装を考えてくださいと言われても中々イメージ湧きずらいですよね。

例えばこんな暮らし方はいかがでしょうか?

玄関土間を広く取ることでSIC(シューズインクローゼット)を完備。靴だけでなくアウターもここにしまってあげることで、花粉やほこりをお部屋の中に入るのを防いでくれます。また、あえてバルコニー側に寝室にすることで自然と日光を浴びながら気持ちよく一日をスタートでます。

ラフプラン①

また、こんな暮らし方はいかがでしょうか?

リビングをできるだけ広々とした空間に。寝室とWIC(ウォークインクローゼット)は一体にすることで朝起きてすぐ着替えてリビングに向かうことができます。また、みんなの作業スペースとして玄関土間横にサービスルームを作ることで好きな時に集中して作業をすることができます。

ラフプラン②

あなただったらこの街でこの物件でどのように暮らしますか?

いかがでしたでしょうか?まずはスケルトン物件をご覧いただきながらあなたらしい暮らし方の想像を膨らましてみてください。

【オンライン内覧はじめました】

ご自宅にいながら物件の見学ができる「オンライン内見サービス」を開始しました。
現地にいるリノベるスタッフとリアルタイムで会話をしながら、室内を見学していただけます。

新型コロナウィルス感染拡大防止の観点から、外出を控えていらっしゃる方にも、安心して手軽にご利用いただけるサービスです。

▼オンライン内見のお申込み方法
WEB:お問い合わせフォームの「ご質問・ご要望」欄に「オンライン内見希望」とご記入ください
電話:問合せ窓口スタッフに、オンライン内見ご希望の旨をお伝えください

コロナでどうなる?リノベーションのQ&A

新型コロナウイルスが経済に打撃を与え、不動産市場への影響を懸念する声が多くなっています。不動産価格が暴落するのではないか? 今買ったら損をするのではないか? など不安を抱えている人も多いのではないでしょうか。
こうした状況下でどのように住宅購入の検討を進めればいいのでしょうか。ここではお客様から寄せられた疑問に[リノベる。]の物件担当者が答えるQ&Aをご紹介します。ぜひ、参考にしてください。

スタッフ注目物件

廣川

要町駅8分のスケルトン物件!

リノベーション前提でお探しのお客様に必見です。
2018年に大規模修繕の実施されている為、外観をきれいに保たれております。

所在地と周辺環境

所在地東京都豊島区千早2丁目28-13
学区

アクセス

交通東京メトロ副都心線「要町」駅 徒歩8分
東京メトロ有楽町線「千川」駅 徒歩9分
西武池袋線「椎名町」駅 徒歩12分
駅利便性2沿線以上利用可

物件詳細

物件価格3,200万円
管理費13,780円
修繕積立金12,870円
現況の間取り1R
間取り備考スケルトン
専有面積62.79m²
バルコニー面積6.72m²
築年月(築年数)1981年02月(築39年)
所在階/階数2階/4階建て
総戸数19戸
主要採光面
駐車場なし
共用部設備
セキュリティ
ペット相談不明
建物構造RC(鉄筋コンクリート)
リノベーション
自由度
耐震旧耐震
修繕計画の有無不明
土地権利所有権のみ
管理形態委託(巡回)
現況空室
引渡し相談
情報登録日2020年2月7日
情報更新日2020年7月10日
物件ID16

物件のリノベーション自由度(予測)

  • 壁をこわして大空間
  • コンクリートを活かす躯体現し
  • 間取りづくりしやすいワイドスパン

※リノベーションでは、解体工事をすることで実際の物件構造が明らかになります。まれですが、事前予測と異なる場合があります。上記は予測として検討の参考にしてください。

リノベした場合の月額支払い(例)

1060万円のリノベーション工事をした場合

月々の支払い内訳

返済期間35年 金利0.625%一体型住宅ローン返済額122,551円/月
管理費ほか13,780円/月
修繕積立金12,870円/月

一体型住宅ローンとは:

住宅購入費用とリノベーション工事費用をひとつにまとめたリノベーション専用住宅ローンです。住宅購入費用とリノベ工事費を同じ金利で借り入れることができます。

月額の支払い
149,201円/月

取扱不動産会社

  • リノベる株式会社
  • 東京都渋谷区渋谷3丁目10-13
  • 03-5766-2598
  • 免許番号:国土交通大臣(1)第9581号
  • 取引形態:媒介

他にもこんな物件がおすすめです

おすすめ物件