【リビングダイニングキッチン(約１０帖)】広々としたLDKがお部屋の中心。ご家族そろった楽しい時間が過ごせそうですね。

【リビングダイニングキッチン(約１０帖)＋洋室(約４.５帖)】広々としたLDKがお部屋の中心。ご家族そろった楽しい時間が過ごせそうですね。

【リビングダイニングキッチン(約１０帖)＋洋室(約４.５帖)】下にお部屋がないので音の心配が少なく、お子さんのいらっしゃるご家族も安心です。

【システムキッチン】後片付けが楽になる食器洗浄機付！環境にも手荒れにも優しい嬉しい設備です。

【リビングダイニングキッチン(約１０帖)＋洋室(約４.５帖)】

【洋室(約４.５帖)＋リビングダイニングキッチン(約１０帖)】

【洋室（約４.５帖）】

【洋室（約６帖）】

【ウォークインクローゼット（約３帖）】収納上手な生活が送れそうですね！

【洗面室・浴室】

【浴室（追焚・暖房乾燥機付）】洗濯物を乾かすだけでなく、カビ防止にもなる嬉しい浴室乾燥機付！

【トイレ（温水洗浄便座付）】トイレの上部には収納付。トイレットペーパー等、買い置きもしやすそうです。

【リビングダイニングキッチン（約１０帖）】

【システムキッチン】作業スペースが広く、三口コンロのキッチンで、料理もはかどりそう！

【玄関】

【専用庭（約16.10平米）】　月額1610円

【玄関ドア】

【外観】神楽坂を生活圏にできる好立地マンション

【エントランス】草花の手入れがされており、管理の良さがうかがえます。

【オートロック】安心のオートロック付！

【エントランス内部】

【自転車置場】　使用料：月額３００円

【駐車場・バイク置場・自転車置場入口スロープ】

よしや神楽坂店###460m###

セブンイレブン新宿岩戸町店###130m###

赤城神社###600m###

亀井堂（人気パン屋さん）###610m###

神楽坂 ###260m###

ラムラ###680m###

ラクーア（天然温泉＋スパ＋アトラクション）###1780m###

東京ドーム（野球場＋イベント会場）###1730m###

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リノベる前物件
リノベる前物件とは、リフォームやリノベーションの工事が一定期間おこなわれていない未改装物件。そのため本物件はリノベーション工事費用が別途必要です。

アルファホームズ新神楽坂アスティオン

6,398万円

53.0m²
1階/12階建て
1999年01月（築22年）
東京都新宿区袋町８－４ MAP
都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩2分

間取り

物件のポイント

所在地と周辺環境

所在地	東京都新宿区袋町８－４

学区

アクセス

交通	都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩2分東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩7分 JR中央・総武線「飯田橋」駅徒歩9分

物件詳細

物件価格	6,398万円
管理費	14,700円
その他使用料	専用庭使用料: 1,610円/
修繕積立金	10,380円

現況の間取り	2LDK
専有面積	53.0m²
バルコニー面積	-m²

築年月（築年数）	1999年01月（築22年）
所在階/階数	1階/12階建て
総戸数	34戸
主要採光面	南東
駐車場	なし
共用部設備	宅配ボックス
セキュリティ	オートロック
ペット相談	可
その他	■専用庭使用料；月額1,610円 ■トランクルーム使用料；月額450円 ■自転車置場使用料；月額300円（※地下屋内） ■テラス面積：7.09平米 ※こちらの物件はバーチャルオープンルームをご覧いただけます。 ※画像内の家具や小物のイメージは、CG による合成です。実際の寸法など異なる場合があります。 ※画像内の家具や小物は購入できません。 ※画像内の家具や小物は、売買代金には含まれません。

建物構造	SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
リノベーション自由度
耐震	新耐震

修繕計画の有無	不明
土地権利	所有権のみ
管理形態	委託（通勤）

現況	空室
引渡し	即時

情報登録日	2021年1月26日
情報更新日	2021年4月15日
物件ID	2548
物件お問合せ番号	09202101003

物件のリノベーション自由度（予測）

壁をこわして大空間
コンクリートを活かす躯体現し
間取りづくりしやすいワイドスパン

※リノベーションでは、解体工事をすることで実際の物件構造が明らかになります。まれですが、事前予測と異なる場合があります。上記は予測として検討の参考にしてください。

取扱不動産会社

オークラヤ住宅株式会社飯田橋営業所
東京都千代田区飯田橋4-5-11パール飯田橋ビル2F
0120-958-337
免許番号：宅地建物取引業免許国土交通大臣(10)第3115号
取引形態：専任媒介