【外観】江坂駅から徒歩7分の物件。周辺環境も整っています。

【外観】255戸の大規模マンションです。

【エントランス】オートロックはありませんが、各所に防犯カメラが設置されており安心です。

【共用廊下】綺麗に管理されています。

【玄関】リノベーションで広々とした玄関にすることもできます。

【廊下】玄関からも分かる日当りの良さ。

【リビング】南向き。明るい陽射しが差し込みます。

【リビング】リノベーションでお好みの間取り、デザインに変えられます。

【和室】外からの光で、和室も明るいです。

【洋室①】玄関側にも窓が付いているので、通気性の良いお部屋です。

【洋室②】玄関側にも窓が付いているので、通気性の良いお部屋です。

【トイレ】リノベーションでお好みのデザインに変えられます。

【洗面】毎日使う水回りもお掃除が楽になるような素材を使用してお好みのデザインに変えられます。

【お風呂】リノベーションなら浴室もお好みのデザインに変えられます。

【バルコニー】南向きの明るいバルコニー。洗濯物を干すのにも十分な広さです。

【眺望】高い建物がなく、眺望良好。

【ポスト】綺麗に管理されています。

【共用スペース】敷地内には一休みできるベンチが設けられています。

【駐車場】敷地内には平置き駐車場があります。

【駐輪場】屋根付き駐輪場

【バイク置場】バイク置場も完備しています。

【交通】大阪メトロ御堂筋線・北大阪急行電鉄「江坂駅」 徒歩7分

【商業施設】商業施設が立ち並ぶ「江坂ウエストサイドストリート」

【コンビニエンスストア】セブンイレブン 徒歩2分

【公園】マンション横に公園があります。

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  • リノベる前物件

    リノベる前物件とは、リフォームやリノベーションの工事が一定期間おこなわれていない未改装物件。そのため本物件はリノベーション工事費用が別途必要です。

アクセス性・利便性・自然が揃う、暮らしやすい街「江坂」。管理状態の良いペット可物件。江坂江の木公園スカイハイツ

2,280万円

  • 69.3m²
  • 6階/10階建て
  • 1979年01月(築42年)
  • 大阪府吹田市江の木町12-5 MAP
  • 大阪メトロ御堂筋線「江坂」駅 徒歩7分

間取り

物件のポイント

江坂駅から徒歩7分! 駅前の利便性と公園の自然を感じられるマンション。

リノベーション向きの、現況のままで販売のマンション。
生活しやすい人気の街「江坂」で、ペットと一緒に暮らせます。

つのおすすめポイント。

①各方面へのアクセスの良い立地
②暮らしやすい周辺環境
③日当り・眺望の良い南向きのお部屋
④管理状態◎ ペット飼育可

①各方面へのアクセスの良い立地

大阪メトロ御堂筋線・北大阪急行電鉄の「江坂駅」まで徒歩7分。
新大阪・梅田・本町・難波など、大阪の主要駅まで乗り換えなしで行くことができ、
市内への通勤やお出かけや、新幹線での移動がしやすい環境です。
徒歩が苦にならない方は、徒歩25分で阪急千里線「豊津駅」も利用可能です。

主要駅への所要時間

〔大阪メトロ御堂筋線〕江坂駅⇔新大阪駅(4分)
〔大阪メトロ御堂筋線〕江坂駅⇔梅田駅(11分)
〔大阪メトロ御堂筋線〕江坂駅⇔本町駅(17分)
〔大阪メトロ御堂筋線〕江坂駅⇔なんば駅(21分)

大阪メトロ御堂筋線・北大阪急行電鉄「江坂駅」まで徒歩7分

②暮らしやすい周辺環境

江坂はアクセスが良いだけではなく、
江坂の中だけでも暮らしに必要な環境が一通り揃っています。

駅前の「江坂ウエストサイドストリート」には、
スーパーやドラックストアなど、生活に必要なお店から、
東急ハンズやドン・キホーテなど、近くにあると便利なお店まで様々なお店が立ち並び、
毎日多くの買い物客で賑わっています。
駅からの帰りに寄り道をしてお買い物をするのも良いですね。

(左上)KOHYO 江坂店 (右上)キリン堂 江坂西店 (左下)ドン・キホーテ 吹田江坂店 (右下)カリーノ江坂

商業施設だけでなく、近くに病院や図書館もあります。
小学校・中学校までは徒歩15分以内。
子育てにも良い環境でファミリーにもおすすめです。

(左上)吹田市立豊津第二小学校 (右上)吹田市立豊津西中学校 (左下)吹田市立 江坂図書館 (右下)甲聖会紀念病院

また、都会的な利便性だけではなく、公園が多いのも江坂の魅力。
子どもの遊具が沢山ある「江の木公園」から、
美術館やテニスコート、ゴルフ場がある「アメニティ江坂」、
駅前には、江坂図書館が併設した「江坂公園」まで、様々な雰囲気の公園があります。

(左上・右上)アメニティ江坂 広いテニスコートがあります。 (左下)江の木公園 (右下)江坂公園

飲食店や商業施設、図書館、病院など様々な施設がある都会的な生活のしやすさの中に、
沢山の緑豊かな公園が点在した、落ち着きを感じられる1面も持ち合わせたエリアです。

周辺環境

【コンビニ】セブン-イレブン 吹田江の木町店:徒歩2分(190m)
【スーパー】KOHYO 江坂店:徒歩4分(350m)
【薬局】キリン堂 江坂西店:徒歩5分(400m)
【薬局】ダイコクドラッグ 江坂薬店:徒歩7分(600m)
【ショッピングセンター】カリーノ江坂:徒歩6分(450m)
【ショッピングセンター】ドン・キホーテ 吹田江坂店:徒歩6分(500m)

【公園】もくせい遊園:徒歩1分(0m)
【公園】江の木公園:徒歩2分(160m)
【公園】アメニティ江坂:徒歩4分(300m)
【公園】江坂公園:徒歩11分(850km)

【病院】井上病院付属診療所:徒歩1分(5m)
【病院】甲聖会紀念病院:徒歩3分(220m)
【郵便局】吹田江の木郵便局:徒歩4分(300m)
【図書館】吹田市立江坂図書館:徒歩13分(1km)
【小学校】吹田市立豊津第二小学校:徒歩12分(950m)
【中学校】吹田市立豊津西中学校:徒歩8分(650m)

③日当り・眺望の良い南向きのお部屋

日当りの良い南向きのお部屋。
バルコニー側には背の高い建物がないため、見晴らしも良好。
開放感のある暮らしが出来るお部屋です。

南向きで日当りの良いお部屋。 お部屋の中からも眺望の良さが分かります。

見晴らし良好の眺望

④管理状態◎ ペット飼育可

共用部はきちんと管理・修繕され、築42年でもとても綺麗な状態に保たれています。
設備も「TVモニタ付きインターホン/防犯カメラ/宅配BOX/エレベーター/駐輪場/駐車場」を完備しています。
さらに、江坂江の木公園スカイハイツはペット可マンション。
近くの公園をお散歩するのも楽しそうです。

(左上)屋根付き駐輪場 (右上)バイク置場 (左下)綺麗なエントランス。エレベーターには監視カメラ付き (右下)宅配ボックス

リノベーションプラン例

例えばこんな間取りはいかがでしょうか。

夫婦+お子様1人の3人暮らしを想定した、【2LDK+WIC】の間取り。
玄関と洋室の仕切りを取ることで、
自転車やベビーカーも楽々置ける広々とした玄関になります。

また、テレワークが増えたことで需要が高まっている、ワークスペースも完備。
リビングと面した壁に室内窓を設けることで自然光を取り入れ、
明るいワークスペースで集中して仕事ができます。

アクセス性・利便性・自然が揃う、暮らしやすい街「江坂」で、
ペットと暮らしてみるのはいかがでしょうか。

物件を実際に見てみたい方は

毎週末にオープンハウスを開催しております。下記イベントページよりお申し込み下さいませ。
>>【江坂×65㎡×ペット可×眺望良好】夫婦・ファミリーにおすすめ物件を大公開

週末ご都合が合わない方は、
メールで問合せる」もしくはページ下部のボタン「電話で問合せる」よりご連絡ください

電話窓口のスタッフに、内見ご希望の旨をお伝えください。

※新型コロナウィルス感染拡大防止の観点から、完全予約制で承っております。

スタッフ注目物件

石田寛圭

人気エリア江坂でペット可の物件。
ご興味ある方は是非1度ご内覧ください。

所在地と周辺環境

所在地大阪府吹田市江の木町12-5
学区豊津第二小学校・豊津西中学校

アクセス

交通大阪メトロ御堂筋線「江坂」駅 徒歩7分
北大阪急行電鉄「江坂」駅 徒歩7分
阪急千里線「豊津」駅 徒歩25分
駅利便性2沿線以上利用可

物件詳細

物件価格2,280万円
管理費4,160円
修繕積立金15,940円
現況の間取り3LDK
専有面積69.3m²
バルコニー面積8.65m²
築年月(築年数)1979年01月(築42年)
所在階/階数6階/10階建て
総戸数255戸
主要採光面
駐車場あり
共用部設備駐輪場あり
バイク置き場
宅配ボックス
セキュリティ防犯カメラ
TVモニタ付きインターホン
ペット相談
建物構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
リノベーション
自由度
耐震旧耐震
耐震基準適合証明なし
修繕計画の有無あり
土地権利所有権のみ
管理形態委託(通勤)
現況空室
引渡し即時
情報登録日2021年2月26日
情報更新日2021年4月23日
物件ID2613

物件のリノベーション自由度(予測)

  • 壁をこわして大空間
  • コンクリートを活かす躯体現し
  • 間取りづくりしやすいワイドスパン

※リノベーションでは、解体工事をすることで実際の物件構造が明らかになります。まれですが、事前予測と異なる場合があります。上記は予測として検討の参考にしてください。

リノベした場合の月額支払い(例)

1100万円のリノベーション工事をした場合

月々の支払い内訳

返済期間35年 金利0.625%一体型住宅ローン返済額95,718円/月
管理費ほか4,160円/月
修繕積立金15,940円/月

一体型住宅ローンとは:

住宅購入費用とリノベーション工事費用をひとつにまとめたリノベーション専用住宅ローンです。住宅購入費用とリノベ工事費を同じ金利で借り入れることができます。

月額の支払い
115,818円/月

取扱不動産会社

  • 株式会社 高翔
  • 兵庫県芦屋市宮塚町12−21
  • 0797-21-3313
  • 免許番号:
  • 取引形態:代理

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