外観

外観

エントランス

エントランス

リビング・ダイニング

キッチン

洋室1

洋室2

洋室3

玄関

洗面脱衣所

浴室

バルコニー

宅配ボックス

ゴミ置き場

駐輪場

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  • リノベる前物件

    リノベる前物件とは、リフォームやリノベーションの工事が一定期間おこなわれていない未改装物件。そのため本物件はリノベーション工事費用が別途必要です。

スカイツリーが一望!JR亀戸駅徒歩4分でアクセス良好、最上階・三面バルコニー&四方向窓の希少性。明るさ・通風・眺望◎のマンションです。藤和亀戸コープ

4,780万円

  • 77.71m²
  • 12階/12階建て
  • 1982年06月(築39年)
  • 東京都江東区亀戸1-38-5 MAP
  • JR中央・総武線「亀戸」駅 徒歩4分

間取り

物件のポイント

☝POINT

◎角部屋・三面バルコニー&四方向窓につき、明るさ・眺望・通風良好!
◎最上階12階、眺望◎ リビングからはスカイツリーが望めます
◎JR亀戸駅まで徒歩4分の好立地
◎東京駅まで電車で15分(乗り換え1回)、
 新宿駅まで電車で21分(御茶ノ水駅で快速乗り換えの場合)でアクセス良好

室内は未リフォーム…自分好みにプチリノベするもよし、フルリノベするもよし。眺望・採光・立地◎のハコ、どう料理するかはあなた次第!

いきなりですが、本物件一番のチャームポイントから、どどーんとご紹介します!

いかがでしょう?この眺望、抜け感、空の広さ!スカイツリー!…なんという贅沢!

じつは建物の全面は、広い道路と線路が横切り、ちょうど建物がありません。
その上少し左手に目線を向ければ、そうです、さきほどのスカイツリーです。

最上階12階から、この空の広さを独り占めできる毎日…幸せですね。。
ちなみに、こちらの眺望は北向き。
一日中安定した明るさ感が室内を満たします。
北=暗いと思っている方、ぜひ体感しに来てくださいね。

続きまして2番目のチャームポイントをご紹介します。

写真では伝わりづらかったでしょうか。。
なんとみごとな3面バルコニー!
全てのお部屋に窓がしっかりついています。明るいです。風通しもいいです!
なかなかすごくないでしょうか?

私はかねてから思っていることがあります。
『物件は、「変えられないもの」が良い物件を選ぶべし!』と。

ここでいう「変えられないもの」とは…何かお分かりになりますでしょうか?
・・・それは、立地・日当たり・眺望・環境・共用部などのことです。
では「変えられるもの」はなんでしょう?
・・・そうです、間取り・内装です。
間取り・内装は専有部、所有者自ら変えることができます。

「変えられないもの」がこの上なく「良い」この物件、
「変えられるもの」を自分好みに変えてしまえば、
あなただけの暮らしのハコになることうけ合いです。

そんな妄想を持ちつつ、ひとまず現状を見てみましょう!

玄関と水回りです。玄関壁面はシューズBOXで、扉は半分鏡です。
お出かけ前のチェックができそうですね。
トイレ上部には収納あり。棚板でなく吊戸棚っていうのがちょっといいです。

キッチンには、マンションではなかなか珍しいベランダ扉。
さすが3面バルコニーの家、キッチンからもベランダに出られます。
ごみの一時置きに、いかがでしょうか?

廊下から入れる約5.5帖の2つの洋室。
この広さにしっかりとしたクローゼットがついて、さらにこの明るさ。
お子さま部屋にはちょっと贅沢なレベルにすら思えます…!
私もこんなお部屋が欲しいです…!

廊下から見て最後の扉を開けると、
先ほどのパノラマビューを内包したリビングダイニング!

2枚引き戸でLDと一体的に使うこともできる洋室約8.0帖。
こちらにももちろんクローゼットあり。
寝室として使うことも可能です。

いかがでしたでしょうか?

物件の中を一通り見ていただきましたが、いかがでしたか?
内装はすこし、長く使った感じがあると思いますが、
全てのお部屋が明るく、収納も充実し、
実は使い勝手も十分いい物件だな!
と、
不動産に携わるものとして、シンプルに感心いたしました。

さいごに共用部のご紹介も少し。

オートロックと宅配BOXを完備。
こういうところで資産性に差がつきます。
もとより、あると便利ですよね!

駐輪場。空きがあるかはタイミングもあるので、担当にご質問ください。
全部屋根付きかつ平置き。さりげなくリッチです。

ここまでのお話で、この物件を気に入ってくださった皆さま。
私たちリノベる。は自社で設計施工をしている会社ですので、
あなた好みの間取り・内装にリノベーションできます!
「変えられないもの」が「良い」この物件、
「変えられるもの」は一緒に自分好みに変えてしまいましょう!

ということで、
プチリノベからフルリノベまで、ご提案も併せてお届けいたします!

まずプチリノベからご紹介します

とりあえず、使い込まれた水回りや色褪せてしまったクロスの交換。
キッチンの壁をちょっと改善≒使い勝手を大幅改善、
というリノベです。
詳細にご興味のある方は、内見時に担当までお声がけください。

つぎにフルリノベです。

ご夫婦とお子様二人の、4人家族をイメージして作られた間取り。
育児で忙しい奥様に向け、家事導線に配慮して設計されています。

≪Entrance≫
自転車を収納することも可能な、広めの玄関
≪Kitchen+Dining≫
リビングダイニング向きの対面式オープンキッチン。
家族と会話をしたり、お子様の様子を見ながら料理を楽しめます。
ダイニングへの導線が直線的なため、お食事の片づけなどもスムーズに。
≪WTC≫
各サービスルームまでの廊下に設けられたウォークスルークローゼットは、
限られたスペースを上手く活用するための工夫の一つ。
家族全員の服などをひとまとめに収納することが出来ます。

こちらも詳細にご興味のある方は、内見時に担当までお声がけください。

かなりたくさんお話させていただきました。
さいごまでお付き合いくださってありがとうございます。
とはいえ、物件の魅力を本当に味わえるのは現地に来てこそです。
今回ご興味を持っていただいた方のために、内覧会開催を決定したしました!

※新型コロナウイルス感染対策のため、本ご見学会は ・各時間1組限り ・完全ご予約制 となります

ご予約は、
「メールで問い合わせる」
もしくは、
「お電話」
でご希望日時をお知らせください。

ぜひ、お気軽にお問い合わせくださいませ。
\この空の広さをあなたのモノにしたい方、お待ちしております!/

LIFE INFORMATION

【買い物】
まいばすけっと江東亀戸6丁目 徒歩約6分
ファミリーマート亀戸駅南店 徒歩約2分
ドン・キホーテ亀戸店 徒歩約3分

【暮らし・生活】
病院:清湘会記念病院(内科) 徒歩約5分
郵便局:江東亀戸一郵便局 徒歩約3分
公園:亀戸公園 徒歩1分

【教育・子育て】
江東区立第一亀戸小学校 徒歩約6分
江東区立第三亀戸中学校 徒歩約4分

スタッフ注目物件

田中

最上階12階のお部屋からは
日中は気持ちの良い風や光が、
夜にはスカイツリーの夜景が楽しめます。
是非一度ご内覧でお確かめください!

所在地と周辺環境

所在地東京都江東区亀戸1-38-5
学区江東区立第一亀戸小学校
江東区立第三亀戸中学校

アクセス

交通JR中央・総武線「亀戸」駅 徒歩4分

物件詳細

物件価格4,780万円
管理費21,300円
その他使用料CATV使用料 550円/月
ルーフバルコニー 220円/月
修繕積立金18,220円
現況の間取り3LDK
専有面積77.71m²
バルコニー面積8.7m²
築年月(築年数)1982年06月(築39年)
所在階/階数12階/12階建て
総戸数43戸
主要採光面
駐車場なし
共用部設備駐輪場あり
宅配ボックス
24時間ゴミ出し可
セキュリティオートロック
ペット相談不可
建物構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
リノベーション
自由度
耐震旧耐震
修繕計画の有無不明
土地権利所有権のみ
管理形態委託(通勤)
現況空室
引渡し即時
情報登録日2021年6月19日
情報更新日2021年11月20日
物件ID3061

物件のリノベーション自由度(予測)

  • 壁をこわして大空間
  • コンクリートを活かす躯体現し
  • 間取りづくりしやすいワイドスパン

※リノベーションでは、解体工事をすることで実際の物件構造が明らかになります。まれですが、事前予測と異なる場合があります。上記は予測として検討の参考にしてください。

取扱不動産会社

  • リノベる株式会社
  • 東京都港区南青山5丁目4‐35 たつむら青山ビル
  • 0120-684-224
  • 免許番号:国土交通大臣(1)第9581号
  • 取引形態:媒介

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