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2017年7月完工。弊社にてフルオーダーリノベーションされた物件です。

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リビングダイニング

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リビングダイニング

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リビング天井にはプロジェクターの設置が可能です

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リビング一角 売主様お気に入りの空間です

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リビングとWICを仕切る壁は、 ブリックタイルに白塗装の仕上げ。

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室内窓は、 ランダムに緩やかな流れの泡が入ったデザインガラス。 デザイン面だけでなく、 反対側のWICで着替える際に 目隠しになる工夫も。

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キッチン キッチン上にはパーゴラがあり 印象的な空間を作り出しています。

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キッチン背面の棚は、 パーゴラの色味に合わせて設置。

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キッチン横にはこんな空間が。 売主様はキッチン収納の場所として使っていますが、 ワークスペースとしても使えるような照明設計になっています。 日差しが入るので洗濯物を干すことのできる、 物干しユニットを設置してもいいですね!と売主様。

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寝室はあえて間仕切りを作らず 段差で空間を切り替えることで 空間を開放的に。 窓から柔らかな光が差し込みます。

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WIC お持ちのものはここ一つで十分収納できそうな広さです。

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広さのある玄関土間は 大人数の来客があっても窮屈にならず靴の脱ぎ履きが可能です。 玄関の壁面は足場板風の木材パネル、 ライトは船で使われているものがインテリアとなった マリンブラケットライトを使用し、 入ってきた瞬間から、おしゃれさが感じられます。

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シューズインクローゼットには可動式棚を設置し、 お持ちの靴の数やサイズに合わせられるよう工夫。 広さがあるので、アウトドア用品や旅行用のスーツケースなど、 室内置きしたくない物を沢山お持ちの方にもお勧めです。

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洗面脱衣所 壁面はリビングと同じヘリンボーン張りのタイル、床はヘキサタイル、ライトは玄関にも使われているマリンライト、 とかわいいが詰まってます。

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トイレは、深いグリーンの色合いで塗装。 売主様お気に入りの色合いです。

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物件からの眺望 お部屋は5階。周辺には高層の建物が無いので、 抜けた景色が楽しめます。

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物件外観

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エントランス外側

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エントランス

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エントランスロビー

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  • リノベる前物件

    リノベる前物件とは、リフォームやリノベーションの工事が一定期間おこなわれていない未改装物件。そのため本物件はリノベーション工事費用が別途必要です。

【上板橋駅徒歩1分】リノベするなら実現したい「あこがれの10のこと」全部入ってます!ぜひ見にきてください。こだわりフルオーダーリノベーション済み物件上板橋ハウス

3,280万円

  • 59.35m²
  • 5階/7階建て
  • 1971年09月(築50年)
  • 東京都板橋区上板橋3丁目1-1 MAP
  • 東武東上線「上板橋」駅 徒歩1分

間取り

物件のポイント

都心アクセス良好・利便性◎物件で、自分でイチから作らなくても、あこがれが叶うリノベ済み物件登場!住まいのあこがれ、叶えませんか?

上板橋駅をご存じですか?
池袋駅へ約10分、新宿駅へも約25分で着く都心アクセス良好駅です。
その上板橋駅へ徒歩1分の本物件も、もれなく都心アクセス良好です◎

駅徒歩1分の本物件は、線路&駅の目と鼻の先にあり、
多くの住戸が南西向き線路ビューなのですが、
本物件は東南角部屋に位置し、線路なしビュー。
マンションの中でもちょっと希少な住戸です。
5階なので眺望も抜けています〇。

左上:イトーヨーカドー上板橋店 1F-4Fの大型店舗。何でもそろいます。 右上:Cafe Le Trefle 朝7時から開店している便利なカフェ 左下:板橋区立中央図書館 目の前は公園、Cafe de CRIEが内設し近隣住民様の憩いの場になっています 右下:ひと本石田屋 休みの日には行列のできる和菓子屋さん。売主様のお勧めのお店です。

スーパー、コンビニ、病院がそれぞれ徒歩2分。
図書館も郵便局も公園もすべて徒歩10分圏内。

そんな、ポテンシャルをしっかり持った本物件ですが、更なるポテンシャルがあります。
それは・・・フルオーダーリノベーション済み、物件なのです。

いかがでしょうか…このフルオーダーリノベーション感満載のキッチン!
本物件は2017年7月に、弊社にてフルオーダーリノベーションをさせていただいた物件。
売主様はお仕事の都合でこの度お気に入りのご自宅をご売却されることになりました。

今回はこちらの、ため息がでるほど素敵な物件を、すみずみまでご紹介したいと思います!

ところで。
あなたは、どんなおうちにあこがれますか?
「あれがあって・・・これがあって・・・広さはこのくらいで・・・こんな素材使ってて・・・」
いろいろ思いつく「あこがれ要素」ってありますよね?

じつは本物件、何が素敵かというと、
誰もが一度は欲しいな~と思ったことのありそうな「あこがれ要素」を、ふんだんに盛り込んだリノベーションなのです。

具体的にどんなことが、あこがれリノベ要素なのかというと。。。
ぱっと思いつくだけで10コもありました!

①いろいろ置ける広い土間
②シューズインクローゼットやウォークインクローゼットの充実収納
③広さ16帖超のLDK
④おしゃれな室内窓
⑤タイルや木目のアクセントウォール
⑥ヘリンボーン張りの無垢フローリング
⑦大画面を楽しめるプロジェクター設置
⑧こだわりステンレスキッチン
⑨使い勝手の良い回遊動線
⑩室内物干しで楽々洗濯干し




いかがでしょう。あなたのあこがれはいくつありましたか?
かなり多くの方が、指折り数えたら片手では足りないのではないでしょうか?!

それでは早速、1つ1つご紹介いたします。

①いろいろ置ける広い土間

ドアを開けて最初に出迎えてくれるのは、こちらの玄関土間。広さはなんと約2.9帖!
隣接するシューズインクロークがあるため靴は出しっぱなしになることもなく、いつも広々。
自転車も2台は余裕で置けそうですね。

②シューズインクローゼットやウォークインクローゼットの充実収納+⑤タイルや木目のアクセントウォール

玄関の壁面は足場板風の木材パネル、ライトは
船で使われているものがインテリアとなったマリンブラケットライトを使用。
家に入った瞬間から、おしゃれさが感じられます。
そのおしゃれな壁面の後ろがシューズインクローゼット
傘をかけられるバーまであって、便利ですね!

今は低い高さまでの棚ですが、上の方まで靴でいっぱいにしたい方は、
レールと棚の追加のプチリノベ、
ご希望いただければ、もちろんリノベ会社のリノベる。対応可能です!

シューズインクローゼットのお隣は、こちらもまた充実のウォークインクローゼットです。
売主様のように大きな鏡を壁に立てかけると、もはやお洋服屋さんのようですね!
この空間だけで、家中のすべてのものが収まりそうです。

③広さ16帖超のLDK

お次は本物件で一番の広さを誇る、LDK約16.3帖です!
総面積59㎡の中で、これだけ豊かなLDKはなかなか得難いものです。

売主様はダイニングテーブルをおかず全体をソファのレイアウトにされているので、
さまざまな種類の椅子がラグジュアリーにおかれています。

こちらの一角が、売主様の気に入りの空間です。
広さがあると一つの空間で、いろいろな場を作れますね。

ちなみにリビングの窓からバルコニーに出られます。
こちらがその眺望。周辺には高層の建物がないので、抜けた景色が楽しめます。

リビングに戻ります。振り返ると書斎コーナーもありました!
家具だけで緩やかに仕切っているのですが、参考になりますね。
皆さんもご購入されたあかつきには、ぜひ同じようにこのあたりに書斎コーナーはいかがでしょう?

④おしゃれな室内窓+⑤タイルや木目のアクセントウォール

リビングに、ブリックタイルに白塗装を施したアクセントウォール+室内窓がありました!

室内窓のガラスは、緩やかに流れる泡が入ったデザイン。
反対側のお部屋がWICなので、目隠しの効果もあります。
やはりリノベーションは、デザインと機能が融合するところが素晴らしいですね。これでお着替えも安心です!

⑥ヘリンボーン張りの無垢フローリング

リビングの床はヘリンボーン張り
濃い木目と濃淡の幅のある茶褐色の色合いのアカシア(ミモザ)材を使用し、
クラシカルで洗練された雰囲気にお部屋をまとめています。

⑦大画面を楽しめるプロジェクター設置

リビング天井にはプロジェクターの設置が可能です。
投影を想定して壁も白くしています。映画鑑賞やスポーツ観戦が楽しめますね。

⑧こだわりステンレスキッチン

見どころの多いLDKの中でも、ひときわ目を引くのはやはりキッチン
上部にはパーゴラがあり、印象的な空間を作り出しています。

シンク角のエッジが効いている感じがかっこよくてたまりません!

ステンレスが照明を反射して輝いています。。
すごくきれいに使われてて、売主様の愛情を感じますね。

キッチン横にはこんな空間が。
売主様はキッチン収納として使っていますが、ワークスペースとしても使えるような照明設計になっています。
日差しが入るので洗濯物を干すことのできる、物干しユニットを設置してもいいですね。
と売主様はおっしゃっていました!

⑨使い勝手の良い回遊動線

先にご紹介したキッチンも回遊動線でしたが、そのほかに、本物件はいくつか回遊できる場所があります。
室内窓の壁面を軸にした寝室とWICとLDKの回遊動線は、日々の生活や家事にとても便利そうです。
それにしてもどうして回遊動線ってこんなに楽しい気持ちになるのでしょうね…!

ちなみに…こちらが寝室です。足触りの良いカーペットを施した落ち着いたカラーの寝室。
あえて間仕切りを作らず、段差で空間を切り替えることで空間を開放的に。窓から柔らかな光が差し込みます。

⑩室内物干しで楽々洗濯干し

最後になりましたが、水回りのご紹介です。
洗面室、グレイッシュベージュのヘリンボーン張りにした壁タイルが、なんともかわいいですね…。
床はヘキサタイル、照明は玄関にも使われているマリンライト。
オーダーリノベーションならではのデザインです。
マンションで窓のある洗面室は希少ですが、
その窓前には…なんと室内物干し金物があります!
洗濯した後すぐ干せる・・・こんな便利な家事動線、あこがれませんか?

その他、ユニットバスと、トイレのお写真です。
ユニットバスは広さ1317、トイレの壁面は深いグリーンで塗装。
売主様お気に入りの色合いです。

・・・

いかがでしたでしょうか?

リノベするなら実現したい「あこがれの10のこと」。
キッチン上のパーゴラや、洗面室のデザインなど、10といいつつ10以上の素敵が詰まっていたと思いませんか?

これだけの内容を、イチから設計打合せし、工事し、引き渡しを受ける・・・のは、
楽しくはあるのですが、時に大変でもあり、かつ、お時間はまちがいなく数か月必要なので・・

今既に目の前にあって、そのまま購入できる!この物件は、すごくコスパが良くておすすめなんです。

なぜかというと、、

ふつうリノベーションすると物件引渡しを受けたあとから工事をするのでその期間中は住宅ローンと今お住まいの家賃、ダブルの支払がありますが、こちらを買えばそれはナシ。
しかも昨今はウッドショックなどの影響で工事費は少しずつ高くなっているので、同じリノベーションでも現在の方がコストUPしてしまうのに、こちらを買えば関係なし。

ということで。

◎リノベしたいけど時間がそんなにとれないな・・・と思う方
◎これだけあこがれいっぱいの家なら、このまま住みたい!と思う方
◎ちょこっとだけ手を入れて住みたいな~という方

こんな皆さまに、とてもおすすめです。

\ぜひ一度、体験しにいらしてみませんか?ご連絡、お待ちしております!/

【おまけ】本物件はマンション内に専用トランクルーム2.07㎡も、ついています◎

■LIFEINFORMATION■

【買い物】
スーパー:イトーヨーカドー 上板橋店 徒歩約2分
コンビニ:セブン-イレブン 板橋常盤台4丁目店 徒歩約2分
【暮らし】
郵便局:板橋中台郵便局 徒歩約4分
図書館:板橋区立中央図書館 徒歩約7分
病院:上板橋病院 徒歩約2分

スタッフ注目物件

三輪

ヘリンボーンの床。
ステンレス製のキッチンが空間の主役になったリビング。
大きめの玄関土間に、シューズインクローゼット。
ここで暮らすことができる方が何とも羨ましい,,,空間です。
一度ご体感いただいたら気に入っていただける事間違いなしです。
お問い合わせお待ちしております。

所在地と周辺環境

所在地東京都板橋区上板橋3丁目1-1
学区上板橋第四小学校
上板橋第三中学校

アクセス

交通東武東上線「上板橋」駅 徒歩1分

物件詳細

物件価格3,280万円
管理費9,000円
その他使用料特別修繕積立 9960円/月
組合費 200円/月
修繕積立金9,280円
現況の間取り1SLDK
間取り備考専用トランクルーム2.07㎡あり
専有面積59.35m²
バルコニー面積4.8m²
築年月(築年数)1971年09月(築50年)
所在階/階数5階/7階建て
総戸数149戸
主要採光面南東
駐車場あり
共用部設備駐輪場あり
バイク置き場
セキュリティ
ペット相談不可
その他※駐車場空き無し 2021年8月現在
建物構造RC(鉄筋コンクリート)
リノベーション
自由度
耐震旧耐震
耐震基準適合証明なし
修繕計画の有無あり
土地権利所有権のみ
管理形態委託(通勤)
現況居住中
引渡し相談
備考2017年7月「リノベる」でフルオーダーリノベーション実施
情報登録日2021年8月15日
情報更新日2021年12月6日
物件ID3652

物件のリノベーション自由度(予測)

  • 壁をこわして大空間
  • コンクリートを活かす躯体現し
  • 間取りづくりしやすいワイドスパン

※リノベーションでは、解体工事をすることで実際の物件構造が明らかになります。まれですが、事前予測と異なる場合があります。上記は予測として検討の参考にしてください。

取扱不動産会社

  • リノベる株式会社
  • 東京都港区南青山5丁目4‐35 たつむら青山ビル
  • 0120-684-224
  • 免許番号:国土交通大臣(1)第9581号
  • 取引形態:専任媒介

検索した物件のm²数に近いリノベ事例
50m²~59m²

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