【外観】船堀駅徒歩9分。ファミリーに人気の自然豊かな場所に立地し、周辺は高層建物が無いため明るい太陽光が差し込みます。

【外観】曲線を描くブルーのアーチが印象的なエントランス外

【外観】周辺には植栽が整えられ、季節折々の植物が彩りを添えています。整った垣根の植物からは、管理体制の良さもうかがうことが出来ます。

【マンションエンブレム】

【エントランスホール】広々と贅沢な広さの設けられたエントランスホールは、上品な内装。ゴミ一つ落ちておらず、整った清掃状況が感じられます。

【集合ポスト・宅配ボックス】不在時にも便利な宅配ボックスがございます

【共有部廊下・玄関ポーチ】幅広く歩きやすい共有部廊下には、各住戸に玄関ポーチが設けられ独立性の高くプライベート感があります。

【玄関ポーチ】傘立てやお子様用の外遊びグッズ等ちょっとしたものを置いておくのにも便利な広さです。

【リビングダイニング】開放感のあるリビングダイニング

【リビングダイニング】天井高まで高さのある窓からは沢山の日差しが差し込み、また、お部屋全体が開放的に広く見える効果があります。

【リビング側バルコニーからの眺望】マンション1階専用庭があるため隣接建物が無く、かつ周辺は低層住宅が広がっているため、抜けた眺望が楽しめます。

【リビング側バルコニー】広々としたバルコニーでは、窮屈感なくお洗濯物を干すことが出来そうですね

【キッチン】リノベーションのご相談承ります!

【和室】リノベーションのご相談承ります!

【洋室1】リノベーションのご相談承ります!

【洋室2】リノベーションのご相談承ります!

【玄関・廊下】リノベーションのご相談承ります!

【洗面脱衣所】リノベーションのご相談承ります!

【浴室】リノベーションのご相談承ります!

【トイレ】リノベーションのご相談承ります!

【駐車場】

【駐輪場】

【バイク置き場】

【ゴミ置き場】

マンション駐輪場側には小道があり…

なんと裏手の公園に繋がっています!お子様のいるご家庭にとって嬉しいポイントではないでしょうか。

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  • リノベる前物件

    リノベる前物件とは、リフォームやリノベーションの工事が一定期間おこなわれていない未改装物件。そのため本物件はリノベーション工事費用が別途必要です。

<リノベるがお勧めする「リノベーション向き」物件!>間取りづくりしやすく無駄なスペースが生まれづらい「アウトフレーム工法」/天井高まで窓があるリビングは開放的で日当たり良好/マンション直通で公園あり!ファミリーにお勧めの住環境です。パークスクエア北葛西せせらぎの街 ★8/13・14内覧会開催★

3,980万円

  • 74.26m²
  • 2階/14階建て
  • 1999年10月(築22年)
  • 東京都江戸川区北葛西1-23-21 MAP
  • 都営新宿線「船堀」駅 徒歩9分

間取り

物件のポイント

お勧めpoint

■プライベート感ある約2.97㎡の専用使用ポーチ付き
■便利な宅配ボックスあり/オートロック有でセキュリティ安心です。
■ペット飼育可能!大切なワンちゃんネコちゃんと暮らせます。(細則あり)
■無駄なスペースが出来づらく間取りづくりしやすい、アウトフレーム工法
■マンションから直通、物件裏に面した広々とした公園有。ファミリーにお勧めの自然豊かな周辺環境。
■当物件購入の場合、仲介手数料お支払い不要!

「船堀」駅ってどんな街??

都営新宿線「船堀」駅周辺は、中川・新川が流れる自然豊かな環境。
駅回りには種類の違うスーパーがいくつか点在していたり、区内唯一の映画館「船堀シネパル」といった施設もあったりと、
自然と周辺施設が程よく融合した、まさにファミリーにお勧めの立地といえます。

下町風情残りつつも、
実は江戸川区役所の新庁舎建設(新小岩駅より移転)も決定しており、
次第に駅回りが開発されている、将来性に期待できる街でもあります。

急行停車駅のため、新宿駅までも約20分、千葉方面にも向かいやすく、通勤アクセスも良好です!

左上:中川ほとり。穏やかな空気が流れています。 右上:大型で便利なスーパー「イオンフードスタイル船堀店」 左下:駅周辺 右下:船堀のシンボル「船堀タワー」。イベント会場、コンサート会場、映画館、結婚式場、展望台までそろった周辺住民の集いの場となっています。

そんな街に「まさにファミリー向け」の本マンションがございます

お部屋の広さ74.26㎡と、お子様のいるご家庭向けの広さなのはもちろん。。。
本マンションには、ご家族世帯にお勧めのポイントが大きく「2つ」。

それでは一つずつご紹介します!

❶玄関外に専用使用ポーチあり!

約2.97㎡のプライベート感あるポーチが各住戸にございます。

独立性があり防犯面で安心、
また、玄関に置くと意外とスペースを取ってしまう、ご家族分の傘を置いたり、外遊びグッズなどを一時置いておくことも可能。
中にはベビーカーを置かれているご家庭もございました。

❷マンション裏手から直通。広々とした公園あり!

マンション裏手、植栽で作られたアーチをくぐり、駐輪場横にある小道を進むと…

なんと広々とした公園が!
ちょっとした遊具もあり、お子様と遊ぶのにピッタリの空間です。
この距離の帰路であれば、思いっきり遊んでも安心です。

室内は未改装リノベーション向き。お好みの内装や間取りにリノベーションしてあなただけの暮らしを楽しみませんか?

竣工当時からリフォーム等の手が加えられていない、
リノベーションを検討されている方にはまさに「宝石」の物件です。
さらに、当物件は柱が居住スペース外にあるため、柱や梁が邪魔にならず、間取りづくり・インテリア配置のしやすい「アウトフレーム工法」
広さ74.26㎡の室内スペースを無駄なく活用することが可能です。

広々リビングの実現/収納力UP/ご家族の姿がいつも見れるオープンなキッチンなど...自分好みで無駄がなく、既存にとらわれない、
理想の暮らしを一緒に作ってみませんか?

例えば、こんなリノベーションはいかがでしょう。

ご家族3~4人暮らし+ペット1匹をイメージした間取り。
ご家族分の荷物をまとめて収納可能な、玄関土間やウォークインクローゼット。
リビングダイニングを見渡せ、いつでもご家族を感じることのできるオープンなキッチンなど、
ご家族の暮らしの中で理想的とされる要素を詰め込んだ空間です。


~Renovation Points~

≪Entrance≫
横に広く設けた玄関土間。造作の棚を設ければ、ご家族分のお荷物に合わせて棚板の数を変更していくことも可能。
玄関から直通でウォークインクローゼットへのアクセスが可能な回遊導線のため、
宅配物を一時的に置いたり、お子様の使う荷物やペット用品などもスマートに収納することができます。

≪Kitchen≫
リビングダイニングと一体感ありオープンなペニンシュラキッチンでは
ご家族と会話をしたり、TVを見ながらお料理が可能で、
太陽光の差し込む明るいリビングでの気持ちの良いお料理時間が想像できます。

≪Inner balcony≫
バルコニー側にはモルタル仕上げのインナーバルコニーのスペースを設けています。
モルタル素材を使用することで、太陽光を反射するため、よりお部屋に外からの光を届けてくれます。
さらに水にも強く拭き掃除などにも向いている素材のため、観葉植物を置いたり、わんちゃんねこちゃんのトイレスペースを置いたりするのもお勧めです。

リビングのバルコニー側には、タワーマンションによくみられる、天井高まで伸びた大きな窓が。沢山の太陽光をお部屋に届けるだけでなく、お部屋全体を開放的に見せる効果も。購入者さまがこの窓を存分に活用して、どんな間取りづくりをされるか、今からとっても楽しみです。

さらに、、、!

さらに本物件ご購入の場合、仲介手数料のお支払いが無料!
基本的に物件価格の3%+6万円(+税)かかるはずの仲介手数料のお支払いが不要です。

お問合せ、是非お待ちしております!

\お盆休みスペシャル企画・ご予約不要日時あり!/8月13日(土)・14日(日) リノベ向き物件内覧会開催します!!


🏴開催情報

■開催日
 8月13日(土)・14日(日)
■開催時間
 10:00~16:00
■フリー来場日時(ご予約不要)
 8月14日(日) 13:00~16:00
■集合
 マンションエントランス前
 東京都江戸川区北葛西1-23-21<205号室>


フリー来場日時以外でのご参加をご希望の方は、スタッフが現地に常駐しておりませんため、お電話もしくは本ページの「メールで問い合わせる」から必ずご予約をお願いいたします。
フリー来場日時にご来場の方は、エントランスのインターホンよりお部屋番号を押して呼び出し、内覧希望をお伝えください。その後担当者がエントランス入り口を開錠させていただきます。


🏴当日スケジュール

マンションエントランス前集合
  ▼
物件見学(約30分)
  ▼
ご希望の場合は物件見学後、リノベーションショールームのご見学も可能です。(約30分~1時間)
・リノベーション空間の体感
・資金計画の立て方
・住宅購入の進め方
・ライフスタイルに合わせた間取りづくり
・お引越しまでの流れ(スケジュール感)などご相談いただけます。

≪内覧会はこんな方におすすめ≫
利便性の高い物件を探している
ファミリーに住みやすい街・お勧めの物件を探している
眺望や日当たりを重視して物件を探している
自分だけのこだわりのリノベーションができる、リノベ向きの物件を見てみたい

当日は、これから検討をするにあたって知っておきたい、

・物件概要
・周辺エリアの周辺環境、物件相場
・マンションの管理状態

など、分かりやすく解説します。

物件をお探し中の方はもちろんお考え初めの方も、ご見学いただくことで、

「中古物件を買う時は、ここに注意すればいいのか」
「間取りはここまで変えられるのか」

と、知識を深めることができますよ。

ぜひこの機会にリノベーション前提の内覧を体験してみませんか??
ご参加お待ちしております!!

■LIFE INFORMATION■

【買い物】
いなげや船堀店 徒歩約12分
セブンイレブン北葛西一丁目店徒歩約1分

【暮らし】
森山記念病院 徒歩約11分
江戸川区役所葛西事務所 徒歩約11分
江戸川区船堀郵便局 徒歩約8分

【子育て】
都立宇喜田公園 徒歩約5分
葛西第五小学校 徒歩約9分

スタッフ注目物件

小澤

間取りづくりしやすい「アウトフレーム工法」等、ポイント満載の本物件。
お勧めしたいポイントがありすぎますが、個人的に一番はやはり、バルコニー側に面したリビングの窓でしょうか。

これだけ窓が広い・高いと、空間が広く見え天井高も高く感じられるんです。
リノベるのお客様には、その効果を疑似的に再現するため、
通常の高さの掃き出し窓のあえて高めの位置にカーテンレールをつける方もいらっしゃるくらいです。
是非実際に内覧でご体感ください。

3月11日、ついにご案内開始。
お問合せはお早めに!

所在地と周辺環境

所在地東京都江戸川区北葛西1-23-21
学区葛西第5小学校 徒歩約9分

物件詳細

物件名パークスクエア北葛西せせらぎの街 ★8/13・14内覧会開催★
所在地東京都江戸川区北葛西1-23-21
交通都営新宿線「船堀」駅 徒歩9分
東京メトロ東西線「西葛西」駅 徒歩22分
駅利便性2沿線以上利用可
物件価格3,980万円
管理費19,680円
修繕積立金16,410円
現況の間取り3SLDK (専用ポーチ2.97㎡あり)
専有面積74.26m²
バルコニー面積10.13m²
築年月(築年数)1999年10月(築22年)
所在階/階数2階/14階建て
総戸数88戸
主要採光面南西
駐車場あり
共用部設備バイク置き場
セキュリティオートロック
防犯カメラ
TVモニタ付きインターホン
ペット相談
建物構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
リノベーション
自由度
耐震新耐震
修繕計画の有無あり
土地権利所有権のみ
管理形態委託(通勤)
現況空室
引渡し相談
情報登録日2022年3月6日
情報更新日2022年7月28日
物件ID5249

物件のリノベーション自由度(予測)

  • 壁をこわして大空間
  • コンクリートを活かす躯体現し
  • 間取りづくりしやすいワイドスパン

※リノベーションでは、解体工事をすることで実際の物件構造が明らかになります。まれですが、事前予測と異なる場合があります。上記は予測として検討の参考にしてください。

取扱不動産会社

  • リノベる株式会社
  • 東京都港区南青山5丁目4‐35 たつむら青山ビル
  • 0120-684-224
  • 免許番号:国土交通大臣(1)第9581号
  • 取引形態:売主

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