参考ラフプラン その1

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  • リノベる前物件

    リノベる前物件とは、リフォームやリノベーションの工事が一定期間おこなわれていない未改装物件。そのため本物件はリノベーション工事費用が別途必要です。

やっぱり桜新町に住みたい!眺望・日あたり抜群のリノベーション向き物件

弦巻パビリオン

3,700万円

  • 64.69m²
  • 6階/7階建て
  • 1970年03月(築50年)
  • 東京都世田谷区弦巻5-14−26 MAP
  • 東急田園都市線「桜新町」駅 徒歩13分

間取り

物件のポイント

渋谷まで10分のアクセスはみんなの憧れ

東急田園都市園線「桜新町」駅まで徒歩13分
東急世田谷線「上町」駅まで徒歩9分
渋谷駅・・・約10分
新宿駅・・・約26分(乗り換え 1回)
東京駅・・・約35分(乗り換え 2回※メトロ利用時)

駅を降りてすぐにサザエさん一家がお出迎え

サザエさんの作者として知られている長谷川町子さんが住んでいた桜新町。また長谷川町子美術館あることからサザエさんの街と呼ばれるようになりました。
駅の南側には桜新町商店街(通称:サザエさん通り)があり至ることろにサザエさんのキャラクター達が隠れております。ぜひ探してみてください。

もう1つの顔「桜」

駅をでて少し歩くと桜新町のパワースポット「桜神宮」がございます。春には満開の桜と鳥居のコラボレーションを見ることができます。桜の花びらを散りばめた御朱印は必見です。駅前の通りも桜並木が続いており、歩きながらお花見気分を味わうことができます。

(上)桜神宮(下)駅前通りの様子

普段の買い物に困る心配なし

そんな桜新町駅前にはスーパーやドラックストアが多数あり、お仕事帰りに今晩のおかずはここで決まり。また地元民に愛される洋菓子店のバウムクーヘンは坪の形やリンゴの形をしたものなどがあり手土産に大人気です。

(左上)ピーコックストア桜新町店:徒歩13分(右上)洋菓子店ヴィヨン:徒歩13分(左下)駅前通りの様子(右下)サミット弦巻通り店:徒歩6分

実は世田谷線「上町駅」も最寄り駅

都内では中々見かけない2両編成の世田谷線がレトロな雰囲気を演出。小田急線や京王線に出たいときはこちらがおすすめです。
上町駅前にスーパーなどもあるので、桜新町駅前と使い分けることができるのが嬉しいですね。

(上)上町駅:徒歩9分(左)オオゼキ上町店:徒歩(右)ユニクロ世田谷上町店:徒歩8分

ぜひ足を運んでもらいたいヒーリングスポット「実相院」

物件近くをこんなに立派な寺院がございます。その奥の緑に惹かれて中へ

ここは本当にお寺なの?!

境内に入ると一面緑一色に!背の高い木々たちの隙間から太陽の光が降り注いているのがなんとの幻想的は雰囲気に包まれます。リフレッシュに来てみてはいかがでしょうか?

境内の様子

子育て環境も充実

桜新町エリアはファミリーにとても人気です。保育園・小学校・中学校・図書館が徒歩10分圏内にあり、子育て中の方やこれからご家族ができる方には安心して暮らせる地域です。パパ・ママにも嬉しいエリアですね。

(左上)世田谷二丁目ふれあい公園:徒歩3分(右上)世田谷区教育会館:徒歩4分。中央図書館裏(左下)松丘小学校:徒歩3分(右下)保育園夢未来桜新町園:徒歩8分

いざ、物件へ

駅からの徒歩13分の総戸数49戸7階建てのマンション。築年数を感じさせないきれいな外観に管理状態の良さがうかがえますね。

外観の様子

エントランスがキレイでかっこいい

マンション名が大きく書かれたグリーンのタイルにガラスブロックがお出迎えしてくれます。この字体かっこいい。。エントランス内は清潔感がありお子様がいらっしゃるご家庭も安心できますね。

エントランスの様子

エレベーターに乗り6階へ

こちらが当物件の玄関前です。奥の螺旋階段の黒い手すりが白い外観に対してアクセントになっていて魅力的です。

玄関前の様子

南・南東・南西の3面光の室内。あなたらなどう生まれ変わらせますか?

室内に入ってまず最初に思ったこと「窓が多くてとても明るい」この日当たりはぜひ内覧時に確認してみてください!
一部天井は石膏ボードを壊した躯体表しになっております。白く塗装している部分もあれば、塗装していない部分のあるので、ぜひ表現の違いの参考にしてみてください。

室内の様子

目の前に大きな松の木が!

7階建ての6階部分のお部屋。周辺に高層の建物もなく、あたり一面見回す事が可能です。
窓から見える風景や採光は、リノベーションやリフォームで変えられない部分。同じマンション内でも角部屋のこのお部屋ならではですね。

まずは既存図と「にらめっこ」

今の間取りはLDKが広々とした2LDK。この空間をどうリノベーションしていこうかな?

ライフプランに合わせる間取り。これぞリノベーション!

入居時。5年後。10年後。20年後とライフプランは変わってきますよね。例えばまだお子様がいらっしゃらないご家庭は右に様に縦に広々と寝室兼ワークスペースを完備。お子様の成長に合わせて部屋数を変更することも可能!将来のライフプランを見据えて扉を複数設置したりコンセントや照明の位置も工事の段階で工夫できるリノベーションならではです!

ラフプラン

桜新町はやっぱり魅力的な街!

人気なエリアには必ず理由があります!
実際に降り立って桜新町の魅力を感じてみてください。

【360°空間3D-VR内見】あなたのスマホで物件を歩き回れる!

写真だけでは伝えきれない物件の様子を見ることができます。
まるでその場にいるかのようなバーチャルツアーぜひお楽しみください。

【オンライン内覧はじめました】

ご自宅にいながら物件の見学ができる「オンライン内見サービス」を開始しました。
現地にいるリノベるスタッフとリアルタイムで会話をしながら、室内を見学していただけます。

新型コロナウィルス感染拡大防止の観点から、外出を控えていらっしゃる方にも、安心して手軽にご利用いただけるサービスです。

▼オンライン内見のお申込み方法
WEB:お問い合わせフォームの「ご質問・ご要望」欄に「オンライン内見希望」とご記入ください
電話:問合せ窓口スタッフに、オンライン内見ご希望の旨をお伝えください

コロナでどうなる?リノベーションのQ&A

新型コロナウイルスが経済に打撃を与え、不動産市場への影響を懸念する声が多くなっています。不動産価格が暴落するのではないか? 今買ったら損をするのではないか? など不安を抱えている人も多いのではないでしょうか。
こうした状況下でどのように住宅購入の検討を進めればいいのでしょうか。ここではお客様から寄せられた疑問に[リノベる。]の物件担当者が答えるQ&Aをご紹介します。ぜひ、参考にしてください。

所在地と周辺環境

所在地東京都世田谷区弦巻5-14−26
学区

アクセス

交通東急田園都市線「桜新町」駅 徒歩13分
東急世田谷線「上町」駅 徒歩10分
駅利便性2沿線以上利用可

物件詳細

物件価格3,700万円
管理費14,251円
修繕積立金21,429円
現況の間取り2LDK
専有面積64.69m²
バルコニー面積3.88m²
築年月(築年数)1970年03月(築50年)
所在階/階数6階/7階建て
総戸数49戸
主要採光面南東
駐車場あり
共用部設備駐輪場あり
セキュリティ
ペット相談不可
建物構造RC(鉄筋コンクリート)
リノベーション
自由度
一部躯体壁アリ
耐震旧耐震
修繕計画の有無不明
土地権利所有権のみ
管理形態委託(通勤)
現況空室
引渡し即時
情報登録日2020年3月13日
情報更新日2020年5月21日
物件ID58

物件のリノベーション自由度(予測)

  • 壁をこわして大空間
  • コンクリートを活かす躯体現し
  • 間取りづくりしやすいワイドスパン

※リノベーションでは、解体工事をすることで実際の物件構造が明らかになります。まれですが、事前予測と異なる場合があります。上記は予測として検討の参考にしてください。

リノベした場合の月額支払い(例)

1070万円のリノベーション工事をした場合

月々の支払い内訳

返済期間35年 金利0.625%一体型住宅ローン返済額137,081円/月
管理費ほか14,251円/月
修繕積立金21,429円/月

一体型住宅ローンとは:

住宅購入費用とリノベーション工事費用をひとつにまとめたリノベーション専用住宅ローンです。住宅購入費用とリノベ工事費を同じ金利で借り入れることができます。

月額の支払い
172,761円/月

取扱不動産会社

  • リノベる株式会社
  • 東京都渋谷区渋谷3丁目10-13
  • 03-5766-2590
  • 免許番号:国土交通大臣(1)第9581号
  • 取引形態:媒介

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