新目白通り沿いに建つ当マンション

新目白通り反対車線からの外観

エントランス

マンション内広場:お子様も遊べる砂場付き♪

郵便box

玄関

キッチン

洋室

和室

玄関:南向きなので日当たりの良さを感じられますね!

バルコニー

眺望:天気がいい日は特によく見えます。

バルコニー下には妙正寺川が流れており、散歩コースになっています。

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  • リノベる前物件

    リノベる前物件とは、リフォームやリノベーションの工事が一定期間おこなわれていない未改装物件。そのため本物件はリノベーション工事費用が別途必要です。

最寄りは下落合駅3分=高田馬場駅11分。最寄り駅は一つじゃない。交通の便が良いとはこうゆうこと!

下落合ハウス

3,480万円

  • 51.14m²
  • 4階/9階建て
  • 1984年02月(築36年)
  • 東京都新宿区下落合1-15-21 MAP
  • 西武新宿線「下落合」駅 徒歩2分

間取り

物件のポイント

利便性もいいけどそれだけじゃない!是非、休みの日には歩いて散策して欲しい街。

知る人ぞ知る!好立地にある駅。それが「下落合駅」。
駅徒歩3分の駅近マンション「下落合ハウス」で充実したシティライフを手に入れよう!

【最寄駅】
西武新宿線「下落合駅」・・・徒歩3分(170m)
高田馬場駅・・・徒歩11分(900m)

【西武新宿線 下落合駅】
西武新宿駅・・・約5分
渋谷駅・・・約20分
池袋駅・・・約12分
東京駅・・・約24分

JR山手線から徒歩圏に暮らすシティーライフ。
総戸数118戸の大規模マンションは管理状態も良好で、周辺の充実したインフラで日々の暮らしで困ることはありません。
周辺には住宅街が広がっており、都心でありながら落ち着きのある暮らしが送れそうです。

新宿区とは思えないほど緑が身近に感じられ、公園の木々や川の流れを感じながら過ごす日々がイメージできます。
一転、ベランダからは新宿のビル群。目白通りからは東京スカイツリーも。
目白や高田馬場も徒歩圏内で充実した散歩ライフが遅れます。

様々な都心の魅力を感じながら自分らしい暮らしを手に入れよう!

西武新宿線の下落合駅。果たしてどんな街なのか?

下落合駅に降り立ったことのない方も少なくないと思いますが、そんなあなたの為に「下落合」の魅力をご紹介いたします。

下落合改札

下落合だけが最寄りじゃない。高田馬場だって最寄駅。

早稲田大学のおひざ元。活気あふれる高田馬場からも歩いて11分。
JR山手線、東京メトロ東西線、西武新宿線の三線利用可能で利便性は◎。

上:高田馬場駅、左下:JR山手線駅、下中央:東京メトロ東西線駅、右下:西武新宿線駅

高田馬場駅から下落合ハウスまでは?

高田馬場屈指の繁華街「さかえ通り」を抜けて帰るも良し。大人気のスーパーマーケット「オオゼキ」で買い物して帰るのも良いいですね。

左上:駅前の様子、右上:さかえ通り、左下:高架下の様子、右下:オオゼキ

下落合の駅前はどんな感じ?

改札をくぐるとスイーツ専門店「加瀬牧場」さんとメロンパン専門店の「arteria bakery」さんがアナタを迎えてくれます。食べ過ぎないな様注意が必要ですね。駅周辺には、本屋さん、ラーメン屋さん、定食屋さん、お蕎麦屋さん、焼肉屋さんやバーに並んでタピオカ屋さんがあります。

左上:駅前の通り①、右上:加瀬牧場、左下:arteria bakery下落合店、右下:駅前の通り②

下落合がこんなに奥深い街とは知らなかった!

マンション周辺を散策するまでは何の印象も無かった「下落合」ですが、街を歩けば歩くほど発見が増えていきました。キーワードは「寺」、「緑」、「坂」、「川」。

左上:薬王院、右上:新宿区立おとめ山公園、左下:聖母坂、右下:神田川

季節の花が楽しめる薬王院。別名、その名も「牡丹寺」

門をくぐると傾斜地に建てられた本殿がお出迎え。本殿へと向かう階段脇には牡丹が植えられており、きれいな庭が心を静めます。

上:薬王院、下:新宿下落合氷川神社

手入れの行き届いた公園があなたの心を癒します。

周辺には新宿都立おとめ山公園、野鳥の森公園、せせらぎの里公園などの公園があり緑を多く感じることが出来ます。

新宿都立おとめ山公園

無数の坂が散歩を盛り上げてくれます。

路地裏を歩いていると、勾配の緩い坂が無数に点在しています。曲がり角を曲がるたびに新しい坂を発見!散歩の楽しみが増えますね。

左上:聖母坂、右上:久七坂、左下:相馬坂、右下:七曲坂

都心を流れる川沿いを歩いてみよう!(ランニングも可!)

歌にも歌われている有名な神田川。桜が満開で川面には花びらが流れていました。マンションのベランダ側には荒川水系支流一級河川の妙正寺川も流れています。

上:神田川、下:妙正寺川

そんな表情豊かな下落合にある下落合ハウス。

表札も緑に囲まれています。

表札

マンションの目の前には、都心へ続く新目白通り。

車どおりは多いですが、玄関側に面しているため室内に入れば音は気になりませんでした。小さいですが東京スカイツリーも見えますよー。

新目白通り

ビンテージ感のある茶色のレンガがお出迎え。

タイル好きにはたまらない。外観のみならず敷地内の歩道もレンガ敷きで趣があります。

エントランスへのアプローチ

これぞ宝石物件。手つかずの原石です。

室内には日差しが良く入り、窓を開けると気持ちの良い風が吹き込んできました。しっかりと使い込まれた室内。生まれ変わるのが楽しみです。

室内の様子

日当たりの良いベランダ。

ベランダからは目の前を流れる妙正寺川が見下ろせます。遮るものがなく風通しも良好です。

上:ベランダの様子、左下:妙正寺川、右下:室内からの眺め

ベランダから眺めは都心ライフを盛り上げてくれます!

眺める先には新宿の高層ビル群。もちろん都庁も見えます。

ベランダからの眺め

設備面もきれいに維持メンテナンスされています。

自転車置き場は屋根付きが2か所ありましたが、エントランスへのアプローチにも置けるようになっております。エレベーターは新しくなっており機内は明るく清潔感があります。ごみ置き場の中は整理されており撮影の際にも清掃員さんがお掃除されていました。

左上:自転車置き場、右上:ゴミ置き場、左下:エレベーターホール、右下:バイク置き場

マンションの目の前に西武高速バスのバス停が!

こんなにも気軽に高速バスを利用できるマンションは他にはないでしょう(笑) 行先は新潟・石川・長野の三県。人気の金沢や軽井沢にも!

左:バス停看板、右上:バス停の様子、右下:行き先

毎日の買い物は心配なし!

駅からマンションまでの間にスーパーマーケット、コンビニエンスストア、ドラッグストア、クリーニングがあります。

左上:マルエツプチ、右上:セブンイレブン、左下:ドラッグストアぱぱす、右下:ポニークリーニング

インフラ面も充実しています。

歩いて7分ほどのところに真新しく綺麗な総合病院があります。郵便局は目白通りを挟んで向かい側。交番も2徒歩分ほど距離にあるので安心。

左上:西武新宿線 中井駅、右上:都営大江戸線 中井駅、左下:駅前の商店街「中井商友会」、右下:商店街の様子

ちなみに隣の中井駅は?

徒歩で13分ほど、距離にして1㎞先にある中井駅は西武新宿線のほかに、都営大江戸線の駅でもあります。駅前には商店街があり、人通りも多く活気がありました。

左上:西武新宿線 中井駅、右上:都営大江戸線 中井駅、左下:駅前の商店街「中井商友会」、右下:商店街の様子

【オンライン内覧はじめました】

ご自宅にいながら物件の見学ができる「オンライン内見サービス」を開始しました。
現地にいるリノベるスタッフとリアルタイムで会話をしながら、室内を見学していただけます。

新型コロナウィルス感染拡大防止の観点から、外出を控えていらっしゃる方にも、安心して手軽にご利用いただけるサービスです。

▼オンライン内見のお申込み方法
WEB:お問い合わせフォームの「ご質問・ご要望」欄に「オンライン内見希望」とご記入ください
電話:問合せ窓口スタッフに、オンライン内見ご希望の旨をお伝えください

コロナでどうなる?リノベーションのQ&A

新型コロナウイルスが経済に打撃を与え、不動産市場への影響を懸念する声が多くなっています。不動産価格が暴落するのではないか? 今買ったら損をするのではないか? など不安を抱えている人も多いのではないでしょうか。
こうした状況下でどのように住宅購入の検討を進めればいいのでしょうか。ここではお客様から寄せられた疑問に[リノベる。]の物件担当者が答えるQ&Aをご紹介します。ぜひ、参考にしてください。

スタッフ注目物件

所在地と周辺環境

所在地東京都新宿区下落合1-15-21
学区

アクセス

交通西武新宿線「下落合」駅 徒歩2分

物件詳細

物件価格3,480万円
管理費11,300円
修繕積立金18,590円
現況の間取り3DK
専有面積51.14m²
バルコニー面積6.38m²
築年月(築年数)1984年02月(築36年)
所在階/階数4階/9階建て
総戸数118戸
主要採光面
駐車場あり
共用部設備
セキュリティ
ペット相談不明
建物構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
リノベーション
自由度
耐震新耐震
修繕計画の有無不明
土地権利所有権のみ
管理形態委託(通勤)
現況空室
引渡し相談
情報登録日2020年3月14日
情報更新日2020年4月6日
物件ID59

物件のリノベーション自由度(予測)

  • 壁をこわして大空間
  • コンクリートを活かす躯体現し
  • 間取りづくりしやすいワイドスパン

※リノベーションでは、解体工事をすることで実際の物件構造が明らかになります。まれですが、事前予測と異なる場合があります。上記は予測として検討の参考にしてください。

リノベした場合の月額支払い(例)

960万円のリノベーション工事をした場合

月々の支払い内訳

返済期間35年 金利0.625%一体型住宅ローン返済額114,278円/月
管理費ほか11,300円/月
修繕積立金18,590円/月

一体型住宅ローンとは:

住宅購入費用とリノベーション工事費用をひとつにまとめたリノベーション専用住宅ローンです。住宅購入費用とリノベ工事費を同じ金利で借り入れることができます。

月額の支払い
144,168円/月

取扱不動産会社

  • リノベる株式会社
  • 東京都渋谷区渋谷3丁目10-13
  • 03-5766-2590
  • 免許番号:国土交通大臣(1)第9581号
  • 取引形態:媒介

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