＜2019年フルリノベーション実施済！＞南東向き、角部屋、3面採光にて陽当り◎／2020年大規模修繕工事済、管理状態良好！／インテリアやデザインにこだわりのある方必見！シェグラン葛西臨海公園ハイライズ

～point～

■2019年、リノベる。でフルオーダーリノベーションを実施
■(株)長谷工コーポレーション設計・施工
■2020年2月大規模修繕工事済
■管理状態良好
■オートロック・宅配ボックス有
■雨の日に便利なバス停近く（バス停徒歩6分）

まずは、物件のご紹介

都心や空港へのアクセスが良く暮らしやすさでも定評のある、東京メトロ東西線「葛西」駅から徒歩23分、バス利用だと約10分程。緑豊かな公園近くに佇むこちらのマンションが「シェグラン葛西臨海公園ハイライズ」。

2020年に大規模修繕工事も実施しており、管理体制も良好なマンションです。

エントランスまでのアプローチは、タイル張りで重厚感が漂います。

エントランスには、季節の花々が飾られ、ゴミ一つない丁寧に管理されている様子が感じとれます。オートロックが設置されているのも安心ポイント。

家の不在時に便利な宅配ボックスも設置されています。

それでは、お部屋のなかを見てみましょう。

早速、玄関土間から！

玄関は横に長く土間が広がっているので、ベビーカーやアウトドア用品をパッと置いて置けるゆとりのある広さです。

床はモルタルがあしらわれており、水滴や汚れが付いている荷物を置いた際も、掃除しやすく清潔に保てるメリットがあります。

玄関右手側には土間スぺ―ス。靴棚はあえて扉を付けないオープンな仕様にしています。窓に面しているため、風通しがよく、靴の熱や臭いが籠らないのが嬉しいですね。

続いて、おうちの顔であるリビング・ダイニングへ！

リビングダイニングは、LDK合わせて約20.6帖もの広々とした空間です。

陽当り・風通しがよく気持ちの良いリビングダイニング。窓から光が差し込み、部屋全体が明るく開放感を感じますね。

ダイニング横には、リノベーションならではの工夫ポイントである「独立洗面台」が！
独立させることでドアに触れる前に手洗いを済ませることができ、気になる感染症対策に役立ちます。来客時には、独立洗面を使っていただくことで、洗面室にお客様を通さずによくなるメリットもあり、様々な場面で便利です。

また、キッチンや独立洗面にはタイルがあしらわれており、コンクリートのグレーや床材のダークトーンなテイストのなかに、パッと明るくおしゃれ感漂うポイントになっています。

こちらはリビングの様子です。２面に窓があり、明るく風通しのよい空間！
フローリングは無垢のマツ材を使用しています。マツは針葉樹ならではのふんわりと温かみがある肌触りが特徴的。こちらのお部屋ではエポニーというダークトーンのオイルの仕上げを施しており、空間を引き締めつつ、深みのある落ち着いた雰囲気を醸し出しています。

窓際は、水滴に強い塩ビタイルを利用したインナーバルコニーに。水跳ねを気にせずグリーンへお水をたっぷりあげることができます。

広々としたリビングを活用し、売主様は天井から柔らかい布を吊るしてバランスをとる本格派のヨガにも挑戦されていたとのこと。写真のように金具を利用してハンモックを吊るし、お子さまと楽しく遊べる空間を作るのもおすすめです。また、身体を鍛えている方でしたら、ヨガの他にも懸垂のための吊り輪をつけたり、、リビング兼トレーニングルームとしても活用できる空間づくりができます。

暖かい日差しを浴びながら身体を動かすのはとても気持ちよさそうです！

テレビは壁掛け可能に。スピーカーやＤＶＤプレーヤーを置くことができる棚板を取付ているため、床に物を直接置くことがなくなり楽々お掃除ができます。もちろん、テレビ台の上に置く仕様に変更することも可能です！

続いてはキッチンへ

次はキッチンへ。オールステンレスで上質さを感じるサンワカンパニーの「グラッド」を採用。壁面のタイルは色味のアクセントはもちろん、水跳ねや油跳ねのお掃除がしやすく、使い勝手も◎！

キッチン上部には吊り棚を付け、お気に入りのキッチン雑貨を飾っています。クールなテイストのお部屋のなかで、キッチン周辺はかわいらしいポイントが満載。お料理時間が楽しくなりそうですよね！システムキッチンのたっぷり収納量と大容量食洗器も嬉しいポイント。

キッチン横は出窓の窓台部分を利用して、こちらにもかわいらしいタイルをあしらいました。小さめの観葉植物を育てたり、テーブルランプなどインテリアを置いてみたり、売主様の素敵なこだわりが垣間見えます^^

続いて、書斎へ。

リビング横、室内窓の奥には、、、

約2.3帖の書斎が！リモートワークをしたり、お子さまの勉強部屋にしたり、多様な用途で利用できます。

書斎の奥は居室に繋がっており、廊下部分を活かしたかしこい間取りに。
室内窓を通して仕切られＬＤＫ空間とゆるく繋がっているので、集中しながらも、ただ篭るだけではない家族との繋がりを感じられる空間となっています。リビング側の窓から差し込む光や風を浴びて、、♪仕事や勉強もはかどりそうですね。

気になる居室へ

２部屋ある居室は、どちらも嬉しいWIC付。

こちらは玄関を入って左手側の居室。セミダブルベッドがちょうどよく入るくらいの約5.3帖の広さ。売主様はインテリア雑貨や小物を飾り、コンパクトながらもかわいらしくコーディネートされていました。居室がコンパクトな分、WICの収納量が多く、たっぷり収納できます。

また、こちらは書斎奥にある居室。3面採光のため、リビング同様に気持ちの良い陽気を感じられるがこのお部屋ならではのポイントです！朝の目覚めが気持ちよさそう。WICにも風がいきわたり、通気性の良い環境で収納できるのも◎。壁面は黄色のアクセントカラーがあしらわれており、洋服を選びながら気分が上がりそうです！

サービスルームは約3.9帖とコンパクトですが、収納もついており居室としてご利用いただくのに十分な広さです。室内窓が付いているので、風通しも良くお過ごしいただけます。

最後に、水回りのご紹介！

コンパクトに一か所にまとめた水回り。
水回りも細部まで売主様のこだわりを感じ、おうちで過ごしていて思わずテンションが上がってしまう！そんなポイントをご紹介します！

まず、浴室から。こちらは通常より少しゆったりとした「1418サイズ」のバスタブを採用（TOTO製）。疲れた体も気持ちよく癒してくれそうです。

トイレはLIXIL製。棚板があることで、トイレットペーパーなどの生活備品の収納に便利です。天井はモスグリーンの落ち着いた雰囲気に。また、手洗い場があるので、トイレから出る際にドアノブに触れる前に清潔に手を洗えます。

左は洗面室の様子。ワイドサイズの造作ミラーが特徴的。家族で同時に使ってもストレスなく利用できます。売主様は、洗濯機横のスぺ―スに市販のチェストを置くことで、洗濯物を畳んだ後の収納導線を良くする工夫をしています。是非真似したいアイデアですね！

右の写真は先程ご紹介したキッチン横の独立洗面。爽やかなタイルとかわいらしい形の洗面器に気分が上がり、朝の身支度も軽やかに準備ができそうです！

最後に、葛西駅と物件周辺についてのご紹介。

大手町駅まで約16分、羽田空港までバスで約30分と都心や空港へのアクセスに便利な葛西駅。葛西駅から物件の最寄バス停までの便は「1時間に約8本」も走っており、大変便利です。駅周辺にはスーパーやショッピングセンターがあり、利便性が高い環境が揃っています。なかには24時間営業のお店もあるので夜遅い帰宅の際も買い物に困ることはなさそうです。

また、葛西周辺エリアにはレジャー施設が多いのも特徴的。
みんな大好き東京ディズニーランドへも、駅から直通バスで20分程、
水族館のある葛西臨海公園までは、物件からは徒歩25分程！

ご家族やご友人と楽しめるスポットがたくさんあります。

物件周辺については、

物件から徒歩6分の場所には大型ショッピングモール「アリオ葛西店」。食品だけでなく、日用品から洋服まで全て揃えることができます。

物件から徒歩2分の場所には、芝生広場やフラワーガーデンのある「総合レクリエーション公園」や、バーベキュを楽しめる「富士公園」など、ご家族やご友人と楽しめる緑豊かな環境が揃っています。

いかがでしたでしょうか？

物件の管理状態やお部屋内のこだわりリノベーション・そして毎週末の過ごし方がわくわくする周辺環境！そんな魅力の詰まった物件をご紹介してきました！

皆様からのお問合せお待ちしております。

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◆Life Information◆
・ローソン南葛西四丁目店　約376ｍ（5分）
・アリオ葛西　 約538ｍ（7分）
・ウェルパーク南葛西店　約497m（7分）
・総合レクリエーション公園　約150m（2分）
・江戸川南葛西六郵便局　約747ｍ（10分）
・江戸川区立南葛西第二小学校　約350m（5分）
・江戸川区立南葛西中学校　 約781m（10分）