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  • リノベる前物件

    リノベる前物件とは、リフォームやリノベーションの工事が一定期間おこなわれていない未改装物件。そのため本物件はリノベーション工事費用が別途必要です。

都営新宿線「菊川」駅徒歩2分、その他周辺駅2路線利用可能!/10階西向きの窓から気持ちの良い風が通るお部屋/都心ながらも徒歩15分以内に大規模公園が2カ所あり、気持ちの良い毎日がお過ごしいただけます。菊川ガーデンハウス

4,080万円

  • 55.12m²
  • 10階/11階建て
  • 1987年05月(築36年)
  • 東京都墨田区菊川3丁目9-1 MAP
  • 都営新宿線「菊川」駅まで 徒歩2分

間取り

物件のポイント

本物件のおススメPoint

【マンション】
■ 安心の新耐震基準マンション。
■ 1階には24時まで利用できるATM(三井住友銀行)があり便利です。
■ 2023年大規模修繕工事開始予定。エレベーターのリニューアルや、排水管更生工事など、定期的なメンテナンスが行われており、管理体制も良好です。

【交通】
■ 3駅3路線利用可能
 ∟都営新宿線「菊川」駅まで徒歩2分
 ∟都営大江戸線「森下」駅まで徒歩11分
 ∟東京メトロ半蔵門線「住吉」駅まで徒歩10分
■ 周辺にバス停が充実しており、雨の日も便利。バス一本で都心へアクセスも出来ます!
 ∟都営バス「菊川三丁目」駅 (築地駅前⇔亀戸駅前) 徒歩1分(78m)
 ∟都営バス「菊川駅前」駅(新橋⇔東京スカイツリー駅前) 徒歩2分(170m)
 ∟都営バス「住吉一丁目」駅(晴海埠頭⇔錦糸町駅前) 徒歩5分(400m)

【お部屋】
■ 室内全面二重サッシ・玄関ドア交換済み

さらに、、、


✱ 本物件ご購入の場合、仲介手数料のお支払いが無料!
基本的に物件価格の3%+6万円(+税)かかるはずの仲介手数料のお支払いが不要です。


✱ リノベーションをしたい方におすすめ!「現況のまま」お取り置きします!
リノベーション施工実績5,500件以上のリノベる。が、リノベーションの自由度・物件スペックの高い物件を見極め、「現況のまま」お取り置き。好きな間取り・内装を作りたい!そんな方々にピッタリです!

物件のご紹介

都営新宿線、菊川駅から大通りを歩いて約2分の好立地です。タイル張りで築年数を感じさせずらい外観で、定期的なメンテナンスが行われています。2023年に大規模修繕工事も予定されています。

エントランスは敷地外から見えないようになっており、セキュリティ面も安心です。また、スロープや手すりもあり、高齢者や子供にフレンドリーな配慮が施されています。

明るい印象を持つ、広々としたエントランスです。ゴミが落ちていることもなく、管理体制が良好なことが伺えます♪

玄関ドアは2013年にダブルロックドアに刷新されました。室内は全面二重サッシに変更されており、過ごしやすい生活を維持するための改修工事も順次行われています。

室内の状況

現在のお部屋の様子です。

お好みの内装や間取りにリノベーションしてあなただけの暮らしを楽しみませんか?

室内は部分的なリフォームを除いて未内装、間取りは竣工当時のまま。
リノベーション工事をご希望の方にはまさに「宝石」な物件です。

広々リビングの実現/収納力UP/趣味を楽しめるスペースの確保など...自分だけの理想の暮らしを一緒に作ってみませんか?

※右の写真はイメージです。

こちらはリビングの様子。例えば、和室と洋室の壁を取り除いて約20帖のLDKにリノベーションすることで、ご家族でゆったりとくつろげる空間になります。

※右の写真はイメージです。

玄関横の約4.4帖の洋室の約半分をウォークインクローゼットorパントリーにするのもおすすめです。お洋服がお好きな方や、たっぷりの収納スペースがほしい方、お洋服を子供部屋や自室などあちこちに持っていく時間がない方にも人気のリノベーションです。

さらに、、、

バルコニーからの眺望は写真左側の清澄白河駅方面の景色や、都心の空が広がっています。物件横の道路は都道50号。道なりに日本橋まで行く事ができます。自転車を利用して生活するのも便利です♪

いかがでしたでしょうか。

リノベる。でも人気の「城東エリア」に佇む当マンション。
さらに、都心部でリノベーションを検討されている方にも大変おすすめな、リノベる。厳選物件です!
リノベーションについては是非現地でお気軽にご相談くださいね。
皆様からのお問合せお待ちしております!

■LIFE INFORMATION■

こちらのマンションは1階が店舗になっています。24時まで利用できるATMやヘアサロン、和菓子屋さんなど、バラエティに富んだ商業施設が併設しています。
物件周辺に、コンビニやスーパー・飲食店が並び、利便性も◎。
また、近隣には映画館や温泉施設もあり、温泉やサウナで気軽に日々の疲れを癒すことができるのも嬉しいですね!

【買い物】
オオゼキ菊川店 徒歩3分(170m)
マルエツ菊川店 徒歩4分(260m)
セブンイレブン墨田菊川店 徒歩2分(130m)
オーケーストア住吉店 徒歩7分(500m)
ライフ菊川店 徒歩9分(700m)

【暮らし】
あそか病院(総合病院) 徒歩7分(550m)
渡辺こどもクリニック 徒歩9分(700m)
苅谷動物病院グループ 三ツ目通り病院 徒歩4分(300m)
東京都現代美術館(MOT) 徒歩14分(1,1km)
Stranger(映画館/カフェ) 徒歩2分(160m)
マル二食堂 徒歩1分(90m)

【子育て】
墨田区立菊川小学校 徒歩6分(450m)
墨田区立堅川中学校 徒歩14分(1,1km)
K.インターナショナルスクール東京 徒歩15分(1,2km)
中和公園 徒歩7分(500m)
猿江恩賜公園 徒歩11分(900m)
木場公園 徒歩14分(1,1km)

スタッフ注目物件

安倍

リノベるが物件選定から担当し、管理体制や資産価値を見極め。おしゃれな飲食店が増えているエリアであなただけの暮らしをしてみませんか。
皆様からのお問合せお待ちしております!

所在地と周辺環境

所在地東京都墨田区菊川3丁目9-1
学区墨田区立菊川小学校
墨田区立堅川中学校

物件詳細

物件名菊川ガーデンハウス
所在地東京都墨田区菊川3丁目9-1
交通都営新宿線「菊川」駅まで 徒歩2分
都営大江戸線「森下」駅まで 徒歩11分
東京メトロ半蔵門線「住吉」駅まで 徒歩10分
駅利便性2沿線以上利用可
物件価格4,080万円
管理費11,170円
修繕積立金16,090円
現況の間取り3LDK
専有面積55.12m²
バルコニー面積7.95m²
築年月(築年数)1987年05月(築36年)
所在階/階数10階/11階建て
総戸数64戸
主要採光面西
駐車場なし
共用部設備駐輪場あり
バイク置き場
セキュリティオートロック
防犯カメラ
ペット相談
その他※2023年10月より管理費は12,210円となります。
建物構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
リノベーション
自由度
耐震新耐震
修繕計画の有無あり
土地権利所有権のみ
管理員委託(通勤)
現況空室
引渡し可能年月即時
情報登録日2023年8月22日
情報更新日2023年9月2日
物件ID9452

物件のリノベーション自由度(予測)

  • 壁をこわして大空間
  • コンクリートを活かす躯体現し
  • 間取りづくりしやすいワイドスパン

※リノベーションでは、解体工事をすることで実際の物件構造が明らかになります。まれですが、事前予測と異なる場合があります。上記は予測として検討の参考にしてください。

取扱不動産会社

  • リノベる株式会社
  • 東京都港区南青山5丁目4‐35 たつむら青山ビル
  • 0120-684-224
  • 免許番号:国土交通大臣(1)第9581号
  • 取引形態:売主

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