「中古マンション購入＋リノベーション」ユーザーの住まいトレンドを調査
不動産ストックの流通・利活用を推進するリノベーションプラットフォーム運営のリノベる株式会社(本社：東京都港区、代表取締役：山下 智弘、以下 リノベる)は、ワンストップリノベーションサービス「リノベる。」の実績を集計した「リノベる。ユーザーレポート」を発表します。
【サマリー】
■購入層：「新築並行検討層」が減少。中古マンションを1位に選択するユーザーが8割超
■築年数：首都圏エリアの平均築年数は築36.5年
■家族構成：夫婦＆パートナー世帯が4割を占め、購入の必然性があるファミリー世帯のシェアが34.0%に増
■年齢：若年層が増加傾向
■費用：平均リノベーション費用はフルオーダーが1,856万円、セレクテッドが1,232万円
■エリア：6割近くが東京を選択。一方、神奈川・埼玉の割合が増加
■面積：平均面積は70㎡とやや上昇。首都圏は67.2㎡で新築マンション首都圏平均より広い
■賃貸への意識：購入きっかけ「家賃がもったいない」「資産形成のため」が増加
【背景】
【考察】
■正しい選択をしたい・安心したい・QOL(クオリティ・オブ・ライフ)・ウェルビーイングを高めたいというメンパ志向が住まい選びの新潮流に
【調査概要】
対象サービス：中古マンション購入＋リノベーションのワンストップサービス「リノベる。」
エリア：直営(首都圏・関西・東海の主要エリア)
期間：2023年4月～2026年3月
※本データを使用される際は「出典：リノベる(renoveru.jp)」と明記をお願いいたします。
【結果】
■購入層：「新築並行検討層」が減少。 中古マンションを1位に選択するユーザーが8割超
■築年数：首都圏エリアの平均築年数は築36.5年
■家族構成：4割が夫婦＆パートナー。 購入の必然性があるファミリー世帯のシェアが34.0%に増
■年齢：若年層は増加傾向
■費用：平均リノベーション費用はフルオーダーが1,856万円、セレクテッドが1,232万円
平均リノベーション費用はフルオーダーが1,856万円（税込）、2024年にリリースしたセレクテッドリノベーション「The R. by RENOVERU」が1,232万円（税込）という結果になり、新サービスの提供により多様なニーズに対応できるようになったことがわかります。また、フルオーダーの平均リノベーション費用は昨対+236万円(+14.6%)となりました。増加率は資材や人件費の上昇率を超えるものとなっており、内装・住宅設備・間取り・性能へのこだわりの実現が背景にあります。ある調査(※5)では約5割が来年の景気や家計状況は悪化すると予想しながら、多くの方が去年お金をかけた・今年お金をかけたいのは「ふだんの食事」と回答しており、生活者がお金を掛けたいのは「日常の充実」であると考えられます。実際リノベるにおいても、購入きっかけに「購入で実現したい生活がある」と回答したユーザーが56.0%(昨対+8.2％)に増加しており、リノベーションを日常を充実させウェルビーイングを高めるための投資だと捉える方が増えたと考えられます。
■エリア：6割近くが東京を選択。一方、神奈川・埼玉の割合が増加
■面積：平均面積は70㎡とやや上昇。首都圏は67.2㎡で新築マンション首都圏平均より広い
全体平均面積は70㎡と昨年から+2㎡増加しました 。リノベるの首都圏エリアの平均面積は67.2㎡を確保しており、新築分譲マンションの首都圏平均面積(61.8㎡)(※7)よりもゆとりある住まいを選ぶことができているとわかります。
■賃貸への意識：購入きっかけ「家賃がもったいない」「資産形成のため」が増加
【メンパ志向に応えるリノベるのワンストップリノベーションサービスのポイント】
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【イベント】
■住まい選びの疑問や悩みを相談できる個別相談会を開催中
リノベるでは「中古物件購入＋リノベーション」について知ることができる相談会を順次開催中です。様々な選択肢に悩む方に最適な進め方や理想の暮らしをお伺いし、それを実現するための疑問や悩みにお答えしていきます。
▼無料 個別相談会
https://www.renoveru.jp/events/consultation-gnavi_02
■リノベる株式会社
リノベるは、ミッション「日本の暮らしを、世界で一番、かしこく素敵に。」の実現に向け、個人・法人が保有する不動産ストックの流通・利活用を推進しながら、提供者(サプライヤー)とのマッチングを実現する統合型リノベーションプラットフォームを構築しています。全国500社のパートナー企業と連携し、個人顧客向けに国内No.1の実績(※9)を持つ中古マンション探しとリノベーションのワンストップサービス「リノベる。」や、法人顧客向けにCRE戦略推進と有効活用ソリューションをワンストップで提供する「都市創造事業」を展開。また、サプライヤーには、リノベーションに最適化された経営・運営・DX支援も行っています。
会社名：リノベる株式会社
代 表：代表取締役 山下 智弘
資本金および資本準備金：679,743,341円
設 立：2010年4月
所在地：本社 東京都港区南青山5丁目4-35 たつむら青山ビル
事業内容：住宅リノベーションプラットフォーム、CREリノベーションプラットフォーム、産業支援プラットフォームからなる、統合型リノベーション・プラットフォーム運営
コーポレートサイトURL：https://www.renoveru.jp/corporate/
リノベる。URL：https://www.renoveru.jp/
都市創造事業サービスサイトURL: https://renoveru.co.jp/citycreate/
※1 不動産経済研究所「首都圏 新築分譲マンション市場動向 2025 年のまとめ」(2026/1/26)
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/654/ss2025.pdf
※2 東日本不動産流通機構(REINS)「首都圏不動産流通市場の動向(2025年)」(2026/1/20)
https://www.reins.or.jp/pdf/trend/sf/sf_2025.pdf
※3 日経クロストレンド「タイパの次は「メンパ」選択しない、居心地優先、新消費トレンド」(2026/1/14)
https://xtrend.nikkei.com/atcl/contents/18/01308/00003/
※4 総務省「家計調査 / 家計収支編 二人以上の世帯 詳細結果表」
※5 博報堂生活総合研究所「生活者にきいた“2026年 生活気分” を発表」（2025/11/27）
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000001089.000008062.html
※6 SUUMOリサーチセンター「2025年首都圏新築マンション契約者動向調査」(2026/3/17)
https://www.recruit.co.jp/wp-content/uploads/2026/03/20260317_2dHVZk_01.pdf
※7 東京カンテイ「マンション・一戸建て住宅データ白書 2025」（2026/1/29）
https://www.kantei.ne.jp/wp-content/uploads/125hakusyo-shutoM.pdf
※8 アットホーム「全国主要都市の「賃貸マンション・アパート」募集家賃動向(2026年3月)」(2026/4/22)
https://www.athome.co.jp/corporate/wp-content/themes/news/pdf/chintai-yachin-202603/chintai-yachin-202603.pdf
※9 リフォーム産業新聞1670号(2025/10/27発行)『マンションリフォーム売上ランキング2025』にて、ワンストップサービスを手掛ける事業者として首位