2024年度より“新築”で開始した「建築物の省エネ性能表示制度※1」を“既存住宅”で推進
積水化学工業株式会社 住宅カンパニー（プレジデント：吉田匡秀、以下 積水化学）と、リノべる株式会社（代表取締役：山下智弘、以下 リノべる）は、2023年4月の資本業務提携以降、永く住み継がれるサステナブルな循環型社会の実現を目指し、両社のシナジーを最大化する事業領域を探索しながらパートナーシップを構築してまいりました。この度、2024年4月から新築建築物で努力義務化される「建築物省エネ法に基づく建築物の販売・賃貸時の省エネ性能表示制度」を受け、両社が協業するすべてのZEH水準リノベーションの案件にて「省エネ性能ラベル」の発行をスタートします。
「省エネ性能ラベル」の発行・表示1号案件として、東京都荒川区のリノベーション済みマンションの販売を2024年4月から開始。これは、両社の協業により、省エネ性能を向上させ、BELS認証「ZEH Oriented」を取得した「ZEH水準リノベーションマンション」です。省エネ性能ラベルを、不動産ポータルサイトをはじめとした広告媒体に表示するほか、物件内への掲示や、内覧時に消費者への説明も行います。消費者は「エネルギー消費性能」「断熱性能」「目安光熱費」を一目で把握でき、安心で快適な住宅を選択しやすくなります。「省エネ性能ラベル」の発行は、今後両社が協業してZEH水準リノベーションを実施する買取再販区分マンションのほか、一棟分譲マンションや一棟賃貸レジデンス、個人向けリノベーション等で対応します。
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▼実施背景
2050年のカーボンニュートラル社会の実現を目指し、住まいの省エネ化・断熱化を促進する様々な制度改正が予定されています。2024年1月より住宅ローン減税における省エネ基準適合必須化や上乗せ措置が開始。4月からは、新築住宅において販売・賃貸時の省エネ性能表示が努力義務となり、消費者が省エネ性能を確認しながら検討できるようになりました。一方、カーボンニュートラル社会の実現のためには、全国に存在する6,200万戸の既存住宅に対する取り組みが不可欠です。
積水化学工業とリノベるは、既存住宅においても省エネ性能を確認して住宅を購入する時代が到来することを見据え、性能向上リノベーションと省エネ性能ラベルの表示を推進することで、良質な住宅ストックが循環する新たな循環型住宅マーケットを創造、カーボンニュートラル社会の実現に寄与してまいります。
▼ラベル対応第一号案件の省エネ性能表示について
ラベル対応の不動産ポータルサイト上に表示するほか、物件内への掲示や内覧時に消費者への説明も行います。
①不動産ポータルサイト上での掲載
SUUMO ：https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_arakawa/nc_74480868/
LIFULL HOME’S ：https://www.homes.co.jp/mansion/b-1469550000160/
アットホーム ：https://www.athome.co.jp/mansion/1025481288/
※物件の売却が決定した場合、URLは無効となります。
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②物件への提示
③消費者にエネルギー消費性能の評価書を提示
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▼ラベル対応第一号案件について
リノベるが展開する買取再販事業にて、区分所有マンション「東急ドエル・アルス千住」の1室をリノベーション、BELS評価「ZEH Oriented」取得し、リノベーション済みマンション「リノベる。U」として販売開始しました。本案件のエネルギー性能は2025年度から新築住宅で義務化される省エネ基準より22％削減（BEI値：0.78）、断熱性能はUA値0.51、目安光熱費は約16.8万円/年※2と算出されました。フルスケルトンに解体の上、給排水管や配線、内装、設備等をすべて新設。積水化学の「マルリノ」により高断熱高気密を叶え、高効率エアコンや高断熱浴槽等を導入、給湯・給水の配水方式にはヘッダー方式を採用しています。
【物件概要】
物件名：東急ドエル・アルス千住
所在地：東京都 荒川区 南千住
交通：東京メトロ日比谷線「南千住」歩8分
専有面積：76.81㎡
間取り：3LDK+2S（納戸）
販売価格：5,980万円
既存建物竣工：1987年7月
リノベーション竣工：2024年4月（販売開始：4月）
省エネ・断熱性能：建築物省エネルギー性能表示制度BELS評価「ZEH Oriented」適合、一般社団法人リノベーション協議会が定める省エネリノベーション住宅の基準「R１住宅エコ★★（ツースター）」適合。
URL：https://p.renoveru.jp/property/listings/10782
▼会社概要
積水化学工業株式会社
会社名：積水化学工業株式会社
設立：1947年3月
代表者：代表取締役社長 加藤 敬太
事業内容：住宅事業・リフォーム事業・不動産事業・住生活サービス事業・まちづくり事業（住宅カンパニーのみ）
所在地：東京本社 東京都港区虎ノ門2丁目10番4号
URL：コーポレートサイト https://www.sekisui.co.jp/
セキスイハイムサイト https://www.sekisuiheim.com/
リノベる株式会社
リノベるは、ミッション「日本の暮らしを、世界で一番、かしこく素敵に。」の実現に向け、テクノロジーを活用したリノベーション・プラットフォームを構築、全国約500社のパートナー企業とともに既存ストックの流通・利活用を推進するリノベーションを提供しています。国内No.1※3の実績を有する中古マンション探しとリノベーションのワンストップサービス「リノベる。」や、法人向けにCRE戦略推進や有効活用ソリューションを提供する「都市創造事業」、そして、日本全国のパートナーへリノベーションに最適化されたノウハウやテクノロジーツールを提供しています。
既存不動産ストックを再生・活用するリノベーションは、新築への建替えに比べにCO2排出量を削減するサステナブルな選択肢です。加えて、性能向上リノベーションにより、建築物の省エネ化・断熱化を進めることで更にエネルギー起源のCO2排出量を削減することも可能で※4、2023年11月には、政府系ファンド「脱炭素化支援機構」の住宅・不動産・建設業界出資第一号案件となりました。リノベるは、リノベーションおよび省エネリノベーションを推進することで、循環型社会の実現、カーボンニュートラル社会の実現に寄与してまいります。
会社名：リノべる株式会社
代表：代表取締役 山下 智弘
資本金：490,646,836円
設立：2010年4月
所在地：本社 東京都港区南青山5丁目4-35 たつむら青山ビル
事業内容：テクノロジーを活用したリノベーション・プラットフォーム事業（個人向けマンション・戸建てのワンストップリノベーション、法人向け一棟リノベーション・店舗・オフィス・商業施設の企画・設計施工及び運営、パートナー企業向けリノベDXプラットフォーム）
URL：コーポレートサイト https://renoveru.co.jp/
リノベる。サイト https://www.renoveru.jp/
都市創造事業サービスサイト https://renoveru.co.jp/citycreate/
※1 国土交通省「建築物省エネ法に基づく建築物の販売・賃貸時の省エネ性能表示制度」 https://www.mlit.go.jp/shoene-label/
※2 住宅の省エネ性能と全国一律の燃料等の単価を用いて算出。実際の光熱費は、使用条件や設備、契約会社・方法などにより異なるため、目安光熱費と乖離が生じます。
※3 リフォーム産業新聞1574号(2023/10/23発行)『マンションリフォーム売上ランキング2023』にて、ワンストップサービスを手掛ける事業者として首位
※4 2023年12月7日「賃貸レジデンス「コンフォリア高島平」で産学共同研究を実施 リノベーションで建て替えに比べCO2排出量を75%、廃棄物排出量を96％削減。省エネリノベーションによる効果は、40年間のCO2排出量を5%約1,000t削減」（リノベる株式会社）https://renoveru.co.jp/news/7543/
参考：
積水化学工業とリノベるが 既存マンションのZEH水準リノベーションを提供開始（2023/10/24）
https://renoveru.co.jp/news/7374/