クレッセント芦花公園

物件概要

価格5,780万円

専有面積	72.47m²
構造	3階/7階建て
築年数	2000年09月（築23年）
所在地	東京都世田谷区南烏山3-23-2
最寄り	京王線「芦花公園」駅まで徒歩3分京王線「千歳烏山」駅まで徒歩11分京王線「八幡山」駅まで徒歩12分

間取り

クレッセント芦花公園のおすすめポイント

本物件のおススメPoint

【マンション】
■ 2000年新耐震マンション
■ TVモニター付オートロック、宅配ボックス完備
■ 高級感のある地下駐車場
■ 間取りづくりのしやすいアウトフレーム工法

【交通】
■ 京王線2駅利用可能
　∟「芦花公園」駅徒歩3分
　∟「千歳烏山」駅徒歩11分（特急停車駅）
■ 関東バス「芦花公園駅」バス停徒歩2分（荻58荻窪~北野）

【お部屋】
■ 3階東向きで朝から暖かな日差しがお部屋に届きます
■ 二面バルコニーで風通し良好！
■ 玄関前には約3.50㎡の門扉付きポーチがあります

～～物件のご紹介～～

エントランスは歩道から少し奥にあり、外からの視線も感じにくく、人通りが多くてもセキュリティは安心です。

エントランスは歩道から少し奥にあり、外からの視線も感じにくく、人通りが多くてもセキュリティは安心です。

ロビーにはTVモニターの付いたオートロックが完備されています。
ガラス張りのため開放的で気持ちがよく、綺麗に管理されていて明るい気持ちになりますね♪

玄関前にはプライベート感のある、約3.50㎡のポーチがあります。
お子様のアウトドアグッズを置いておくのにも良さそうです。

～～お部屋の様子～～

玄関床には大理石が敷かれており、高級感を感じます。

玄関床には大理石が敷かれており、高級感を感じます。

約12.7帖のリビングダイニング。東側から入る光が暖かく、気持ち良いです。

柱が室内の外側にあるアウトフレーム工法により間取り設計やインテリアの配置がしやすく、リノベーションにイチオシの物件です。

リビングダイニングに2面から明かりが入るため、お部屋全体的に明るさを感じます。

約3.2帖のキッチンスペース。
壁付けキッチンのため、匂いや油跳ねを気にすることなく自分だけのスペースでお料理をお楽しみ頂けます。

こちらはリビングに繋がる約6.0帖の和室。
バルコニー側と室外機置場側の2つの窓に面しており、風通し良好です。

こちらは約6.3帖のサービスルーム。
壁一面の収納スペースが魅力的です。

こちらは約5.5帖の洋室。ポーチに面して窓があります。
こちらも収納があり、収納量に困ることはなさそうです！

バルコニーは合わせて約8.00㎡。室外機置場面積は約2.41㎡。
目の前に建物がありますが、陽当たりは確保されており太陽光が入り込みます。
バルコニーは2つあるため、1つは洗濯物置き場として、もう一つは椅子をおいてリラックススペースにするのも良いですね！

お好みの内装や間取りにリノベーションしてあなただけの暮らしを楽しみませんか？

室内は未内装、間取りは竣工当時のまま。
リノベーション工事をご希望の方にはまさに「宝石」な物件です。

広々リビングの実現／収納力UP／趣味を楽しめるスペースの確保など...自分だけの理想の暮らしを一緒に作ってみませんか？

こちらはリビングの様子。
例えば、キッチンの壁を取り除いてオープンキッチンにリノベーションすることで、ご家族とコミュニケーションをしながら明るい空間でお料理できる空間になります♪

和室をリビングと一体化し、一部をインナーテラスにリノベーション。
観葉植物を育てたり、ランドリースペースや、ペットのくつろぎスペースとしても使用できます♪

いかがでしたでしょうか。

バスターミナルや乗り継ぎ駅、ショッピングやカフェで人気の新宿駅まで直通電車で21分。
急行停車駅の千歳烏山駅と合わせてご利用頂ける便利な立地です。
リノベーションを検討されている方にも大変おすすめな、リノベる。イチオシ物件です！是非お気軽にご相談ください。
皆様からのお問合せお待ちしております！

■LIFE INFORMATION■

現在、芦花公園駅は高架化工事中で、京王線全体で2030年の完成に向けて工事が進められております。
芦花公園駅・千歳烏山駅の周辺には24時間営業のコンビニや深夜まで営業するスーパー・多種多様な飲食店など、暮らしを便利で豊かに過ごせる環境が揃っています！

サミットストア芦花公園駅前店　徒歩4分(350m)
地産マルシェ烏山店　徒歩1分(110m)
成城石井芦花公園店　徒歩7分(550m)
セブンイレブン杉並芦花公園店　徒歩2分(140m)
くすりセイジョー芦花公園店　徒歩2分(190m)
スポーツクラブNAS芦花公園　徒歩7分(550m)
高橋内科医院　徒歩5分(400m)
世田谷区立武蔵丘小学校　徒歩11分(850m)
世田谷区立烏山中学校　徒歩8分(750m)

Renovation image plan

リノベーションイメージが湧くようなプランを作成いたしました。
ぜひ現地で見比べながら、ご自身のイメージも膨らませてみてはいかがでしょうか。

※概算工事金額および提案プランは、現地詳細調査・詳細設計の前の概算金額のため、確定したものではありません。また、資材の金額の変更や、現地調査・解体・詳細設計により、ご提案の工事金額・プランではできない場合がありますのであらかじめご了承ください。

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リノベる。なら、物件探しからリノベーション、物件売却まで
お客様の暮らしやライフステージに合わせて最適な選択肢をご提案いたします

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物件詳細

物件名	クレッセント芦花公園
所在地	東京都世田谷区南烏山3-23-2
交通	京王線「芦花公園」駅まで徒歩3分京王線「千歳烏山」駅まで徒歩11分京王線「八幡山」駅まで徒歩12分
駅利便性	快速停車駅

物件価格	5,780万円
管理費	10,800円
修繕積立金	15,510円

現況の間取り	2SLDK
専有面積	72.47m²
バルコニー面積	8m²
築年月（築年数）	2000年09月（築23年）
所在階/階数	3階/7階建て
総戸数	52戸
主要採光面	東
駐車場	あり
共用部設備	駐輪場ありバイク置き場宅配ボックス
セキュリティ	オートロック防犯カメラ TVモニタ付きインターホン
ペット相談	可
建物構造	RC(鉄筋コンクリート)
耐震	新耐震
修繕計画	不明
土地権利	所有権のみ
現況	空室
引渡し可能年月	即時
情報登録日	2024年05月06日
情報更新日	2024年05月06日
物件ID	11169

物件のリノベーション自由度（予測）

壁をこわして大空間

コンクリートを活かす駆体表し

間取りづくりしやすいワイドスパン

※リノベーションでは、解体工事をすることで実際の物件構造が明らかになります。まれですが、事前予測と異なる場合があります。上記は予測として検討の参考にしてください。

取扱不動産会社

リノベる株式会社
東京都港区南青山5丁目4‐35　たつむら青山ビル
0120-684-224
免許番号：国土交通大臣（1）第9581号
取引形態：一般媒介

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東京都

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間取り

広さ

価格帯

駅徒歩

イトーピア鷺沼Ⅱ

専有面積	69.12㎡
所在地	神奈川県川崎市宮前区土橋4-2-2
最寄り	東急田園都市線「宮前平」駅まで徒歩10分東急田園都市線「鷺沼」駅まで徒歩12分

価格 4,980万円

ピアパレス戸塚

専有面積	67.72㎡
所在地	神奈川県横浜市戸塚区秋葉町546-2
最寄り	JR東海道本線(東京～熱海)「戸塚」駅までバス9分「富士橋」下車徒歩3分　ほか

価格 2,780万円

コスモ鷺沼エクセラ

専有面積	68.14㎡
所在地	神奈川県川崎市宮前区土橋4-3-2
最寄り	東急田園都市線「鷺沼」駅まで徒歩12分東急田園都市線「宮前平」駅まで徒歩12分

価格 3,980万円

東品川ハウス

専有面積	61.22㎡
所在地	東京都品川区東品川3丁目18-17
最寄り	りんかい線「品川シーサイド」駅まで徒歩6分りんかい線「天王洲アイル」駅まで徒歩10分　ほか

価格 5,180万円

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お客様の暮らしやライフステージに合わせて最適な選択肢をご提案いたします

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間取り

クレッセント芦花公園のおすすめポイント

本物件のおススメPoint

～～物件のご紹介 ～～

～～お部屋の様子～～

お好みの内装や間取りにリノベーションしてあなただけの暮らしを楽しみませんか？

いかがでしたでしょうか。

■LIFE INFORMATION■

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物件詳細

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