完成形を確認して購入でき、すぐに住める。
リノベーションのプロがつくったリノベーション済みマンション

まるで、“あなた”のためにつくったような
暮らしにフィットするリノベ済みマンション

「リノベる。U」は、リノベーションのプロであり・中古マンション選びのプロであるリノベるが
購入いただく方をイメージしながらプロデュースする、リノベ済みマンション。
オーダーメイドリノベーションで培った物件の目利き力、暮らし起点のデザイン力を活かし、
“あなたの暮らしにフィットする”住まいを、すぐに住める形で提供しています。

リノベる。Uの特徴

国内NO.1※のワンストップリノベーション事業者リノベるの知見やノウハウをぎゅっと詰め込んだ「リノベる。Ｕ」は、暮らし起点の間取り・空間デザインと、リセールバリューを支える物件選定と、リノベーション品質が特徴です。リノベーション済みなので、出来上がっているものを見て選び、すぐに住むことが可能です。コストも明快で、ブレる心配がありません。保証やアフターサービスもつき、万が一の時も安心。リノベるのインテリアコーディネートサービスもご利用いただけます。

これまで、多くのお客さまの住まいづくりに寄り添ってきたから知っているリアルなニーズと蓄積されたアイディア・ノウハウをプランニングや商品企画に活かしています。
例えば、生活導線を考慮した間取りや収納計画、玄関土間や室内窓といったリノベーションで人気のティップス、家電・家具の配置の想定まで、住まい手の暮らしをイメージしながら、ひとつひとつ、設計を進めています。将来可変性やニッチ、有孔ボードなど、住まい手が自ら工夫する余白を残して計画しているところも、他にないポイントです。

リノベのプロは、
中古マンション選びのプロ

リノベるが得意とするリノベーション向きの物件は、築年数が一定経過し、内装の古さが気になるものが多いため、内装状況や築年数などでは測れない価値の目利きを大切にしています。物件選定にあたっては、毎月、数百件ほどの内見・現地調査を実施し、独自の評価軸をもとに、管理状況や物件状況を丁寧に調査。学区や再開発等、地域特性などを踏まえ、その物件の未来の価値にも考えを巡らせながら、選定しています。

安心と暮らしやすさをつくる、
設計と施工の品質

設計・施工の各段階で、約200項目を独自チェック
設計基準では、設計の仕様や品質に関する基準を設けています。項目は10カテゴリー60項目超。例えば、設備機器等に関する細かな設計仕様や、家電の配置の想定と必要なコンセント、電気配線回路に関する標準ルールなど、暮らしやすさに直結する機能面の品質を確保します。
施工基準では、施工品質を確保するための検査項目を設けています。解体検査、中間検査、竣工検査と3回のタイミングで計138項目についてチェック。仕上がりの精度はもちろん、見えない隠蔽部まで施工品質を確保し、安心して住める住まいを提供します。

リノベーション協議会の品質基準「R1住宅」に適合
「リノベる。U」は、すべて、一般社団法人リノベーション協議会が定める、"優良なリノベーション"の統一規格「適合リノベーション住宅」の品質基準「R1住宅」を満たすリノベーションを実施しています。「適合リノベーション住宅」は、きちんと検査をしたうえで必要な改修工事を実施、その記録を住宅履歴情報として保管します。また、万が一の不具合に対してのアフターサービス保証と窓口の設置が義務付けられています。（一部の物件で対象外の場合もあります。）

image_quality_02

重要インフラ13項目の検査
主に、内装仕上げによって隠蔽されがちなインフラや、安心安全を確保するために不可欠な設備等13項目に関して、検査を実施、協議会が定める品質基準を満たしているか確認しています。

報告・住宅履歴情報の保管
重要インフラ13項目の調査結果が記載された適合状況報告書を発行します。住宅履歴情報は、リノベーション協議会のサーバーに保管され、マイページからログインするといつでも請求・閲覧可能。将来の点検やメンテナンス、売却にも役に立ちます。

保証・アフターサービス体制

工事完了後は、アフターサービス保証書を発行し最長2年間の充実した保証を提供。快適な住環境を長期にわたって維持できるよう、マンションのお引き渡し後も継続的にサポートしています。万が一の不具合やトラブルにも迅速対応し、リノベーション後の暮らしまで見据えた総合的なサービスで、末永く安心してお住まいいただけます。

ZEH水準リノベーションの
トップランナー

夏涼しく、冬温かく、快適で健康な室内環境を実現しながら、地球にもお財布にもやさしい。生活者にも環境にもやさしい省エネ性能は、住まいの客観的価値を担保するものと考え、性能向上リノベーションにいち早く取り組んできました。お客さまのご希望に合わせて、内窓設置や断熱の追加、各種補助金の申請サポートといった対応はもちろん、2023年には、新築住宅の省エネ性能基準以上である「ZEH 水準（※2030年新築住宅の誘導基準）リノベーション」を、株主である積水化学工業との協業でスタート。「ZEH水準リノベーション」の設計・施工から、省エネルギー表示制度BELS「ZEH‐Oriented」の取得や、光熱費削減額・補助金等のシュミレーションまで対応しています。（内容によって、対応が難しい場合が御座います）

ZEH水準リノベーション事例。第三者評価取得後、省エネ性能ラベルを発行。

SUUMOリサーチセンターと快適さの可視化を試みる実証実験を実施。
外気温が5℃を下回る日でも、エアコンなしで室温をキープしました。

・調査期間　2024年2月9日～11日の3日間
・エアコンはつけずに測定
※データ提供：株式会社リクルート SUUMOリサーチセンター
室内と屋外（バルコニー側サッシ面）の温度変化を測定

img_illust_service_buy-and-renovation_renoveru-u

たとえば
こんな方に
おすすめ

早く入居されたい方、住み替えの期限などがあり、お急ぎの方
完成している空間を確認して購入されたい方
なるべく労力をかけずに、住まいを購入されたい方
リノベーション品質やアフター保証が気になる方

20代/ご夫婦

ちょうど賃貸の更新時期で住み替え先を探していたときにリノベる。Uのマンションを見つけました。更新の期限が決まっていてリノベーションを自分達で行うにはスケジュールが難しいと思っていましたが、リノベーションには以前から興味があったので、リノベーション済みのマンションですぐに入居ができるというのは、私達にとても合っていました。賃貸ではなかなかない間取りがお気に入りのポイントです。

30代/ファミリー

娘には転校をさせたくなく、今の住まいのエリアを変えずに購入できるマンションを探していました。リノベーション済みのマンションもいくつか見ましたが、気に入るものがなかなか見つからなかったときに、リノベる。Ｕのお部屋を見つけました。リノベーション実績が多数あるリノベる。さんのマンションでは「これが欲しかった」という、かゆいところに手の届く工夫がいくつもされているところに感心し購入を決意しました。

PHASE01

問い合わせ

PHASE02

内見

PHASE03

売買契約・ローン審査

PHASE04

残代金決済・お引渡し

よくあるご質問

住宅購入の予算の決め方を教えて下さい。: 「借りられる金額」ではなく、「無理なく支払える金額」を考える必要があります。

住宅ローンの借入可能額は、年収と希望の借入れ期間（上限が35年）をもとに算出されます。年収に対して年間返済額が占める割合のことを返済負担率と言い、一般的な金融機関では、負担率25％〜35％を上限として借入可能額を算出します。

しかし同じ年収でも、家庭によって住宅以外の支出額（子供の教育費の有無や趣味への支出など）や貯蓄額は全く異なるはずです。

つまり、年収から算出される「借りられる金額」は、各家庭の「無理なく返済できる金額」ではないのです。

例えば、

年収が500万円、月々の手取りが約33万円の方が約4,840万円で住宅ローンを組んだ場合、月々の返済金額が約14万6,000円となります。※ボーナスは考慮しません

月々の返済金額と家賃で比較すると、支出の違いが明確です。

《家賃12万円の方》

住宅購入することで、支出が2万6,000円増える

《家賃20万円の方》

住宅購入することで、支出が5万4,000円減る

さらに、住宅購入後には、住宅の管理修繕費や固定資産税などの出費もあります。出産や子供の進学、退職などのライフイベントを想定しながら、現実的で無理のない返済計画をご検討ください。

住宅購入時の自己資金っていくら必要ですか？: 金額に決まりはありませんが一般的に物件価格の5％相当です。

基本的に「手付金」「諸費用」を現金で準備する必要があります。

・手付金とは

物件引渡し前の物件契約時に売主に預けるお金のこと。金額に決まりはありませんが、一般的に物件価格の5％相当、またはきり良く100万円とすることがあります。

・諸費用とは

仲介手数料や住宅ローン保証料、登記費用、火災保険料など。

中古でも減税はできますか？: 一定の基準を満たすことが証明できれば住宅ローン減税やリフォーム控除制度を利用できます。

中古マンションを購入したときも新築と同じように住宅ローン減税を受けることができます。

ただしこれには条件があり、制度は改正されていきます。

現在の制度をしっかり知り、資金計画の際には、税金の控除などもチェックすると、取得後の家計もより正確に把握することができますね。

▶一人ひとりの状況に合わせてお答えします。無料相談はこちら