東急ドエル・アルス千住

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物件概要

価格5,780万円（税込）

専有面積	76.81m²
構造	10階/14階建て
築年数	1987年07月（築37年）
所在地	東京都荒川区南千住7-23-2
最寄り	JR常磐線(上野～取手)「南千住」駅まで徒歩8分東京メトロ日比谷線「南千住」駅まで徒歩8分つくばエクスプレス「南千住」駅まで徒歩8分京成本線「千住大橋」駅まで徒歩12分

間取り

東急ドエル・アルス千住のおすすめポイント

＜東京メトロ日比谷線「南千住」駅徒歩8分＞都心へのアクセス良好ながらも自然豊かな住環境◎リノベる。おすすめの一室が、ZEH水準の断熱リノベーションにより生まれ変わります！

リノベる。が物件の選定から、リノベーションの企画設計・施工までを行うリノベ済みマンション「リノベる。U」シリーズのお部屋が、
2024年3月完成しました！

本物件のおすすめPoint！

【マンション】
■ 総戸数116戸の大規模マンション
■ 隅田川沿い、公園の多い自然豊かな住宅地
■ お出かけの多い方も便利な宅配ボックスあり！

【お部屋】
■ 高断熱・省エネ水準を満たすZEH Oriented基準に適合したリノベーション
■ 大切なペットと一緒に暮らせます（飼育細則あり）

【暮らし】
■ OIOI(マルイ)やLUMINEなどショッピングが楽しめる「北千住」駅まで1駅
■ 駅周辺は商業施設が充実しており日々のお買い物に便利です
■ 浅草やスカイツリーエリアへのお出かけも楽しめる立地

さらに、、、

✱ 本物件ご購入の場合、仲介手数料のお支払いが無料！
仲介物件を購入される場合にかかる手数料（物件本体価格の3%＋6万円＋消費税）が、弊社売主につき不要となります。

【リノベる。UのPoint】

１．
オーダーリノベーション住宅累計施工件数6,000戸超。マンションリノベーション売上高No.1※のリノベる。として多くのお客様の暮らしに向き合って蓄積したトレンドやアイディアとノウハウを注入した、間取りや設備・素材の選定を行います。

２．
リノベーション協議会の優良なリノベーションの品質基準「R1住宅」を標準化し、配線や配管など見えない部分のインフラも安心の品質を提供します。

３．
ご希望の方にはインテリアコーディネートのご提案も行います。

４．
保証や定期点検、アフターサービスはもとより、入居後も「かしこく素敵に」暮らすための情報やサービスを特典、優待する「リノベる。」契約者専用サービス「リノベる。Days」も合わせて提供します。

5.
ZEH水準の断熱・省エネリノベーション実施！

※不動産仲介とリノベーションを合わせて成約したワンストップ型リノベーション（リフォーム産業新聞1526号(2022/10/24発行）『マンションリフォーム売上ランキング2022』にて、ワンストップサービス事業者として首位）

ZEH水準の断熱・省エネリノベーションとは？

ZEH(net Zrero Energy House)とは、①高断熱化、②省エネ化、③創エネルギーにより「正味のエネルギー収支ゼロ以下を目指す家」のことを指します。

本物件は、③創エネルギー設備が無くてもZEHの条件を満たす、「ZEH Oriented」基準で設計。
つまり、高断熱化＋設備等の高効率化を、専有部分のリノベーションのみで実現しているんです！

省エネ性能と快適性の関係

出典：『消費者向けチラシ』（https://www.mlit.go.jp/shoene-label/images/shouhishamuketirashi.pdf）

国土交通省の研究によると、住宅の省エネ性能が高いと「睡眠の質向上」「体への負担低減」など複数のメリットがあるとされています。
※上記は弊社物件の断熱・省エネ改修により同様の効果を約束するものではありません

断熱・省エネリノベーションの効果は、快適性以外にも！

光熱費やCO2排出量が抑えられる省エネ効果も、断熱・省エネリノベーションの大きなポイントの一つ！
リノベると積水科学工業が行ったシミュレーションでは、年額なんと57,103円の光熱費が削減

さらに、ZEH水準の省エネ住宅には、住宅ローン減税などの、税制や金利優遇を受けられる可能性もあり、まさに良い事尽くしです。
※適合には諸条件がございます。詳しくはお問合せください。

もちろん「デザイン」にもこだわりがたくさん！

Renovation Point：リビングダイニング

洗練された大人のヴィンテージスタイルに、シンプルでモダンな要素を加えた、どこかあたたかみが感じられる空間にしました。
愛着のあるものたちに囲まれてゆったりと過ごすことができるお部屋です。

バルコニー面の2つの掃き出し窓に加え、リビング側にも窓がある、明るく開放的な空間が広がります。

Renovation Point ：キッチン

キッチンのアクセントタイルはグレーの落ち着いた色を採用。様々なお部屋の雰囲気に合うテイストです。

ご家族とのコミュニケーションが広がる、対面式のオープンキッチンです。
籠り感なく、気持ちよく毎日のお料理が楽しめそう。

また、水回りの床には統一してお手入れのしやすい塩ビタイルが採用されています。
水に強い素材のため、傷の付きにくさとお手入れのしやすさが特徴です。

キッチンの奥には両サイドに可動棚が設置されたパントリースペースがあります。
お料理好きな方でも納得の収納量で、ストレスなくキッチンをお使いいただけ、さらにお料理が楽しくなること間違いなし、、！

Renovation Point：洋室3部屋

洋室3部屋のご家族でも余裕をもってお使いいただける間取り。

写真上部2枚は約6.9帖のお部屋です。
北東向きのため、主寝室にすると朝日を感じながら目覚める事ができそうです♪
また、造作棚が設置されているため、ワークスペース用の机としても、収納の一つとしてもお好きにお使い頂けます。

寝室2部屋には嬉しいWIC付き。
廊下側からもアクセスができ、ご家族全員の洋服をまとめて収納することも可能な、家事導線的にも嬉しいスペースです。
普段あまり使わない季節もののグッズ等も収納することができるので、室内を広々とお使いいただけます。

さらに、、、

二面のバルコニーがあるのも本物件の大きなポイント！
LDKに隣接している南東側バルコニーは陽当たり良好で空が広く感じます！
長く日があたるので洗濯物をたくさん干しても乾きそうですね。

北側のバルコニーからは隅田川が綺麗に見えます。
また、季節によって川沿いの銀杏や桜並木がみられます。

こだわりのお部屋を是非多くの方へご覧いただきたく、、、✨7/27土曜日,7/28日曜日【10:00~17:00】オープンルーム開催✨

■開催日
7月27日　土曜日
7月28日　日曜日

■開催時間
10:00～17:00

※ご到着されましたら、「【1001号室】のインターホン」よりスタッフをお呼び出し下さい。
※スタッフが現地に常駐しておりません。ご希望の場合は随時スタッフを調整させていただきますのでお気軽にお申し付けください。

■当日スケジュール

物件見学（約30分）
　 ▼
ご希望の場合は物件見学後、リノベーションショールームのご見学も可能です。（約30分～1時間）
・リノベーション空間の体感
・資金計画の立て方
・住宅購入の進め方
・ライフスタイルに合わせた間取りづくり
・お引越しまでの流れ（スケジュール感）などご相談いただけます。

～～～いかがでしたでしょうか。～～～

今回ご紹介させていただいたのは、本物件の魅力のほんの一部。
ぜひ現地で、その空間の雰囲気や素材感、細かなポイントまでお確かめくださいね。
完成直後のこのタイミングは多くのお客様からお問合せを頂く可能性大ですので、気になる方は是非お早めにお問合せくださいね！

皆様からのお問合せ、お待ちしております。

■LIFE INFORMATION■

【買い物】
LaLaテラス南千住・・・・・・・・約400m　徒歩5分
ロイヤルホームセンター南千住・・約470m　徒歩6分
BiVi南千住・・・・・・・・・・・約450m　徒歩6分
アクレスティ南千住・・・・・・・約600m　徒歩8分
ライフ南千住店・・・・・・・・・約650m　徒歩8分

【教育施設】
荒川区立南千住七丁目保育園・・・約290m　徒歩4分
荒川区立第三瑞光小学校・・・・・約300m　徒歩4分
荒川区立南千住第二中学校・・・・約280m　徒歩4分

【病院】
荒木記念東京リバーサイド病院・・約700m　徒歩9分
いなばキッズクリニック・・・・・約600m　徒歩8分
モリタ動物病院・・・・・・・・・約750m　徒歩9分

【公共施設】
荒川総合スポーツセンター・・・・・約1100m　徒歩14分
都立汐入公園・・・・・・・・・・・約900m　徒歩11分
天王公園・・・・・・・・・・・・・約550m　徒歩7分

【コンビニ/薬局】
まいばすけっと南千住七丁目店・・・約550ｍ　徒歩7分
セブンイレブン荒川千住大橋店・・・約300m　徒歩4分
セブンイレブン南千住七丁目店・・・約500m　徒歩6分
くすりの福太郎南千住七丁目店・・・約120m　徒歩2分

【カーシェアサービス】
タイムズカーUR南千住七丁目ハイツ・約130m　徒歩2分
タイムズカー南千住四丁目5・・・・・約400m　徒歩5分

リノべる。に相談する

リノベる。なら、物件探しからリノベーション、物件売却まで
お客様の暮らしやライフステージに合わせて最適な選択肢をご提案いたします

この物件を問合せる物件売却の相談がしたい！

物件詳細

物件名	東急ドエル・アルス千住
所在地	東京都荒川区南千住7-23-2
交通	JR常磐線(上野～取手)「南千住」駅まで徒歩8分東京メトロ日比谷線「南千住」駅まで徒歩8分つくばエクスプレス「南千住」駅まで徒歩8分京成本線「千住大橋」駅まで徒歩12分
駅利便性	2沿線以上利用可快速停車駅

物件価格	5,780万円（税込）
管理費	7,700円
修繕積立金	23,220円

現況の間取り	3LDK
専有面積	76.81m²
バルコニー面積	11.48m²
築年月（築年数）	1987年07月（築37年）
所在階/階数	10階/14階建て
総戸数	116戸
主要採光面	南西
駐車場	あり
共用部設備	駐輪場ありバイク置き場宅配ボックス
セキュリティ	防犯カメラ TVモニタ付きインターホン
ペット相談	可
建物構造	SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
耐震	新耐震
修繕計画	あり
土地権利	所有権のみ
リフォーム履歴	2024年03月
管理形態	委託（通勤）
現況	空室
引渡し可能年月	相談
その他使用料	ボイラー保守費：625円/月額給湯暖房基本料：200円/月額
備考	2024年3月新規リノベーション実施（2024年3月完工）・間取り変更　・天井 / 床新規造作　・クロス張替え　・建具交換・キッチン / 浴室 / 洗面 / トイレ / 給湯器新規交換　・給排水管更新
その他	玄関ポーチ：4.35㎡
情報登録日	2024年03月03日
情報更新日	2024年07月20日
物件ID	10782

物件のリノベーション自由度（予測）

壁をこわして大空間

コンクリートを活かす駆体表し

間取りづくりしやすいワイドスパン

※リノベーションでは、解体工事をすることで実際の物件構造が明らかになります。まれですが、事前予測と異なる場合があります。上記は予測として検討の参考にしてください。

取扱不動産会社

リノベる株式会社
東京都港区南青山5丁目4‐35　たつむら青山ビル
0120-684-224
免許番号：国土交通大臣（1）第9581号
取引形態：売主

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間取り

広さ

価格帯

駅徒歩

豊玉南住宅

専有面積	55.71m²
所在地	東京都練馬区豊玉南3丁目4-1
最寄り	西武新宿線「野方」駅まで徒歩11分西武池袋線「練馬」駅まで徒歩16分　ほか

価格 3,380万円

コスモ綱島台１号館

専有面積	55.55m²
所在地	神奈川県横浜市港北区綱島台20−1
最寄り	東急東横線「綱島」駅まで徒歩9分

価格 2,980万円

ピアパレス戸塚

専有面積	67.72m²
所在地	神奈川県横浜市戸塚区秋葉町546-2
最寄り	JR東海道本線(東京～熱海)「戸塚」駅までバス9分「富士橋」下車徒歩3分　ほか

価格 2,650万円