クレッセント溝の口Ⅱ【内覧先行予約受付中。9/14から内覧スタート！】

【リノベーション完成イメージCG】 ※CG通りの完成を保証するものではございません。※工事の都合上、一部変更となる可能性がございます。※イメージ内の家具・小物は物件に付帯しておりません。

物件概要

価格7,980万円（税込）

専有面積	78.62m²
構造	5階/6階建て
築年数	1998年09月（築26年）
所在地	神奈川県川崎市高津区二子5-15-26
最寄り	東急田園都市線「高津」駅まで徒歩4分東急田園都市線「溝の口」駅まで徒歩9分 JR南武線「武蔵溝ノ口」駅まで徒歩10分東急大井町線「溝の口」駅まで徒歩9分

間取り

クレッセント溝の口Ⅱ【内覧先行予約受付中。9/14から内覧スタート！】のおすすめポイント

＜東急田園都市線「高津」駅徒歩4分＞3路線3駅利用可能・生活利便性の高いエリアのリノベる。おすすめの一室が、リノベーションにより生まれ変わります！

リノベる。が物件の選定から、リノベーションの企画設計・施工までを行うリノベ済みマンション「リノベる。U」シリーズのお部屋が2024年9月上旬に完成予定！

本物件のおススメPoint

【マンション】
■ タイル張りの洗練された佇まい
■ 2024年、大規模修繕工事が実施され、建物のメンテナンスが定期的に行われています
■ 1998年築の新耐震基準マンション
■ TVモニタ付きオートロックシステム・防犯カメラがあり、セキュリティ面も安心
■ 便利な宅配ボックスあり

【交通・エリア】
■ 東急田園都市線「高津」駅まで徒歩4分の立地！
■ 「溝の口」駅までも徒歩9分の立地で、JR南武線や東急大井町線も利用可能
■ 人気の二子玉川駅や、渋谷駅、大手町駅まで直通アクセス可能
■ 第三京浜、国道246号、府中街道など、主要道路がすぐそばにあり、車でのお出かけも便利です

【お部屋】
■ 3面バルコニー、北・東・南向きのお部屋で、通風・眺望良好です
■ 3.13㎡のポーチがある、プライベート感のある玄関まわり
■ 適合リノベーション住宅のR1基準（マンション専有部内の給排水管などの重要インフラに検査を行い、2年以上の保証及び住宅履歴を付帯）を満たした＜R1住宅＞取得予定

さらに、、、

✱ 本物件ご購入の場合、仲介手数料のお支払いが無料！
仲介物件を購入される場合にかかる手数料（物件本体価格の3%＋6万円＋消費税）が、弊社売主につき不要となります。

【リノベーション完成イメージCG】 ※CG通りの完成を保証するものではございません。※工事の都合上、一部変更となる可能性がございます。※イメージ内の家具・小物は物件に付帯しておりません。

2024年9月の完工に先立ち、プランを先行大公開！

78.6㎡の広さの中に、19帖のリビングダイニングキッチン、2つの洋室、広々としたパントリーやゆとりのある玄関スペースがある、2LDK＋αの間取り。

内装には、フルオーダーメイドで数多くのリノベーションを⼿掛けてきたリノベる。が、多くのお客様が支持する「定番」に、私たちの知見を合わせて研ぎ澄ました、「The R.」のコンセプトを採用しました。
これからのライフスタイルにフィットする間取り、上質な素材選び、将来のリセールも意識した作り込みすぎない内装を実現しています。

Renovation Point：リビングダイニング

明るく開放感のあるリビングダイニングキッチン。
ご家族との会話を楽しんだり、お子様の姿を見守ることができる対面式キッチンを採用し、ご家族のコミュニケーションの輪が広がります。

キッチンの奥には、キッチン⇔洗面脱衣室の間を回遊できる、パントリースペースをご用意。
家電やストック品をスッキリと収納できるのは勿論、ご家族の共用収納スペースとして大活躍すること間違いなしです。

Renovation Point：玄関

広々としたスペースが設けられた玄関。
シューズボックスの中に多くの靴を収納できるほか、上部に設けられた棚板にも物を置くことができるので、季節物の靴などもスッキリ収納することができます。

玄関土間は広めに設計されており、ベビーカーなどの出し入れもラクチンで、アウトドアグッズなどを置くのにもぴったりのスペースです。

Renovation Point：洋室

個室は、約6.8帖・約4.8帖の計2部屋をご用意。
リビング側の洋室には室内窓を設けており、2面から光が入り、風通しもよい、気持ちの良い空間が実現しています。

お洋服をかけられるハンガーパイプ付きの収納のほかに、お持ちの物のサイズによって高さを変えることができる可動棚を設けており、本や小物の多い方も安心の収納量です。

Renovation Point：洗面脱衣室

洗面には、フランスのデザイナー、Philippe Starckのデザインによる洗面器を採用。見た目に美しいのは勿論、幅広なのでお二人で並んでも十分な広さがあるのもポイントです。

床材には、お掃除のしやすい塩ビタイルを使用し、汚れが目立ちやすい水廻りスペースを清潔に保つことができます。

今回ご紹介したポイントは全体のごくわずか。
どのようなお部屋になるのか、完成が楽しみですね♪

＜9月14日(土)・15日(日)・16日(月祝)＞完成後初！の内覧会を開催いたします

■開催日
9月14日(土)
9月15日(日)
9月16日(月祝)

■開催時間
10:00～17:00

※本内覧会は「ご予約制」とさせていただき一組ずつゆっくりご案内させていただきます。本ページの「メールで問合せる」もしくは「電話で問合せる」よりご予約をお願いいたします。
※上記以外のお日にちをご希望の場合も随時スタッフを調整させていただきますのでお気軽にお申し付けください。

■当日スケジュール

マンションエントランス前集合
▼
物件見学（約30分）
▼
ご希望の場合は物件見学後、リノベーションショールームのご見学も可能です。（約30分～1時間）
・リノベーション空間の体感
・資金計画の立て方
・住宅購入の進め方
・ライフスタイルに合わせた間取りづくり
・お引越しまでの流れ（スケジュール感）などご相談いただけます。

こちらのお部屋のコンセプト「The R.」について

実はこちらのお部屋で採用している「The R.」は、セレクテッド型という、フルリノベーションの新しい形として、物件探しからお手伝いすることも可能なんです。

現在、「The R.」についてをご説明する相談会を開催中！

詳しく知りたい方は、こちらをクリック⇩

＝＝＝

https://www.renoveru.jp/events/basic02_02
＝＝＝

皆様からのお問い合わせ、お待ちしております！

■LIFE INFORMATION■

【買い物】
マルイファミリー溝口　徒歩9分(660m)
イトーヨーカドー溝ノ口店　徒歩6分(450m)
まいばすけっと南二子店　徒歩4分(250m)
セブン-イレブン川崎二子６丁目店　徒歩3分(180m)

【暮らし】
二子塚公園　徒歩3分(220m)
帝京大学医学部付属溝口病院　徒歩5分(360m)
高津消防署　徒歩2分(150m)
高津警察署　徒歩6分(440m)
川崎市立高津図書館　徒歩9分(660m)
高津スポーツセンター　徒歩8分(580m)

【子育て】
川崎市二子子供文化センター　徒歩1分(20m)
二子保育園　徒歩1分(20m)
川崎市高津保育園　徒歩3分(240m)
川崎市立坂戸小学校　徒歩10分(790m)
川崎市立高津中学校　徒歩9分(690m)

リノべる。に相談する

リノベる。なら、物件探しからリノベーション、物件売却まで
お客様の暮らしやライフステージに合わせて最適な選択肢をご提案いたします

この物件を問合せる物件売却の相談がしたい！

物件詳細

物件名	クレッセント溝の口Ⅱ【内覧先行予約受付中。9/14から内覧スタート！】
所在地	神奈川県川崎市高津区二子5-15-26
交通	東急田園都市線「高津」駅まで徒歩4分東急田園都市線「溝の口」駅まで徒歩9分 JR南武線「武蔵溝ノ口」駅まで徒歩10分東急大井町線「溝の口」駅まで徒歩9分
駅利便性	2沿線以上利用可快速停車駅

物件価格	7,980万円（税込）
管理費	17,200円
修繕積立金	26,100円

現況の間取り	2LDK
専有面積	78.62m²
バルコニー面積	34.42m²
築年月（築年数）	1998年09月（築26年）
所在階/階数	5階/6階建て
総戸数	25戸
主要採光面	南
駐車場	あり
共用部設備	駐輪場ありバイク置き場宅配ボックス
セキュリティ	オートロック防犯カメラ TVモニタ付きインターホン
ペット相談	不可
建物構造	RC(鉄筋コンクリート)
耐震	新耐震
修繕計画	あり
土地権利	所有権のみ
リフォーム履歴	2024年09月
管理形態	委託（通勤）
現況	空室
引渡し可能年月	相談
その他使用料	ポーチ利用料：90円／月
情報登録日	2024年08月24日
情報更新日	2024年08月24日
物件ID	11832

物件のリノベーション自由度（予測）

壁をこわして大空間

コンクリートを活かす駆体表し

間取りづくりしやすいワイドスパン

※リノベーションでは、解体工事をすることで実際の物件構造が明らかになります。まれですが、事前予測と異なる場合があります。上記は予測として検討の参考にしてください。

取扱不動産会社

リノベる株式会社
東京都港区南青山5丁目4‐35　たつむら青山ビル
0120-684-224
免許番号：国土交通大臣（1）第9581号
取引形態：売主

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間取り

広さ

価格帯

駅徒歩

東品川ハウス

専有面積	57.10㎡
所在地	東京都品川区東品川3丁目18-17
最寄り	りんかい線「品川シーサイド」駅まで徒歩6分

価格 4,480万円

ピアパレス戸塚

専有面積	67.72m²
所在地	神奈川県横浜市戸塚区秋葉町546-2
最寄り	JR東海道本線(東京～熱海)「戸塚」駅までバス9分「富士橋」下車徒歩3分　ほか

価格 2,650万円

コスモ綱島台１号館

専有面積	55.55m²
所在地	神奈川県横浜市港北区綱島台20−1
最寄り	東急東横線「綱島」駅まで徒歩9分

価格 2,880万円

清新北ハイツ7号棟

専有面積	57.17㎡
所在地	東京都江戸川区清新町１丁目４−７
最寄り	東京メトロ東西線「西葛西」駅徒歩9分

価格 3,980万円

ライオンズマンション浦和第2

専有面積	52,65㎡
所在地	埼玉県さいたま市浦和区高砂3-14-14
最寄り	JR京浜東北線「浦和」駅まで徒歩14分JR湘南新宿ライン「浦和」駅まで徒歩14分

価格 3,980万円

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お客様の暮らしやライフステージに合わせて最適な選択肢をご提案いたします

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物件概要

間取り

クレッセント溝の口Ⅱ【内覧先行予約受付中。9/14から内覧スタート！】のおすすめポイント

＜東急田園都市線「高津」駅 徒歩4分＞3路線3駅利用可能・生活利便性の高いエリアのリノベる。おすすめの一室が、リノベーションにより生まれ変わります！

本物件のおススメPoint

2024年9月の完工に先立ち、プランを先行大公開！

Renovation Point： リビングダイニング

Renovation Point： 玄関

Renovation Point： 洋室

Renovation Point： 洗面脱衣室

＜9月14日(土)・15日(日)・16日(月祝)＞完成後初！の内覧会を開催いたします

こちらのお部屋のコンセプト「The R.」について

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物件詳細

物件のリノベーション自由度（予測）

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＜東急田園都市線「高津」駅徒歩4分＞3路線3駅利用可能・生活利便性の高いエリアのリノベる。おすすめの一室が、リノベーションにより生まれ変わります！

Renovation Point：リビングダイニング

Renovation Point：玄関

Renovation Point：洋室

Renovation Point：洗面脱衣室