コスモ鷺沼エクセラ

リノベる。U は、6,000 戸超の施工実績によるアイディアとノウハウが取り入れられた“あなた”の暮らしにフィットする住まいをご提供するリノベーション済みマンション販売です。

物件概要

価格4,680万円（税込）

専有面積	68.14m²
構造	2階/5階建て
築年数	1998年02月（築26年）
所在地	神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目3－2
最寄り	東急田園都市線「鷺沼」駅まで徒歩12分東急田園都市線「宮前平」駅まで徒歩12分

間取り

コスモ鷺沼エクセラのおすすめポイント

新規リノベーション完成(2024年10月末)

リノベる。が物件の選定から、リノベーションの企画設計・施工までを行うリノベ済みマンション「リノベる。U」シリーズ。
田園都市線「鷺沼」駅徒歩12分のおすすめの一室が、リノベーションにより生まれ変わりました。

特徴

― マンション ―
● 新耐震基準
● オートロック・宅配ボックスあり
● 2021年に大規模修繕工事実施済

― エリア ―
● 田園都市線「鷺沼」駅・「宮前平」駅の2駅利用可能
● ターミナル駅の「渋谷」駅まで急行電車で21分
● 保育園や小学校、公園もあり子育て環境が充実

― お部屋 ―
● 南東向き・2面採光で日当たり・通風良好

リビングダイニング

LDKは約14.1帖。
南東向きで日当たりが良く、さらに室内窓も設置されているので、明るく開放的な空間になっています。

フローリングの木の表情は、自然な温もりとやさしい雰囲気を演出し、居心地の良さを感じられます。
ご家族が自然とリビングに集まるような、リラックス空間です。

リビングの壁面には、落ち着きのあるグレーのアクセントクロスを採用。
クロスのカラーと相性の良い、ブルーの塗装とモールディングが施されたキッチンの腰壁は、お部屋のアクセントにもなっています。

キッチン

オープンキッチンは、リビングの様子が見える位置にあるので、家事をしながらご家族とのコミュニケーションも楽しめそうですね。

キッチンエリアは、床材が“塩ビタイル”に切り替わっているので、汚れに強くお掃除がしやすいことも、嬉しいポイントです。
また、ご要望があれば食洗器増設も可能です。

洋室

個室は、約5.2帖・約5.7帖・約6.2帖の3部屋をご用意。
全室ともに窓付き・収納付きで、エアコンの設置も可能です。

リビングに隣接する洋室は、室内窓があるため圧迫感も少なく、明るく開放的な空間です。

玄関

玄関にも設計者こだわりのデザインが施されています。

リビングとの連続性を感じさせるブルーのアクセントクロスを壁の一面に採用し、洗練されたデザインのブラケットライトを設置。

また、木の造作棚は可動式のため、靴の大きさに合わせて高さの調節が可能です。

エリアの魅力

東急田園都市線「鷺沼」駅は、ショッピングエリアが充実した「二子玉川」駅や「渋谷」駅、オフィスの多い「大手町」駅まで、乗り換えなしでダイレクトアクセスが可能。
各駅停車だけでなく、急行・準急行も停車するので、通勤・通学時のアクセスにも便利です。

駅前はショッピングセンターや飲食店が立ち並び、お買い物に便利です。さらに、現在再開発の計画が進行中で、これからの街づくりにも期待ができます。
駅前から住宅街に向かって延びる並木道や、大小様々な公園など、自然を感じられるスポットがたくさんあるのも魅力の一つです。

ー LIFE INFORMATION ー

〈買い物〉
まいばすけっと土橋二丁目店　徒歩8分(650m)
フレルさぎ沼　徒歩14分(1100m)
ローソン川崎土橋二丁目店　徒歩1分(77m)
セブンイレブン川崎土橋南店　徒歩3分(220m)

〈暮らし〉
フィットケアデポ東名川崎店　徒歩2分(110m)
土橋二丁目公園　徒歩3分(200m)

〈子育て〉
川崎市立土橋小学校　徒歩8分(600m)
川崎市立宮前平中学校　徒歩15分(1200m)

【自由来場可】2月1日,2日オープンルーム開催！

■開催日
　2月1日(土)
　2月2日(日)　

■開催時間
　10:00～16:00
※開催時間内のいつでもご来場いただけます。

■参加方法
　事前予約不要
※ご到着されましたら、「【204号室】のインターホン／オートロック」よりスタッフをお呼び出し下さい。
※上記以外のお日にちはスタッフが現地に常駐しておりません。ご希望の場合は随時スタッフを調整させていただきますのでお気軽にお申し付けください。

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お客様の暮らしやライフステージに合わせて最適な選択肢をご提案いたします

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物件詳細

物件名	コスモ鷺沼エクセラ
所在地	神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目3－2
交通	東急田園都市線「鷺沼」駅まで徒歩12分東急田園都市線「宮前平」駅まで徒歩12分
駅利便性	快速停車駅

物件価格	4,680万円（税込）
管理費	9,540円
修繕積立金	32,500円

現況の間取り	3LDK
専有面積	68.14m²
バルコニー面積	9.9m²
築年月（築年数）	1998年02月（築26年）
所在階/階数	2階/5階建て
総戸数	39戸
主要採光面	南東
駐車場	あり
共用部設備	駐輪場あり宅配ボックス
セキュリティ	オートロック TVモニタ付きインターホン
ペット相談	不可
建物構造	RC(鉄筋コンクリート)
耐震	新耐震
修繕計画	あり
土地権利	所有権のみ
管理形態	委託（通勤）
現況	空室
引渡し可能年月	即時
その他使用料	町内会費：月額200円
備考	【2024年10月新規リノベーション実施】・間取り変更　・天井一部既存利用 / 床新規造作　・建具交換　・給湯器交換　・クロス張替え　・キッチン / 浴室 / 洗面 / トイレ新規交換　・給排水管交換
情報登録日	2024年09月26日
情報更新日	2024年11月26日
物件ID	11887

物件のリノベーション自由度（予測）

壁をこわして大空間

コンクリートを活かす駆体表し

間取りづくりしやすいワイドスパン

※リノベーションでは、解体工事をすることで実際の物件構造が明らかになります。まれですが、事前予測と異なる場合があります。上記は予測として検討の参考にしてください。

取扱不動産会社

リノベる株式会社
東京都港区南青山5丁目4‐35　たつむら青山ビル
0120-684-224
免許番号：国土交通大臣（2）第9581号
取引形態：売主

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間取り

広さ

価格帯

駅徒歩

東品川ハウス

専有面積	57.10㎡
所在地	東京都品川区東品川3丁目18-17
最寄り	りんかい線「品川シーサイド」駅まで徒歩6分

価格 4,280万円

シーアイハイツ和光E棟

専有面積	92.25㎡
所在地	埼玉県和光市本町31-2
最寄り	東京メトロ有楽町線「和光市」駅まで徒歩5分東京メトロ副都心線「和光市」駅まで徒歩5分東武東上線「和光市」駅まで徒歩5分

価格 5,780万円

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コスモ鷺沼エクセラ（2階・3LDK）

物件概要

間取り