✨ご予約制内覧会開催！✨ 京王電鉄京王線「八幡山」駅徒歩10分、新宿駅まで直通電車で19分のアクセス／南向きの窓から気持ちの良い太陽光が差し込む、芦花公園ビューのお部屋／2004年築の新耐震！充実の共用スペース管理体制良好なリノベるイチオシ物件！D'グラフォート世田谷芦花公園

本物件のおススメPoint

【マンション】
■ 京王電鉄京王線、徒歩15分圏内に2駅利用可能
■ 充実の共用施設(コンシェルジュサービス/キッズルーム/シアタールーム/パーティルーム/スカイデッキ他)※一部有償
■ 管理人常駐・オートロック付きマンションにつき安心です

【お部屋】
■ 南側棟のため、環八の騒音も気になりません
■ 約6.66㎡の専用ポーチ付き
■ ディスポーザー付きキッチン

【暮らし】
■ 物件周辺には深夜営業をしているスーパーがあり、帰りが遅くなる日でも安心！
■ ペットの飼育可（飼育細則あり）

さらに、、、

物件のご紹介

京王線「八幡山」駅から環八通り沿いに歩くこと約10分。
ゆとりのある奥行きを確保したアプローチが特徴のエントランスです。
定期的な管理修繕が行われている管理体制良好なマンションです。

オートロックはキーレスのため、小さなお子様がいる方や、両手に荷物を持っていてもスムーズに自宅に帰ることができて便利です♪

エレベーターは4基あるため、朝の混雑する時間でも〇

お部屋の玄関はプライベート感のある約6.66㎡のポーチが付いています。
お子様の自転車やアウトドア用品を置くのに使い勝手が良さそうです♪

お部屋のご紹介

大理石を使用した玄関は奥行きが約1.1mもあり、ゆとりをもって身支度ができます。

廊下を進むと、約19.2帖の広々としたLDK。
二面採光でたっぷりの自然光を感じながら生活できます♪

約4.0帖のディスポーザー機能の付いたキッチン。
奥行きがある為、お好きな食器棚を設置することができます。
洗面スペースに引き戸があり、キッチンへアクセス可能で、家事の導線が作りやすい間取りです！

洗面スペースは大人2人で使用しても充分な広さ。
リノベーションでお好みの設備にしてみてはいかがでしょうか。

バスタブは贅沢な1616サイズ。
成人男性でも足を伸ばしてリラックスできます。

こちらは約6.6帖の洋室。
一部の壁全面が収納スペースになっているため、収納に困る季節ものでもスッキリ収納できます。

こちらは約2.1帖のDENスペース。
リモート作業スペース、お子様のプレイルーム、趣味部屋など、、様々な使い方ができますね♪

水栓付きバルコニーからの眺望は、物件より徒歩1分の位置にある芦花公園が見え、お部屋からでも四季の色移りを感じることが出来ます。

お好みの内装や間取りにリノベーションしてあなただけの暮らしを楽しみませんか？

室内は未内装、間取りは竣工当時のまま。
リノベーション工事をご希望の方にはまさに「宝石」な物件です。

広々リビングの実現／収納力UP／趣味を楽しめるスペースの確保など...自分だけの理想の暮らしを一緒に作ってみませんか？

※右の写真はイメージです。

こちらはリビングの様子。例えば、キッチンの向きを変更し、ご家族と過ごすリビングダイニングを出来るだけ広くとったリノベーション。自然と家族が集まる特別な空間にすることができます。

※右の写真はイメージです。

こちらは洗面スペースの様子。
スペースを最大限に活用することで、2人で居ても窮屈に感じない広さを確保したり、
洗濯ものを畳む作業スペースを造作で作ることができ、家事効率が上がります♪

✨予約制内覧会開催中！✨

いかがでしたでしょうか。

ターミナル駅の新宿駅まで直通電車で19分。
芦花公園にはアスレチック広場や日本庭園の他に、広さのあるドッグランがあり、多様なワンちゃんたちが遊びまわっており、家族みんなで楽しめる公園です。
リノベーションを検討されている方にも大変おすすめな、リノベる。イチオシ物件です！
是非お気軽にご相談ください。

■LIFE INFORMATION■

上:芦花公園入り口まで徒歩1分(97m)　左下:八幡山駅　右下:芦花公園駅

豪華な共用設備と芦花公園の美しい自然環境が調和し、豊かな暮らしが実現できます。
通勤や買い物に便利な新宿、渋谷等の都心へのアクセスも良好で、快適な暮らしを追求する方にも最適なエリアです。

デイリーヤマザキ八幡山2丁目店　徒歩4分(300m)
京王リトナード　徒歩12分(950m)
オオゼキ八幡山店　徒歩13分(1000m)
ドン・キホーテ環八世田谷店　徒歩9分(700m)
世田谷区立芦花小学校　徒歩4分(290m)
世田谷区立芦花中学校　徒歩4分(350m)
都立蘆花恒春園　徒歩1分(95m)