歴史ある邸宅地「松濤」に佇む9階角部屋120㎡超のお部屋／1970年築の歴史残る室内を紡ぎながら「100の居場所」が作り出された一点物の室内／合わせて79.25㎡のテラス・バルコニーからは渋谷新宿の街を一望できる圧巻の眺望です松涛パークハウス

Point

■歴史ある邸宅地「松濤」エリアに佇む三菱地所㈱分譲「パークハウス」シリーズ

■9階最上階・東南・北東向き角部屋

■15.18㎡のバルコニーと57.92㎡の屋上テラスあり。渋谷新宿の街を一望できる圧巻の眺望。

■1970年築の歴史残る室内を紡ぎながらフルオーダーリノベーションが行われた一点物の室内（2016年完工）

■トランクルーム2戸付きで大型の荷物をお持ちの方も便利です

■専用使用可能な駐車場1台あり（駐車場管理費5000円/月）

■ペット飼育可能（細則あり）

リノベーションされた室内への逸る気持ちを抑えて、まずは物件のご紹介。

三菱地所株式会社分譲の「パークハウス」シリーズ。
施工は大成建設株式会社と大手の分譲、施工物件です。

本物件のポイントは管理状態の良さと、安心感。
さらには室内のリノベーションも魅力的という申し分のない物件です。

1970年築の本物件ですが、新築時から大切に管理されており2013年には大規模修繕工事にて外壁塗装の塗り替えやバルコニーの改修工事も完了しています。グレーのタイル地にアクセントとなる白色の窓枠が特徴的な見た目は、モダンで古さを感じさせません。

もちろん、オートロックセキュリティ付きのエントランスに改修工事されているのでセキュリティ面も安心です。

次回の大規模修繕工事は(2024年)に計画されており、管理の良さを感じます。

魅力はなんといっても室内のリノベーション。それでは室内をご覧ください。

いかがですか、この室内。壁や天井はいたるところに築52年の歴史を過ごしてきた躯体壁をそのまま活かしています。室内全体はダークグレー・スモーキーブルーで統一され、躯体壁の無機質さに無垢の床材が温かみを与えます。そしてそんな空間を、ヴィンテージの建具とそれに施された真鍮製のハンドルが空間を引き締めます。

まずは全体をご紹介。

1LDK＋WIC＋書斎＋ライブラリーガーデンのオーダーリノベーションならでは、どこを探しても同じものが存在しない1点物の間取りです。

テーマは「100の居場所」

2016年にこだわりのリノベーションを施した室内は、まさにテーマの通り、
どこを切り取ってもシーンが彩られるような空間。
ミラノのある邸宅をイメージされており、思わず「ほぅ」っと息が漏れます。

それでは玄関からご紹介しましょう。

まず玄関扉を開けると目に入り込むのがこの躯体壁。レンガ調のように見えるのがお分かりになりますでしょうか。

まるで外壁のタイルが貼られていたような跡が異空間への入り口を演出しているようにも見えます。

実はこのタイル跡はリノベーション工事で追加したものではなく、建てられた当初に職人によって施されたもの。マンションの歴史が強く感じられるこの壁は、売主様の希望によってそのままの状態で活かされており、現在も新たな歴史を紡いでいます。

廊下も躯体を活かした重厚感のある空間。「路地裏」をイメージしたデザインとなっており、扉の先にある光へ向かって歩く道のりもわくわくします。

もちろん、デザインの良さは活かしつつ塗装で空間全体の色合いを変えるなどお好みに合わせての追加リノベーションも可能です。

廊下を進むとまず出迎えるのがこの「ライブラリーガーデン」。その名の通り、観葉植物を置ける温室とたくさんの本を置ける書斎の二つの空間が合わさった多目的なスペースです。

120㎡超の室内の中心に位置するこの場所は、スモーキーブルーのスチールとガラスで造作されたFIXドアにより、リビング側と寝室側の空間を緩やかに繋ぎ、開放的かつ、どの場所にいても家族の存在を感じられる空間が作り出されています。

ライブラリーガーデンとリビングを隔てる間仕切りはこちらも躯体壁を活用。削りだされた石の表面は、壁紙や塗装など人工物では表現することのできない自然の美しさがあります。

一見荒々しく見える躯体壁ですが、手を触れられる高さまでは研磨され、怪我をしたり服が引っかかったりしないように配慮されているのも売主様こだわりのポイント。小さなお子様のいる方も安心です。

続いてはお待ちかね。19帖の広さを誇るリビングダイニングをご紹介します。

こちらはダイニング側からリビングを眺めた写真。LDK合わせて約19帖の大空間が伝わりますでしょうか。ダークグレーとスモーキーブルーを基調とした凛とした空気の流れる空間ですが、天井に設けられたルーバーやヴィンテージの木材家具、無垢材を使用した床から温かみも感じられます。

壁の塗装はポーターズペイントを使用。

ポーターズペイントは、大理石や石英、石灰の粉末を混ぜることで独特の風合いを楽しめるのが特徴的な塗装です。丁寧な仕上げにより豊かな光の陰影が生み出され空間を上品に演出しています。

床材にもこだわりが。

無塗装のオーク材が使用されており、経年変化により風合いが少しずつ深まっている最中、というところ。壁や天井の歴史を感じる躯体の風合いに、時が進むにつれさらに馴染んでいくのではないでしょうか。

続いてダイニングキッチンをみるとそこには存在感抜群の造作のカウンターキッチンがございます。

台座部分やウォールキャビネットはダークネイビーに塗装され、各所にモールディングや真鍮のつまみがデザインされたアンティーク感のあるデザインはまるでヨーロッパのキッチンのよう。

シンクは調理プレート・樹脂まな板・水切りプレートの3枚のパーツが取り付けられた、こちらもオーダーの3ステップシンクです。

ダイニングキッチンに立ちバルコニー側をみると、、、

そこにはなんと新宿から渋谷の街を一望できる圧巻の眺望のテラスが。リノベーションされた室内と並ぶ本物件のお勧めポイントです。

周辺は第一種低層住戸専用地域である松濤の街並みが広がるため、視界をさえぎるものがなく広々とした青空が広がり、夜間には180°パノラマで東京の街の夜景を眺めることができます。

約37帖のルーフテラスとなっており、勿論テーブルセットが置ける他、水栓も設置してあるので夏場はプールやジャグジーなども楽しめるそう。

室内に戻りましょう。

ステップ部分はモルタルの金ゴテ仕上げのような独特の風合いが楽しめる塗装のモールテックス仕上げ。下部は収納になっています。

リビングの一角には、さすがは100の居場所のあるお家、バルコニーからだけでなく、お部屋の中からも眺望を楽しめる「居場所」がありました。

床から一段上がったその場所にはテーブルが造り付けられており、日中ワークスペースとして活用したり、東京を一望できる眺めとともに、夜お酒を愉しむひと時を過ごすことが出来そうです。バルコニーでの時間を楽しむときには、お酒やお料理を受け渡すバーカウンターとしても活躍しそう。その他の居場所がどこにあるのか気になる方は、ぜひ現地でご体感ください。

続いて廊下側に戻ってみると、薄い光の漏れる籠った空間が。覗いてみるとなんとそこは書斎になっていました。

約2帖ほどの小さなその空間は床は小上がりになり天井も近いなんとも落ち着く空間。床には畳が使用されており、入り口が狭いため、「にじり口」から茶室へと入るようなそんな雰囲気も感じられます。

人は狭い空間の方が落ち着き、集中しやすいと言われています。集中力を高く保ち、効率的に作業できる空間として活用できること間違いなしです。

書斎の隣にはウォークインクローゼットがございます。

約7帖もあるクローゼット内部には、沢山のお持ちの服がかけられるのは勿論、帽子掛けや鞄掛けもあります。

最後に気になる水回りを見てみましょう。

リノベーションされ数年経過しているから水回りのリフォームが必要かな、とお思いの方。こちらの物件に限ってはそれは違います。ご覧いただければ一目瞭然、まずは見ていただきましょう。

初めにご紹介したタイルを剥がした躯体壁の先に、リビング側の雰囲気とはまた違うホワイトと真鍮のゴールドを基調とした水回りがございます。

いかがでしょうか...？こちらが水回りです。タイルや石、ガラス等の上質な素材が使われ、代々受け継がれているような、そんなヨーロッパの邸宅にある洗面脱衣室を彷彿させる、まさに異国の地にいるような本物を感じる洗面脱衣室がそこにはありました。

洗面ボウルはイタリアのhatria社のものを使用、また洗面台の天板は木材にエポキシ樹脂を流し込み作られたもの。耐水性・耐腐食性があり、ガラスのように割れることも無く、50年以上劣化しないといわれています。

あらゆるところで、審美性だけでなく実用性も兼ねそろえている本物件、、つかの間、美しすぎて気後れしそうになりますが、しみじみと細部を見ると、実に、暮らすことも大切にされていることがわかり、ますます魅力を実感していただけるのではないでしょうか。

最後にエリアのご紹介

「松濤エリア」と聞けば、知る人ぞ知る格式高い住宅街。渋谷駅からは、なんと徒歩で15分。井の頭線の神泉駅からも10分という大都心の中にありながら、優雅で重厚感のある大邸宅が広がり、賑わう都心のイメージとは裏腹に凛とした空気の漂うエリアです。

渋谷区独自の条例から敷地の最低面積が200㎡と定められており、限られた者のみがその地に家を建てることを許された場所ともいえます。それゆえに変化の多い渋谷の地にありながら、今までもこれからも変わらない格式高さが保証された街といえるでしょう。

いかがでしたでしょうか。

「100の居場所」がテーマの本物件、今回は代表的なポイントを中心にご紹介しましたが、現地に来ていただくと、本当に多彩な居場所があることを、ご体感いただけます。
ぜひこの機会に、本物を味わいに、お越しになりませんか？

皆様からのお問合せお待ちしております。