よくあるご質問

住宅購入の予算の決め方を教えて下さい。

「借りられる金額」ではなく、「無理なく支払える金額」を考える必要があります。

住宅ローンの借入可能額は、年収と希望の借入れ期間（上限が35年）をもとに算出されます。年収に対して年間返済額が占める割合のことを返済負担率と言い、一般的な金融機関では、負担率25％〜35％を上限として借入可能額を算出します。

しかし同じ年収でも、家庭によって住宅以外の支出額（子供の教育費の有無や趣味への支出など）や貯蓄額は全く異なるはずです。
つまり、年収から算出される「借りられる金額」は、各家庭の「無理なく返済できる金額」ではないのです。

例えば、
年収が500万円、月々の手取りが約33万円の方が約4,840万円で住宅ローンを組んだ場合、月々の返済金額が約14万6,000円となります。※ボーナスは考慮しません

月々の返済金額と家賃で比較すると、支出の違いが明確です。

《家賃12万円の方》
住宅購入することで、支出が2万6,000円増える

《家賃20万円の方》
住宅購入することで、支出が5万4,000円減る

さらに、住宅購入後には、住宅の管理修繕費や固定資産税などの出費もあります。出産や子供の進学、退職などのライフイベントを想定しながら、現実的で無理のない返済計画をご検討ください。