古民家のリフォーム・リノベーションについて徹底解説!費用相場・注意点と価格を抑える方法を徹底解説

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こだわり・暮らし方

古民家のリフォーム・リノベーションを行うと、昔ながらの雰囲気や風情を残しながら機能性を高めた住宅になります。しかし、建て替えよりも費用がかかる場合があるなど、注意点もあります。本記事では古民家のリフォーム・リノベーションについて、メリットや費用相場などをご紹介します。

古民家の魅力とは?

古民家とは、文字通り古い民家のことです。古い民家といっても「築年数が50年以上」など、古民家に分類する明確な定義はありません。ただし、戦前や大正時代以前に建築された民家を、古民家ということが多いです。

江戸時代の農家や庄屋、武家屋敷も、古民家として残されることがあります。観光名所にもなっている「曲り家(岩手県)」や「合掌造り(岐阜県・白川郷)」など、特徴的な古民家も存在します。

また、古民家の多くは伝統的な日本建築であり、釘を使わない軸組工法による木造建築です。近年、そのような古民家の魅力が見直され、保存方法や活用、移築、再生などへの取り組みが活発になっています。

古民家の魅力として、建築物の美しさがあげられます。歴史を感じさせる建物の雰囲気に惹かれる方も多くいます。建物だけではなく、庭も魅力のひとつです。古民家の室内から、庭や周辺の自然を眺めると癒されます。

壁や間仕切りが少ない古民家も多く、開放的な間取りは人々のコミュニケーションの機会が増える要素と言えます。古民家ならではの魅力はいくつもあります。

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古民家リフォーム・リノベーションのメリット・デメリット

ここからは、古民家リフォーム・リノベーションのメリット・デメリットを紹介します。

メリット

メリット1:古民家の良さと暮らしやすさを両立できる

古民家の、古き良き日本を感じさせるデザインや雰囲気が好きという方もいらっしゃるでしょう。古民家のリフォームやリノベーションは、古民家ならではの良さを残しつつ、現代の快適な暮らしと両立させることができます。内装が古いままの古民家に実際に住むとなると、不便さを感じてしまうことがあります。

例えば、キッチンの作業台は低めに設計されており、腰をかがめて調理しなくてはなりません。古民家を今の暮らしに合わせてリフォーム・リノベーションすることで、こうした問題も解消できます。

メリット2:より高い耐久性を保てる

古民家と聞くと、「古くて耐久性が低い」と考える方も多いかもしれません。しかし、古民家は長年倒壊せずに存在しており、もともと耐久性があります。リノベーションで補修や補強をすることで、さらに安心安全に暮らせる状態になることが期待できるわけです。

デメリット

デメリット1:一般的なリフォームやリノベーションより費用がかかることがある

古民家のリフォームやリノベーションは、劣化具合や断熱性能など建物の状態によって費用が変化します。また、古民家は釘や金具を使わない工法で建てられていることもあり、補修や改修が大変なケースも。そうなると、一般の住宅に比べてより高い技術が必要になり、コストが高くなることもあります。想定している予算を超える場合は、優先度の低い箇所を後回しにして費用を抑えるなどの判断が必要になる場合があります。

デメリット2:対応できる業者が少ない

古民家は基本的にオーダーメイドで建てられています。よって、リフォーム・リノベーションをする際に、建物の状態を判断しながら適切に工事を進めていくことが求められます。そのため、リフォーム・リノベーション事例が豊富な業者であっても、古民家を手掛けたことはないケースもあります。古民家のリフォーム・リノベーションの場合、早い段階から業者探しを始めておくことが大切です。

デメリット3:気密性・断熱性が低く冬は寒い

また、古民家は気密性や断熱性が低いことも多くあります。そもそも現代の住宅では、気密性や断熱性を高めて室内に空調を効かせることで、快適に暮らすことが標準化されています。

一方、空調などが十分でなかった時代においては、外気を取り入れることも前提に設計がなされています。昔と気候条件が違うこともあり、そのままでは古民家で快適に過ごせないことがある点に注意が必要です。

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古民家リフォーム・リノベーションの費用相場は?

ここからは、古民家リフォーム・リノベーションにかかる費用相場をご紹介していきます。古民家のリフォーム・リノベーションといっても、工事の種類はさまざま。特に多い「耐震補強工事」や「断熱リフォーム」などを中心に解説していきます。

耐震補強工事

耐震補強工事の費用は、100~150万円程度と考えておくとよいでしょう。建物を構成する壁のうち、地震の揺れに耐える耐力壁の強度を上げる工事を実施するものが多いです。具体的には、壁の中に筋交いを入れ、その上から構造用合板を張り付けるといったものです。建物によってこの補強が必要な箇所の数が異なり、工事箇所が増えるほど費用は高くなります。そのため、旧耐震基準の建物の場合は、上記より高額になるケースも多くあります。

古民家は、瓦葺きの屋根であることがほとんどです。瓦葺きの屋根を、粘板岩の軽量なスレートなどに変えることで、屋根の負担を軽くし耐震性を向上させることもできます。スレートは外壁材や屋根材として使用される、粘板岩を薄い板状に加工した建築材です。

気密・断熱工事

気密・断熱工事には、以下のようなものがあります。

・壁の気密性、断熱性を向上させる工事:5,000~16,000円/㎡程度
・気密性、断熱性の高い窓に交換する工事:20~60万円程度
・気密性、断熱性の高い玄関に交換する工事:50~80万円程度

工事内容や使用する設備のグレード、変更箇所の数によっても金額は変動します。窓や玄関ドアを交換する場合は、古民家の雰囲気に合った施工方法やデザインを考慮しながら検討するとよいでしょう。

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古民家リフォーム・リノベーションの費用を抑える方法

古民家リフォーム・リノベーションで費用を抑える方法としては、以下のようなやり方が挙げられます。

既存の素材を活かす

古民家リフォーム・リノベーションで見積額が予算を超えてしまった場合、優先順位の高い項目を優先して、取捨選択することが必要になります。古民家ならではの既存の素材の活かし方について、施工業者に相談してみるとよいでしょう。古く感じる部分も、きれいに磨いたり塗装したりするだけで十分なケースもあります。

DIYを取り入れる

古民家でも、壁紙やフローリングを貼り替えるといったDIYが可能です。しかし、構造部分に手を加えるようなケースでは、素人が手を出さないほうが良いでしょう。場所を選んで上手にDIYを取り入れることで工事費用を抑えることができますので、プロに依頼すべき箇所かを見極めつつ検討してみるといいかもしれません。

補助金制度を活用する

リフォームやリノベーションについては、工事内容によって自治体が補助金を出していることもあります。これらを活用することで、費用面のメリットが得られるでしょう。特に古民家リフォーム・リノベーションにおいては、断熱性や気密性、耐震性をアップさせるための工事をすることが多数です。こうした工事では、補助金を受けられる可能性も高くなります。

補助金制度の有無や具体的な条件については、自治体ごとに異なります。地元の業者を利用することが条件になっていることもあるため、まずは地元の業者に相談してみるとよいでしょう。

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まとめ

古民家のリノベーションについて、メリット・デメリットや費用相場、工事費を抑える方法などをご紹介しました。古民家リノベーションでは、通常の住宅をリノベーションするより技術が必要とされます。信頼できる実績のある業者を慎重に選定しましょう。また、費用が高額になることも多いため、少しでも費用を抑えて工事ができるよう本記事を参考にしてみてください。

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