フルリノベーションとは？中古マンションのリノベーションの費用相場とメリット・デメリットを解説！

中古マンションの購入を検討するときに、フルリノベーションという選択肢があります。しかし、大掛かりな工事を伴うため、費用や手間など不安な点も多いのではないでしょうか。
本記事では、リノベーションとリフォームの違い、フルリノベーションならではのメリット・デメリット、費用相場などを解説しつつ、リノベる。の成功事例などもご紹介します。これからマンションを購入しフルリノベーションして理想の住まいを手に入れたい方は、ぜひ参考にしてみてください。

※最下部にある「費用情報に関するご注意事項」をお読みください。

目次

• フルリノベーションとは？リノベーション・リフォームとの違い
• フルリノベーションのメリット・デメリット
• フルリノベーションの費用相場
• 中古マンションのフルリノベで費用を抑えるポイントはあるの？
• フルリノベーション 事例3選
• リノベる。U（リノベ済）の物件を見る
• リノベーション向き(未内装)の物件を見る
• 【まとめ】マンションフルリノベーションを成功させるためのポイント

フルリノベーションとは？リノベーション・リフォームとの違い

まずはリノベーションとリフォームの違いを整理し、続いてフルリノベーションについて解説していきます。

リノベーションとは

リノベーションとは、古くなった住まいの性能やデザインを向上させる改修工事のことです。間取りの変更や大規模な設備交換などを行い、暮らし全体の質を高めることを目的としています。
具体的には、キッチンとリビングのレイアウトを大きく変更したり、フローリングを無垢材などの上質なものに張り替えたりといった工事が含まれます。
近年では、中古マンションを購入してリノベーションを行い、自分好みの住まいを実現するスタイルが定着してきました。物件の立地や広さにこだわりながら、内装・間取りをゼロからつくり上げられる点が大きな魅力です。

リフォームとは

リフォームとは、劣化した部分や古い設備を新しいものに取り替え、元の状態や機能に戻す工事のことです。給排水設備の故障や、床・壁の老朽化を修繕する際に行われることが多く、日常生活の不具合を解決することを目的としています。
リフォームでは部分的な改修にとどまるのが一般的です。工事規模が比較的小さいため、費用や工事期間を抑えられるメリットがあります。

フルリノベーション／スケルトンリノベーションとは

フルリノベーションとは、住まい全体を大規模に改修し、間取りや設備を一新する工事のことです。壁や床を解体してスケルトン（骨組み）だけの状態にしてから、新しくつくり直すのが一般的です。

壁や床、天井を取り払うことで、配管や電気配線も含めて一から設計し直すことができます。そのため、間取りの大幅な変更や水回りの位置変更など、自由度の高いリノベーションが可能になります。マンションは構造や共用部分には手を加えられないため、管理規約の範囲内で計画を進める必要があり、注意が必要です。

中古マンションを購入してフルリノベーションをする場合、新築マンションと比べ、物件自体が比較的安価なケースがあるため、トータル費用を抑えながら理想の空間を作り上げることが期待できます。

ただし、大規模な工事となるため工事期間も長めになりやすく、施工中は仮住まいが必要になることもあります。こうした点を踏まえ、無理のない計画を立てることが大切です。

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参考記事：リノベーションとは？ リフォームとの違い

フルリノベーションとスケルトンリノベーションの違い

フルリノベーションとスケルトンリノベーションは、ほぼ同じ意味で使われることが多い言葉です。どちらも住まいをスケルトン（骨組み）だけの状態にしてから全体をつくり直す大規模な改修工事を指します。

実際の工事内容はほとんど変わらないため、どちらの呼び方を使っても問題ありません。施工会社によって使う言葉が異なる場合もあるので、見積もりや相談の際には具体的な工事内容をしっかり確認することが大切です。

フルリノベーションのメリット・デメリット

フルリノベーションにはどのようなメリット・デメリットがあるのでしょうか。

フルリノベーションのメリット

間取りを大きく変更することができる

フルリノベーションは改修の対象が住宅全体におよびます。スケルトンリノベーションでは給水・排水管も含めて刷新するため、キッチンやお風呂の位置を変更することも可能です。フルリノベーションであれば、戸建ての注文住宅を建てるのに近い感覚で自由な家づくりができます。

建て替えに比べてコストが抑えられる

フルリノベーションは建物の構造部分を残すため、特に都心では一度解体して新しく住宅を建てるのに比べて、低コストで実施可能です。建て替えを考えている方は、実現したいことの内容を精査しつつ、フルリノベーションも検討してみてもよいでしょう。

売却しやすくなる

住宅は築年数が経過すると価値が下がっていきます。しかし、フルリノベーションで暮らしやすい住宅に刷新させていることにより、賃貸に出した際や、売却の際の需要が高まる可能性もあります。

立地のいいエリアに住める

新たな住居に住み替えを考えるとき、「都心の便利な場所に引越したい」と考える人も多いと思います。しかし、新築は高額で手がでないという人もいるでしょう。住宅購入後にフルリノベーションする場合、内装が古いままの比較的低価格な住宅を購入候補に加えることができます。低価格の中古物件を購入してリノベーションを行うことで、憧れの場所に住める可能性が高まります。

フルリノベーションのデメリット

一方で、フルリノベーションには以下のようなデメリットが考えられます。

工事費がかかる

建て替えより費用を抑えられるとはいえ、部分的なリフォームやリノベーションと比べると、フルリノベーションの費用は高額になります。リフォームやリノベーションでも理想の住まいにできるのであれば、併せて検討してみるとよいでしょう。

工期がかかる

フルリノベーションは、工事の内容や住宅の規模にもよりますが、2カ月〜半年程の工期がかかります。その間、原則として工事を行っている家には住むことができず、一時的に仮住まいに引っ越す必要があります。仮住まいの費用や引越し費用がかかってしまう点も、デメリットといえます。

構造部分の補修が必要な場合がある

戸建住宅で内装のみ工事をしたいと考えていた場合でも、建物の状態によっては耐震補強などの工事が発生する場合があります。外から見て問題がない場合でも、壁や天井を解体してみると問題が見つかることはよくあります。シロアリやカビが発生していた場合、耐震や換気、断熱など住宅の性能を高める対応が必要です。施工会社との打ち合わせの段階で、あらかじめどういった可能性があり、どの程度の費用が必要になるかを確認しておくとよいでしょう。

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フルリノベーションの費用相場

実際のところ、フルリノベーションにはどのくらいの費用がかかるのでしょうか。ここからは、マンションと戸建てのフルリノベーションの費用相場を見ていきたいと思います。

戸建ての場合

戸建ての場合、建物の大きさやリノベーションの範囲や内容によって異なりますが、おおむね1,000万円～2,000万円程度が費用相場です。2階建てや3階建てで延床面積も大きい場合は、費用が高額になることが多いでしょう。あらかじめ工事内容とそれにかかる費用について、リノベーション会社にしっかり確認しておくことが大切です。

マンションの場合

マンションも、広さや間取り、使用する建材、住宅設備などによって費用相場が大きく変わります。一般的に、2LDKは900万円程度、3LDKは1,050万円程度が相場です。また、会社によっても費用相場が異なるため、事前に見積もりをとって比較するとよいでしょう。

※最下部にある「費用情報に関するご注意事項」をお読みください。

中古マンションのフルリノベで費用を抑えるポイントはあるの？

フルリノベーションは費用が高額になりやすいことが多いですが、工夫次第で費用 予算を抑えながら理想の住まいを実現することは十分可能です。ここでは、費用を賢く抑えるための4つのポイントをご紹介します。

施工場所に優先順位をつける

リノベーションの検討をはじめると、やりたいことがたくさん出てきて、全部やろうと思うと工事費が高額になっていくことはよくあります。そんなときはすべての部屋を最大にこだわるのではなく、部屋ごとに優先順位をつけたプランを検討してみてください。例えば、子育て世代であればリビング周りを最優先にする、在宅ワークが中心の家庭であればワークスペース環境を整えるなど、ライフスタイルに合わせてこだわりの優先順位を決めることがポイントです。配管や電気配線などのインフラ部分など、住宅全体の性能・機能を上げる工事も忘れずに整理しましょう。

設備や建材のグレードを見直す  

最新のキッチン機器や高級素材ばかりを選ぶと、予算オーバーになりかねません。大切なのは、自分たちに必要な機能をしっかり確保しつつ、予算とのバランスを考えながら選ぶことです。個々の設備が高価でなくても、空間全体でバランスの取れた統一感を意識すれば、おしゃれで快適な仕上がりは十分に実現できます。特に水回りは高額になりがちなので、ライフスタイルに合った機能を見極めて選ぶことが大切です。

複数社の比較検討

工事範囲が大きいフルリノベーションでは、施工会社によって価格差が生じる場合があります。複数社に相談をし、適正価格やサービス内容を客観的に比較してみましょう。価格だけでなく、仕様や施工品質も含めて比較することが重要です。施工事例や担当者との相性なども事前に確認しておくと、安心して工事を進められます。

補助金・助成金・減税措置 

 自治体によっては、子育て世帯向けや省エネルギー住宅への改修を支援する助成金制度を実施している場合があります。こうした制度を活用すれば、リノベーション費用の負担を軽減できます。断熱改修やバリアフリー化など、工事内容が条件を満たすことで適用される減税措置も検討する価値があります。
申請には必要書類の準備や手続きが複雑になることもあるため、専門家や施工会社に相談しながら計画を進めるとスムーズです。

フルリノベーション 事例3選   

実際にフルリノベーションを行った住まいの事例をご覧ください。
例えば築30年以上の中古マンションをスケルトン状態にして、キッチンやリビングの配置を大胆に見直した事例があります。細切れの部屋を一体化し、LDKを広々と確保することで、快適性を大幅に向上させました。
また、予算を抑えつつ水回りだけは最新機器に交換し、その他の部屋は表層リフォームにとどめたケースもあります。日常づかいの快適さを高めながら、費用を必要最小限にする工夫が見られます。
マンションの規約で大きな変更が難しかった物件では、部分的に解体して配管経路を最適化。空間を有効活用することで、限られた面積でも家族がゆったりくつろげる空間を実現した事例もあります。

CASE❶ファミリー：都心で、広いリビングにみんなが集うおうち

自分たちのオリジナルウエディングで、好きなものに囲まれることに居心地のよさを実感したO様ご夫妻。結婚式が終わった後、次に選んだのは自分たちの「好き」を詰め込むおうちづくりでした。資産価値や利便性を踏まえて都心エリアでの物件探しにこだわり、新築物件では叶わない理想の広いリビングをつくり上げました。

リノベーション事例：このおうちの物件探しから完成、その後の暮らしまでくわしく見る

CASE❷ひとり暮らし：団地リノベで実現した自分らしい暮らし＆住まい

退職して、次の仕事につくまでの約半年間で「中古住宅購入＋リノベーション」を実現したいと考えたS様。「リノべる。」でマイホーム実現と転職活動の道筋を書いたロードマップをつくり、それを踏まえて家づくりと転職活動を同時進行。団地リノベで、新しい暮らしをはじめています。

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CASE❸夫婦：大好きな料理を楽しめるキッチンが主役のおうち

賃貸暮らしのときにキッチン動線の無駄にストレスを感じていたT様ご夫婦。無駄な動きをできるだけなくすために「コの字」型キッチンを求めて家づくりをすることを決断しました。自分たちが想い描いた生活動線を実現した新居に、リノベーションの魅力を実感しています。

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リノベる。U（リノベ済）の物件を見る 

リノベーション済み物件ならば、現地確認や比較検討がスムーズに行えます。
すでにリノベーションされた物件は、工事期間を待たずに引っ越しできるメリットがあります。また、リノベプランや設備の実物を直接チェックできる点も購入時の安心につながります。
物件を見学する際は、家族構成やライフスタイルに合った間取りか、設備の使い勝手はどうかなどをしっかりと確認しましょう。
さらに、リノベ済み物件であってもアフターサービスや保証制度があるかを確認しておくと、入居後のトラブル時にすぐに対応してもらいやすくなります。

＞＞リノベーション済みの中古マンションを探す

リノベーション向き（未内装）の物件を見る

リノベる。ではリノベーション向きの物件を数多くご紹介しています。予算や住みたいエリア、間取りなど細かく指定できるので物件探しページで検索してみてくださいね。

＞＞リノベーション向き（未内装）の中古マンションを探す

【まとめ】マンションフルリノベーションを成功させるためのポイント

最後に、マンションのフルリノベーションをスムーズに進めるために押さえておきたい要点を確認しましょう。
まずは管理規約と物件の構造をきちんと把握しておくことで、どこまで自由に工事できるかクリアになります。費用相場を理解し、無理のない資金計画を立てることも重要です。
フルリノベーション費用マンションに見合う価値を得るためには、工事の優先順位を決め、設備や素材を選定する際には過度な高級志向を避けるなど、メリハリを意識した計画が不可欠です。
完成後の暮らしのイメージを明確に描いて、複数の施工会社と相談しながらプランを練り上げていきましょう。理想の住まいに近づくための一歩として、ぜひ今回の情報をお役立てください。

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費用情報に関するご注意事項
リノベる。JOURNALは、一般的な内容をご紹介するメディアです。 リノベる株式会社の費用とは異なりますのでご注意ください。 尚、記事内の費用相場は、小規模な工務店や職人による施工費用も含んでいます。 会社や工事の規模やサービス内容、設備・建材費の変動によっても費用は大きく異なりますので、ご了承下さい。

筆者
リノベる。JOURNAL編集部
物件探しからアフターサービスまで、リノベーションに関わることを一社完結のワンストップで手掛ける「リノベる。」
そんな「リノベる。」が住宅購入、リノベーション知識、ローン、リノベーション事例や暮らし方、お施主様インタビューなど住宅購入やリノベーションをご検討の方に役立つ情報をお届けしています。
始めてのマイホームで中古物件を購入される方や、リノベーションを検討される方も少しずつ増えていますが、多くの方にとって「中古マンションの購入」「リノベーション」は、まだ身近なものとは言えないのが事実だと思います。このリノベる。JOURNALを通して、一人でも多くの方に「中古マンションのリノベーション」という選択肢について知っていただけると嬉しいです。
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