平屋をリフォーム・リノベーションするための費用相場は?平屋のメリット・デメリットを紹介!

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リノベーション基礎知識

中古物件をリフォームしてマイホームにしようと考えている方のなかには、一階建ての戸建て住宅を候補に入れて検討している方もいらっしゃるのではないでしょうか。今回の記事では、平屋の特徴や、リフォーム・リノベーションの予算、費用を抑えるコツなどをご紹介していきます。

平屋に住むメリットとデメリット

平屋は、一階しか存在しない構造上、階層建ての家にはない特徴があります。平屋ならではの特徴をメリットとデメリットに分類し、詳細を確認してみましょう。

平屋に住むメリット

平屋には次のようなメリットがあります。子供や高齢者がいる家庭でメリットが大きく感じられるでしょう。

バリアフリーに対応しやすい

二階が存在しない構造上、平屋には階段がありません。そのため、足の負担が小さく屋内の移動が楽になる特徴があります。重い洗濯物を持って二階に移動したり、何度も階段を昇り降りしたりする必要はありません。

また、高齢者や車いすの家族、足の悪いペットと暮らしている方にも嬉しいポイントです。誰もが移動しやすく暮らしやすい構造である点が、平屋のメリットといえるでしょう。

地震や台風に強い

平屋には二階が存在しないため、地震や台風に強い住宅といえます。二階建て以上の住宅は高さがある分、地震が来れば平屋より強く揺れます。さらに風を受ける面積が大きく、台風で受けるダメージも大きくなることが予想されます。日本は毎年数回にわたり台風が縦断するうえ、大きな地震にも見舞われています。風や揺れに強い点は、住宅を選ぶうえで評価できるポイントといえるでしょう。

子どもやお年寄りに目が届きやすい

平屋はワンフロアしかないため、家族に目が届きやすいこともメリットです。例えば、屋内でも事故に遭いやすい小さな子どもや支援の必要なお年寄りは、同じフロアにいたほうが異変に気づきやすいといえます。階層建ての建物の場合、違うフロアにいるとどうしても音や気配に気づきにくく、万一の事故の際に発覚が遅れることもあります。こうした事態を予防したいという希望がある場合、平屋を選ぶのも選択肢の一つとなるでしょう。

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平屋に住むデメリット

平屋のデメリットは広さに関係することが中心で、主に次のような点が挙げられます。

プライバシーの確保が難しい

メリットが多い一方、平屋での生活にはデメリットもあります。その一つが、プライバシーの確保が難しいことです。各部屋やキッチン、水回りなどがワンフロアに収まる構造上、家族の物音や気配はどうしても気になってしまいます。

多感な時期の子どもや義両親と同居するなど、家族間でも一定のプライバシーを確保したいケースがあります。そのようなとき、平屋は不向きな場合があります。また、勉強や趣味に没頭したい場合も、家族の存在が気になってしまうかもしれません。もし敷地に余裕があれば、趣味部屋・勉強部屋として離れを設置することで解決することができます。

浸水に弱い

平屋には二階がないため、河川の増水や高潮が原因の浸水には弱い建物です。洪水に見舞われた際に、二階に避難することはできません。ただし、浸水のリスクは立地を厳選することである程度回避できます。河川の近くや海沿いの立地を避けるようにしましょう。

また各地方自治体では、洪水発生時の浸水想定区域図をWebサイトで公開しています。希望のエリアが洪水被害を受ける恐れがあるか、物件を検討する前に確認しておくことをおすすめします。

敷地の面積が建物の広さに直結する

敷地の広さが建物の広さに直結するのも、平屋のデメリットの一つです。二階建てであれば、上の階も含めて生活エリアを確保できます。しかし、平屋の場合は二階がないため、生活空間を大きく確保するには横に拡張するしかありません。結果として、相応の広さの土地が必要となります。狭小な土地に建っている二階建てを一階建てにリフォームする場合などは、工事後に狭く感じるかもしれません。

また、吹き抜けを造りたいなど高さが必要な空間にしたい場合、平屋では実現が難しい可能性があります。加えて、敷地の広い物件は土地の分だけ価格が高くなりやすいため注意しましょう。予算面でも土地の広さは要注意です。

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平屋のリフォーム・リノベーションの費用相場は?

平屋のリフォームやリノベーションにかかる費用は、工事の施工内容に応じて異なります。仮に30坪の平屋を骨組みだけ残してつくり変えるケースでは、概ね1,000万円から2,000万円ほどに収まることが多いです。工事にかかる費用を左右する代表的なポイントとしては、「坪数」「建材のグレード」「建物の老朽化の状況」が挙げられます。

敷地の坪数

施工にかかる料金の目安が「坪〇円」と表記されることからも分かるように、リノベーションの料金は施工面積によって変化します。面積の広い物件では、料金も相応に高額になるため注意しましょう。リノベーション前提で物件購入する場合、購入費用と工事費が予算内に収まるよう、慎重に物件選びと施工プランの選定を行いましょう。

建材のグレード

住宅の工事に使用する建材にはグレードが存在するため、どの建材を使うかも料金の変動するポイントです。壁紙を例に挙げると、通常の量産品より防火や汚れ防止などプラスアルファの機能のついたもののほうが、料金も高くなります。そのほかにも特注品の建材を使用するなど、建材やデザインにこだわると、その分料金も高くなるでしょう。

建物の老朽化状況

建物がどのくらい老朽化しているかも、リフォームやリノベーションの料金を左右します。建物の老朽化がひどい場合、補強など追加の工事が必要になり、料金が増加することもあるでしょう。例えば施工中に家のシロアリ被害が発覚した場合、被害のある部分の補修や補強、シロアリ駆除を追加で行う必要が出てきます。

古い木造の家屋は、老朽化によるダメージが大きいこともあります。そのため、家の状況によっては、予算を多めに見込んでおくことをおすすめします。

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平屋のリフォーム・リノベーションの費用を抑える方法

念願のマイホームのためとはいえ、費用を無尽蔵に用意できるケースは稀です。平屋のリフォームやリノベーションでなるべく費用を抑え予算内に収めたい場合はどうすればよいのでしょうか。費用を抑えるためのコツをご紹介します。

複数の施工会社に見積もりを依頼する

まず、工事の見積もりは複数の施工会社に依頼することをおすすめします。というのも、工事内容は同じでも、施工会社によって料金が異なることが多いためです。

ただし、施工会社を見積もり額だけで選ぶのは、おすすめできません。施工会社によってプランの提案力や要望への対応力に違いがあり、得意分野も異なります。せっかくお金をかけて長く居住する家を改築するのですから、「安かろう悪かろう」では意味がありません。

料金はあくまで施工会社選びの基準の一つとして、自分と相性の良い施工会社を選ぶ「判断材料」程度に考えておきましょう。

量産タイプの建材やパーツを多く使ってもらう

先ほど少し触れましたが、リフォームに使用する建材には種類とグレードがあり、価格もそれぞれ異なります。料金重視で施工内容を考えるのであれば、量産タイプの建材やパーツを使ったほうが低単価で施工可能です。

お風呂を例に挙げるとしましょう。在来工法の浴室より、工場で生産して現場で組み立てる「ユニットバス」のほうが施工料金は安い傾向にあります。お風呂の部品そのものの価格も抑えられ、工期も短く済みます。

ほかにも、家に使う建材を比較的安価な量産品でまかなうことで、施工料金を抑えられるポイントは多いです。施工会社に相談する際「価格を抑えた材料を使いたい」と申し入れてみてください。

正直に「コストを抑えたい」と相談する

リフォームのコストを抑える近道の一つが、正直にコストを抑えたいと施工会社に相談することです。建築の知識の少ない一般の方があれこれ工夫するよりも、プロの意見を確認したほうが費用対効果の高い施工を実現できます。予算をあらかじめ伝え、予算内に収めたいと相談すれば、ほとんどの施工会社で適したプランを提案してくれます。

注意として「出来上がりの品質を落とさずに安くしたい」という要望は通らない場合があります。施工会社の料金設定は建材の仕入れ値や職人の人件費をもとに算出されているため、現状のプランを変えない値引きは断られる可能性があるためです。

ただし、予算に応じた施工内容への変更は相談に乗ってもらえます。「水回りの位置は変えずに工事する」「屋根瓦のグレードをワンランク落とす」など、現実に即した変更が可能か確認してみましょう。

補助金を利用する

工事の内容によっては、地方自治体で用意されている補助金制度を利用できるケースがあります。例えば千葉市では、木造住宅の耐震改修工事に対して補助金を用意しています。最大100万円を上限に、工事費の5分の4の助成を受けることが可能です。

耐震工事のほかにも、バリアフリー化をともなうリフォームへの助成などは各自治体で多く見られます。予算が不足している場合やコストを抑えることを検討している方は、ぜひお住まいの自治体に確認してみてください。

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まとめ

平屋には二階が存在しないため、「地震や台風に強い」「家族に目が届きやすい」などのメリットがあります。一方平屋の構造に起因するデメリットもあるため、住居として選ぶ前に両方を把握することが必要です。

平屋のリフォームは、スケルトンリフォームをおこなって全面的に改修する場合は1,000万円を超える費用がかかることが多いです。ただし、施工会社への相談や補助金の利用によってコストを抑えられることもあります。詳しい料金を知りたい場合、まずは施工会社に相談してみましょう。

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