中古マンションのフルリノベーションにかかる期間について解説。メリットや注意点、実際の施工事例もご紹介

フルリノベーションとは、既存の建物に大規模な改修を加えて新たな価値や機能を付加することです。近年、中古マンションを購入して理想の住まいにつくり変える手段として注目を集めています。

この記事では、中古マンションのフルリノベーションにかかる期間や費用、部分的なリノベーションとの違い、メリットや注意点について解説します。実際の施工事例もあわせてご紹介しますので、リノベーションをご検討中の方はぜひ参考にしてください。

目次

• 中古マンションの「フルリノベーション」の工事期間
• 中古マンションの「部分リノベーション」の工事期間
• マンションリノベーションのメリット
• 中古マンションのリノベーションの注意点
• フルリノベーションを中心とした施工事例
• まとめ

中古マンションの「フルリノベーション」の工事期間

中古マンションのフルリノベーションでは部屋の解体から内装・設備の一新までをまとめて行うため、工事は長期にわたります。ここでは、工事期間の内訳や費用の目安、注意すべきポイントについて見ていきましょう。

工事期間

フルリノベーションでは、設計期間に約2〜3ヵ月、実際の工事に約3〜4ヵ月ほどかかることが多く、合計すると5〜7ヵ月が一般的です。マンション特有の工事制限や長期休暇中の作業停止などがある場合は、さらに期間が延びる可能性があります。

解体から新たな内装施工までを一括で行うため、ある程度まとまった期間が必要です。特に、管理組合への事前申請や近隣への配慮を考えると、十分な余裕をもってスケジュールを組む必要があります。

また、工事期間中は仮住まいを確保する必要があるケースも多いため、フルリノベーションを始める前に生活面での計画も立てておきましょう。

概算費用

フルリノベーションの費用は、平米単価でおよそ15〜30万円が相場とされています。70平米程度の広さであれば1100万円〜2,100万円ほどが目安です。選ぶ素材や設備、間取り変更の有無によって予算は大きく変動します。

配管・配線などのインフラ部分の交換まで含めるケースが多いため、新築マンションを購入するよりも低コストで同等の住み心地を確保できる点は大きなメリットです。複数社から見積もりを取る際には、工事内容の範囲がどこまで含まれているかをしっかり確認しましょう。解体費や諸経費などが別途発生する場合もあります。

注意点

中古マンションは築年数によって配管や防水の劣化が進んでいることがあります。フルリノベーションでは床下や壁内にも手を加えるため、こうした見えない部分の修繕も計画に入れておくことが重要です。
マンションの管理規約によっては、工事の時間帯や搬入経路などが厳しく制限されている場合があります。このような規約を守りながら工事を進める必要があり、スケジュールや予算に影響が出ることもあるため、事前の確認が欠かせません。
さらに、マンション構造によっては間取り変更ができない部位があり、希望のプランが実現できない可能性もあります。事前に施工会社や設計者と十分に協議し、想定外の事態に備えた計画を立てることが大切です。

中古マンションの「部分リノベーション」の工事期間

フルリノベーションに対して、部分リノベーションは必要な箇所のみを改修する方法です。工事期間が短く、工事規模・工事内容によっては住みながら進められるケースもあるため、より手軽に住環境を改善できます。ここでは、工事期間や費用の目安、注意点をチェックしていきましょう。

工事期間

キッチンや水回りなど、配管を含む設備を交換する場合でも、数日から数週間程度で完了するケースが多いです。大がかりな間取り変更がなければ、工期はさらに短縮できる可能性があります。
ただし、施工箇所の老朽化が進んでいる場合は、追加の修繕作業が必要になることもあります。長期休暇の時期などはマンション管理組合のルールで工事ができない場合もあるため、着工時期には注意が必要です。

概算費用

キッチンだけ、浴室だけなど、特定の箇所のみであれば50〜200万円程度から着手できるのが一般的です。設備のグレードや工事範囲によって金額は大きく変動し、高級ブランドのシステムキッチンを選ぶとさらに費用がかかるケースもあります。
予算を抑えながらも必要な部分を改善したい場合は、ショールームで実物を確認したり、複数の施工会社に相談するなど、事前の比較検討が重要です。

80平米のマンションリノベーションの費用相場

一般的には1200万円から 2000万円が目安で、広さに余裕がある分、デザイン性や照明計画にこだわった自由度の高いプランが可能です。ただし、広くなればなるほど床材・壁紙 などの費用総額も増えるため、予算オーバーが起きやすい点に注意が必要です。必要不可欠な工事とデザイン上の希望の優先順位を明確にして、バランスを取りながら進めるとよいでしょう。

注意点

部分リノベーションを進める際、築年数が古い物件では想定外の劣化箇所が発覚することもあります。見逃すと安全面や快適性に影響するため、初期段階での事前調査や点検を十分に行いましょう。

また、水回りなどの設備はマンション全体の配管の状態と連動している場合があり、追加作業が必要になることもあります。施工範囲が限定的であっても、こうした関連工事が発生する可能性を考慮しておくことが大切です。

費用を抑えたい場合は、改修範囲を明確に定め、優先順位をはっきりさせることでコストをコントロールしやすくなります。

マンションリノベーションのメリット

中古マンションを購入してリノベーションする最大の魅力は、コストを抑えながら理想の住まいを実現できることです。新築にはない内装・間取りの自由度の高さや、豊富な物件の選択肢など、さまざまなメリットがあります。ここでは、マンションリノベーションの代表的な例をご紹介します。

メリット例１：新築マンションを購入するよりもコストダウンできる

中古物件の購入とリノベーションを組み合わせることで、新築マンションを買うよりも総費用を抑えられます。特に築年数が経過している物件は価格が下がっている場合が多く、購入費を抑えられるケースも少なくありません。
加えて、こだわりの内装や設備に予算を集中できるため、より自分らしい住まいをつくりやすくなります。資金計画を綿密に立てることで、無理のない範囲で理想を形にできることも、リノベーションの大きな魅力です。
さらに、管理状況のよい中古マンションを選ぶことで、修繕積立金などのランニングコストも安定しやすく、将来的な負担の軽減にもつながります。

メリット例 ２：中古マンションのほうが物件の選択肢が豊富

都市部を中心に中古マンションの流通数は多く、条件や予算に合わせて幅広く物件を選べます。立地や広さ、眺望といったポイントを重視しながら、より希望に近い物件を探せるのが魅力です。
築年数が異なる物件も含めて検討できるため、同じエリアで多様な選択肢を比較しやすいのも中古マンションならではのメリットです。
また、中古マンションはすでに生活環境が整った地域に多く、日常生活に必要な施設や交通の利便性を実際に確認しながら住まい探しを進められます。

中古マンションのリノベーションの注意点

中古マンションのリノベーションには、管理規約や建物の構造など、事前に確認すべきポイントがあります。フルリノベーションと部分リノベーション、それぞれの注意点をチェックしていきましょう。

中古マンションのフルリノベーション注意点

フルリノベーションは躯体だけを残して内装を一新する大規模な工事です。そのため、管理規約による制限や建物の構造上の制約など、フルリノベーションならではの注意点をしっかり把握しておく必要があります。ここでは、特に押さえておきたいポイントを見ていきましょう。

管理規約による制限

マンションごとに定められた管理規約では、作業時間帯、工事内容に対する承認、騒音レベルなどが規定されています。これらを守らないと近隣住民とのトラブルにつながる可能性が高いため、事前の説明や手続きが欠かせません。

また、マンションによってはエレベーターや共用廊下の使用方法にも制限があるため、工事資材の搬入スケジュールも事前に調整が必要です。

規約に不明点がある際は管理組合や理事会に早めに相談し、内容を明確にしてから設計や工事計画を進めましょう。

間取り変更の自由度は構造によって決まる

マンションの構造には、主にラーメン構造と壁式構造があります。ラーメン構造は柱と梁で建物を支えるため、比較的間取り変更の自由度が高いのが特徴です。

一方、壁式構造は耐力壁で建物全体を支えているため、壁の撤去が難しく大幅な間取り変更が制限される可能性が高くなります。

リノベーションの計画時には、構造に応じて実現可能な工事範囲を見極めることが重要です。

中古マンションの部分リノベーション注意点

部分リノベーションは、フルリノベーションに比べて改修範囲が限定的で、工期も費用も抑えやすいのが特徴です。古くなった設備だけを更新するなど、必要な箇所に的を絞って改修できます。ただし、部分リノベーションならではの注意点もあるため、事前に把握しておくことが大切です。

配管や設備の状態は事前調査が必須

部分リノベーションであっても、配管や設備が劣化している可能性がある際は入念に点検することが重要です。特に築年数が経過したマンションでは、壁を開けてみて初めてわかる劣化や不具合があり、想定外の補修費が発生するケースもあります。

事前に専門家による調査を行い、結果をもとに工事範囲や予算を確定させることで、後から想定外の費用や手間がかかるのを防げます。

また、配管工事をともなうリノベーションでは、マンション全体の給排水設備との関連も確認し、漏水や排水不良が起きないよう配慮しましょう。

フルリノベーションを中心とした施工事例

実際にどのようなリノベーションが行われているか、事例を知ることで具体的なイメージが湧いてきます。

たとえば、築30年以上のマンションでスケルトン解体を行い、間取りを2LDKから1LDKに変更した事例があります。柱や梁の位置を活かしながら広々としたリビング空間を実現し、水回りの設備もすべて最新のものに交換しました。

面積：44.47㎡	面積：75.32㎡
間取り：2DK→1LDK＋WIC	間取り：3LDK→1LDK+パントリー+WSC+土間+書斎
この事例を見る	この事例を見る

ほかの事例では、ファミリー向けに収納スペースを充実させるため、和室を洋室に変更して壁面収納を増やしたケースもあります。キッチンやユニットバスなど水回り設備を一新することで、新築に近い快適性を実現できると好評です。

面積：69.03m²	面積： 72.71㎡
間取り：3LDK→3LDK＋WIC	間取り：3LDK→1LDK+WIC
この事例を見る	この事例を見る

これらの事例からわかるように、フルリノベーションでは大胆な間取り変更や設備交換が可能です。自分のライフスタイルや将来設計に合わせて設計者や施工会社と計画を立てることで、長く住み続けられる理想の住まいに生まれ変わります。

まとめ

中古マンションのリノベーションは、フルリノベーションと部分リノベーションでそれぞれ異なる特徴があります。工事期間や費用、メリットや注意点を理解した上で、自分のライフスタイルや予算に合った方法を選ぶことが大切です。管理規約の確認や建物構造の把握、事前調査をしっかり行い、設計者や施工会社と綿密に計画を立てましょう。この記事で得た情報を活かして、長く快適に住み続けられる理想の住まいを実現してください。 

筆者
リノベる。JOURNAL編集部
物件探しからアフターサービスまで、リノベーションに関わることを一社完結のワンストップで手掛ける「リノベる。」
そんな「リノベる。」が住宅購入、リノベーション知識、ローン、リノベーション事例や暮らし方、お施主様インタビューなど住宅購入やリノベーションをご検討の方に役立つ情報をお届けしています。
始めてのマイホームで中古物件を購入される方や、リノベーションを検討される方も少しずつ増えていますが、多くの方にとって「中古マンションの購入」「リノベーション」は、まだ身近なものとは言えないのが事実だと思います。このリノベる。JOURNALを通して、一人でも多くの方に「中古マンションのリノベーション」という選択肢について知っていただけると嬉しいです。
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